根据本周购房者的购房问题，经过筛选针对以下买房疑问予以答疑。
购房答疑一：
购房者问题：新城首府楼盘如何？具体信息给介绍一下吧（问题来自：地产西安粉丝群）
房小白回答：
新城首府这个楼盘其实项目外展中心已经开放一段时间了，咨询的客户也比较多，昨天这个楼盘刚刚举行完新闻发布会，下面就具体介绍下这个楼盘情况：
1.地段，项目位于西部大道与西沣路交汇处，所在区域配套也是比较齐全的，学校、公园、商业均有，算是地段成熟的区域。
2.配套，项目附近有西电附小悦美分校、大雁塔小学西沣分校、雁塔二中等；30万㎡宜家荟聚、规划中的10万㎡金地广场。还有西安城市生态公园，该公园一期已经基本建成。可以看得出配套已经比较完善了。
3.产品，据了解项目占地面积36700㎡、建筑面积174500㎡， 区总户数926户，绿化率为35%，容积率3.5，规划产品主要为精装修的高层和小高层。项目建筑面积124-180㎡，为大部分2T4户（户型约为124㎡、131㎡、144㎡）和少部分2T2户（户型约为168㎡、180㎡）的设计，偏向改善型产品设计。
4.开发商，新城控股进入西安以来综合表现还有待考量，目前交付项目还不多，市场反应相对平淡，不过吾悦广场作为新城控股旗下的商业品牌，在西安的表现可谓可圈可点，还算不错。
总结：项目体量不大，周边配套相对比较完善，离高新也比较近，高新附近上班的可以重点关注，地段和配套优势明显。
从项目产品来看，容积率3.5可以看出项目密度还是不小的，作为刚需产品尚可，作为改善产品可能会影响项目舒适度。
主力户型2T4户大概率为连廊设计，但最小面积124㎡起步的大户型连廊设计，还是十分考验产品设计力，我们先期待下新城的产品设计会出彩吧！
目前价格还没有公布，周边二手房有金地西沣公元、西安融创宸院、万科高新华府等楼盘，目前周边二手房均价已经接近20000元/㎡，所以预测这个楼盘价格也不会太低。如果价格2万+，面对金地中央公园和奥园和悦府及高新CID的竞争会不会有压力，我们拭目以待！
购房答疑二：
购房者问题：准备上车招商臻观府了？给点意见吧（问题来自：地产西安粉丝群及媒体矩阵地产西安及抖音 房小白）
房小白回答：
招商臻观府属于高新软件新城目前为数不多的在售项目，项目价格和户型设计都是直奔改善客户而来，从以下5个维度进行项目评测。
1，地段：项目位于高新软件新城板块，地段和位置一定是西安的好地方，从城市界面来看，软件新城也算是焕发一新，体面得体。
2，配套：从学校，商业，医院等配套来看，高新对学校、商业、医疗的投入自然不在话下，高新软件新城的教育资源基本上不用担心目前18小已投入使用，商业目前距离项目不远的苏宁广场已经再盖，预计明年客开业。医疗方面，软件新城的儿童医院等都在建设中。综合配套在西安来看一定是比较优秀的。
3，产品（亮点）：在项目户型产品上的打造，招商一直是比较有优势，142-186平的大开间大横厅主流设计在臻观府项目随处可见，同时均是2T2户的大平层设计，在目前市场的产品中属于中上水平，不管是园林景观打造和还是装修标准上，作为招商的臻系产品也是比较用心，算是亮点繁多。
4，价格：项目备案价格为高层2.3-2.4万和小高3万+的精装房，价格目前来看算是软件新城的天花板，谈不上多么高的性价比，但是也值得定位高端的改善客户思考。
5，开发商：招商地产在进入西安的初期表现一般，用招商依云曲江项目开端算是留下了不少槽点，好在招商地产从之后的高端项目开始，给人的印象都在改观和加分，经历了多次土地，拿到了二个区域地王，也坐实了西安溢价之王的美誉，让我们看到一个新的招商形象和实力表现。
总结：对于改善的客户，特别是想在高新买房的改善客户，招商臻观府是个不错的选择，追求品质牺牲部分性价比的思考也是可以的。
购房答疑二：
购房者问题：西安地铁规划图，西咸新区买哪些楼盘？（问题来自：地产西安粉丝及媒体矩阵地产西安及抖音 房小白）
房小白回答：
/西安地铁6 线楼盘分布图/
另外关于西咸新区楼盘推荐如下，可以参考：
1.中南·漫悦湾
均价：16000元/㎡（精装）
面积区间：88-121㎡
楼盘地址：西咸新区创新二路以北、沣河东路以西
