今年 2 月，曾陷”资金链断裂”传闻的蛋壳公寓再度传出”爆雷”传闻，引发热议。11 月 9 日，蛋壳公寓北京总部数百人维权。11 月 16 日，针对”破产”传闻，蛋壳公寓官方微博发布回应称，”感谢大家的关心和支持，我们没有破产，也不会跑路！请不要信谣传谣！”
11 月 17 日，深圳市住房和建设局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，对住房租赁企业经营行为提出了”十不准”的具体要求。《紧急通知》要求，住房租赁企业与承租人应当严格履行住房租赁合同约定，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费。
劲松大厦楼下的维权业主及租客
房东：收不到房租，还要还房贷
上午 12 时，劲松大厦楼下，近百名维权租客与业主在焦急等待，10 多名安保人员在场维持秩序。近 30 名义工正在为维权的租客和业主答疑解惑，并设置了两处法律援助咨询点。大厦左侧约一百米处，设有维权通道，入口处摆有一块”蛋壳公寓办理业务工作流程”字样的指示牌。前来维权的租客或业主需先申领来访人员前台登记表，根据现场喊 顺序依次前往九楼，与蛋壳深圳的工作人员协商。
在大厦正门右侧，身穿红色义工马甲的程先生正在向排队的业主解释情况：”如果没有收到租金，十五个工作日后你可以申请解约，若是无法解约，就找你所在的街道综治维稳。”
义工正在为业主答疑解惑
“三个月没收到租金了，物业费也拖欠着。”业主罗女士表示，考虑到疫情关系，9 月未收到租金时，罗女士并未与蛋壳深圳联系，”本想或许可以缓一缓收到租金，没想到他们（深圳蛋壳）已经拿不出钱了。”据罗女士介绍，从 11 月 11 日起，就有业主前来解约，但均因蛋壳陷入资金周转困境而无果。
蛋壳深圳业主自发组建的微信群
房客：不住房也要还”租金贷”
相比之下，办理了”租金贷”的租客何女士维权之路更为艰辛。何小姐租住的房屋正面临拆迁，房东已断 近一个月，并要求她在月底前搬离。”签合同时，蛋壳工作人员没有告诉我要与微众银行签署贷款合同，直到昨天收到微众银行的信息，我才知道我是通过贷款形式提前支付了一年的租金。”何女士无奈道，”即使我不住这个房子，未来半年我仍需每月支付 2500 元的贷款。”
除此，尽管部分蛋壳租客未被房东要求搬离，但仍需面对断 、租金返现不到位等情况的困扰。市民庄女士在 8 月 27 日与蛋壳公寓签订了为期 4 个月的租房合同，押金是 627 元。根据合同规定，庄女士每月需缴纳 188 元服务费（等值 9% 的月租），服务内容包括宽带 络和保洁等。
庄女士与蛋壳公寓的租房合约
然而，11 月起，庄女士再未见过保洁人员，宽带 络也于 11 月 1 日被停用。最初，庄女士联系蛋壳管家，对方表示 络问题是硬件升级导致，很快可以恢复。”但有租户打电话问运营商，才知道断 其实是蛋壳没有交 费。”庄女士说。
返现的金额只能用于兑换房租
庄女士称，早在两个月前她就意识到，蛋壳公寓的资金链或许出了问题。九月初，庄女士在微博等平台看到陆续有租客反应出现断 、退款迟迟不到账等情况。但当时她以为只是小问题，暗自庆幸自己未被波及。
庄女士与蛋壳公寓的租约将于 11 月 27 日到期，她表示对返现已经不抱希望，更担心押金能否如数退还。
蛋壳：房东单方面解约不影响租客租住
在劲松大厦九楼的调解现场，租客高先生向蛋壳工作人员表示，”你们没有通知租客，私自与房东解约，我的租期还没到，房东已经在催我搬走了。”蛋壳工作人员回应称，这个问题他们无法解决，”如果房东单方面跟我们解约，你们可以继续租，但如果房东每天来催，你可能得每天 警。”
“我不希望再有第二次、第三次被催促搬走的情况了。”高先生如此说道。
蛋壳深圳楼下排起了长队
长租公寓频”爆雷” 业主难收房
处于风波中的蛋壳并非孤案，近年来长租公寓市场由于”高进低出”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、”长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期），再配合以”租金贷”实现快速扩张的模式，以致友客、岚越、小鹰公寓等多家长租公寓相继”爆雷”。
长租公寓野蛮扩张模式下，一旦资金链断裂，不仅租客将面临背负债务、无房可住等风险，房东也将面临租金难收、解约无望等困局。
然而三个月后，黎女士并未收到第二笔租金，她与小鹰联系后，对方告知需在 9 月 30 日支付租金。但是 30 日过后，黎女士仍未收到租金，考虑到节假日，黎女士选择了继续等待。
黎女士委托朋友多次寻访租客，数次敲门却毫无音讯，由于黎女士不在国内，无法强制开门，事情一时陷入两难处境。”租金损失就算了，我只希望尽快收回我的房子，让受害者得到补偿。”黎女士无奈道。
（深圳晚 供稿）
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