独家｜大明宫27亩宅地拍卖也要拍公办学校建设资金，会不会是下一个“软件新城”

2020年5月16日，曲江大明宫太华路东侧，凤城三路以南27.666亩住宅用地发布拍卖公告，地块位置如下：

该地块周边楼盘林立，每一块的成交情况土妹（微信订阅 ：西安土地）都历历在目。

恒大悦龙台成交情况如下：恒大7.4亿元摘得西安未央大明宫板块79亩住宅用地，这块地是曹家庙城改用地，地块位于地铁口旁边，位置绝对好，当年每亩近千万元的价格现在看来一点都不高。

恒大获取此土地的方式是与参与城改的公司签订协议在土地原有成本的基础上给予原土地方满意的溢价，通过运作定向摘牌。

旭辉国悦府成交情况如下：旭辉荣华项目公司拍得大明宫46亩住宅用地，这块地的故事就更多了，是原蓝天的地，蓝天老板曾经因种种原因被逼迫跳楼身亡，荣华通过善后运作取得该地块的摘牌权，荣华旭辉合作摘牌后，荣华获利退出，旭辉开发。

阳光城檀悦成交情况如下：阳光城之于西马，这块地原来是2012年摘牌，摘牌的时候是商业用地，后来经过一系列运作，不知怎么搞得就变成了住宅用地。

中南·君启项目是收购的莱安项目：百花归来是中南，而莱安则是通过帮助解决百花村城改问题获得的摘牌权，后来摘完牌就把土地卖给了中南。

万科幸福臻园、中海太华府、正荣府，这些项目都是在2017年前后通过勾地底价摘得的住宅用地。

金科天籁城、荣华金域名城，这些项目则是2012年通过收购获取的项目，2012年当时西安那个时期西安土地的最高点，换句话说，这两家企业开发的几乎都没怎么挣钱，甚至是亏损，天籁城还好点，后来总算还搭上了2017年底2018年初的那波行情。

重点来了。

可以这么说，在大明宫区域，土地没有高溢价成交的记录，这和高新软件新城形成明显的反差。

2019年初开始高新在土地拍卖时增加竞价公办学校建设资金，从此就一发不可收拾，只要是高新软件新城和中央创新区出让土地就引来市场关注，每次都拍出高溢价。

大明宫本次公开拍卖宗地设定最高限价， 价超过最高限价，以最高限价为基础，转为继续现场竞 大明宫遗址区公办学校建设资金，价高者为竞得人。