2.莱安万莱逸宸
均价：110-135平
面积区间：19200（精装）
楼盘地址：西咸新区沣河森林公园地铁口向东150米
3.电建洺悦府：
均价：18966元（精装）
面积区间：140平
楼盘地址：能源金贸区西安高新一中西咸第一小学南侧
4.陕建沣渭壹 院
均价：19800元（精装）
面积区间：118-204平
楼盘地址：西咸新区西咸管委会南（金融三路与丰裕路西北角）
5.奥园璞樾湾
均价：22000元（精装）
面积区间：142-213平
楼盘地址：西咸新区世纪大道与沣河交汇处
购房答疑三：
购房者问题：红星天铂这个楼盘品质如何？值得买吗？（问题来自：地产西安粉丝群）
房小白回答：
1.项目地段，红星天铂这个楼盘属于二环内稀缺的新盘，位于西安市东二环南段，地处地铁3、6（在建） 线交汇处咸宁路C口的位置，是真正的地铁上盖物业，可谓是黄金地段。
2.项目配套，咸宁路属于东二环的成熟区域，学校、商业、医疗都不缺，配套肯定是完善，适合居住。
3.项目产品，项目总占地142亩，其中住宅用地总占地约100亩，由15栋楼组成，项目容积率3.5，总户数1524套，户型为128-200平米精装户型，128平紧凑四室，170平的舒适三室，户型产品属于常规设计，中等水平，与市场的主流大开间大横梁还有差距。
4.开发商，红星地产在全国比较出名的是商业板块，住宅部分似乎一直没有商业板块名气大，在西安来看，只有个兄弟公司红星置业开发的红星紫御半山住宅项目做个参考，似乎整体品质没有给人留下太多印象。
总结：总体上说项目地段优势毕竟明显，户型设计上并没有太多亮点。
作为改善项目，容积率3.5势必会影响整体居住的舒适度，享受了二环的繁华同样也要容得下二环的嘈杂。
目前价格还没对外公布，不过预测价格应该在2万+，对于想买二环的改善客户倒也可以接受。但如果真是2万+，放眼整个二环选择的空间还有多大？留给改善客户去仔细品味。
购房答疑四：
购房者问题：新盘鑫苑府这个楼盘品质如何？价格多少？（问题来自：地产西安粉丝群及媒体矩阵地产西安及抖音 房小白）
房小白回答：
鑫苑府这个楼盘是由鑫苑集团开发的，从2013年鑫苑集团进入西安先后开发了鑫苑大都汇和鑫苑中心项目，鑫苑府是其在西安开发的第三个楼盘，项目位于航天城板块。
项目总占地121亩，建面约29万㎡，有商业及公寓、洋房等多种业态，容积率2.8，绿化率40%，项目规划9栋高层、3栋洋房、1栋办公，幼儿园及集中商业。
鑫苑府这个地块其实在2017年已经拿地，但由于地块出现“文物考古”所以延迟至今，项目终于即将入市，由于三年时间西安市场发生了很大变化，目前市场以改善市场为主，所以项目也有当初的刚需规划调整为改善洋房定位为主。
总体上来说：项目虽处于航天城板块，但毕竟位于雁塔南路中轴线上，北临航天管委会，另外又紧邻地铁4 线东长安站，可以说地段还是相当有优势的，据了解项目产品预计11月对外公布，我们预测价格肯定又在2万+了，有意向 友可以及时关注！
购房答疑五：
购房者问题：房小白回答： 孩子22年上小学，带学位带房子推荐（问题来自：地产西安粉丝群及媒体矩阵地产西安及抖音 房小白）
房小白回答：
根据您的问题，首先给你说一下学位房和学区房的区别：
学位房是开发商和学校有联建或合作的关系，购买了这种类型楼盘的业主子女可直接获得学位，无需参加入学考试、电脑分派等程序，孩子入学不受户口限制（高新系小学除外）。
学区房是政府根据当地入学生源情况来划分的，按照现在政策规定，若业主户口已迁入学区房，那么其子女可以按规定入读户口所在地分配的学校，即为“免试就近入学”。
西安好点的学校主要集中在高新和曲江区域，根据您的情况推荐以下房源仅供参考。
1、新房推荐曲江区：
新房推荐高新区：
2、二手房推荐
高新一小部分学位房推荐：
高新二小部分学位房推荐：
以上就是本期针对部分 友购房问题的解答，更多买房信息可以及时关注【地产西安】头条 ，购房过程中您遇到的任何问题都可以及时留言咨询，同时也欢迎大家进入“地产西安购房粉丝群”沟通！
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