城南软件谷的重磅新盘保利合肥城建·凤起云台，终于登场了！项目在今天正式公开了售楼处与样板间！
其实在今年八月底的时候（犹记得当时的天气还称得上是酷热），因为对凤起云台项目相当的关注，考察团就曾经驱车去过一次项目工地，当时项目的售楼处跟工地方面还在初期建设阶段，一晃一个多月过去了，项目售楼处跟样板间就都公开了。
说实话，进度很快！
只能说保利跟合肥城建的实力，还是毋庸置疑的 —— 不差钱，盖什么都盖的快。
凤起云台项目初期施工现场
今天已经正式对外公开的项目售楼处
而说起为何对凤起云台项目如此关注，主要还是因为项目在户型设计上很是吸引人 —— 拥有建面约89㎡刚需户型，这个89㎡三房户型，是板块新房中最小户型，而总面积的变小，直接将软件谷新房上车门槛压在400万以内，总价比旁边在售楼盘便宜近40万，这个价格差距，是比较大的了。
可以说，这也算是深耕南京的保利能准确的把握住市场风向的一种体现：
既然考虑到整个大行情不算太好，那么把户型正常做小一点，一方面能让预算稍微低一些的买房人顺利上车，另外一方面更是能保证自己的产品去化，何乐而不为呢？
聊聊凤起云台项目的开发商跟未来的配套吧。
今年4月22日，合肥城建经过23轮竞拍，以262000万元拿下软件谷G05地块，楼面地价26780元/㎡，未来新房毛坯限价39000元/㎡，这也是城南软件谷片区今年出让的首幅宅地。
后来传出消息，合肥城建找来了在南京深耕多年的开发商保利一起合作开发项目，并由保利进行操盘，两者强强联合，给大家呈现了凤起云台项目，从现在买房的风向上看，“安全”的开发商，总是大家买房的第一考虑要素，而凤起云台项目的安全性，是相当有保障的。
另外从位置上来看，项目位于主城南软件谷核心居住区，就在S3 线铁心桥站附近，旁边有华发美的云筑（含包均价4.3万/㎡）、中铁龙湖宸阅府（含包均价4.35万/㎡）两家新盘，来看看未来项目的具体配套：
交通方面：未来家门口的数字大道，可以直接开车前往河西、江宁、江北等区域，开车约3公里可以直达软件大道，而且项目距离整个城南的超大交通枢纽花神庙枢纽也不远，未来住户开车也是分分钟就能到达。
而轨道交通方面，项目位置在S3 线铁心桥站跟景明佳园站之间，从直线距离来说，铁心桥站更近一些。
商业配套上周边也是比较丰富的，周边3km内是雨花区域密度最高的35万方商业集群：驱车几分钟可以到达雨花客厅、楚翘城、世茂52+等大大小小的商业体，如果未来不想开车去逛街的话，未来可以步行去旁边龙湖宸阅府项目自带约7000方商业。
教育方面，软件谷小学、南外雨花国际学校就在不远处，项目周边还规划建设8轨24班初中、以及独立的幼儿园、小学用地，学区嘛，最后大概率还是挂牌，生源反而更重要，而软件谷这块的生源一直因为高知人群比较多，生生被家长鸡出来的“好学区”也算是比比皆是，这方面一直是雨花区域的强项。
另外，区域内的8轨24班初中的设计规划就在这两天已经新鲜出炉，未来存在引进名校的可能，大家感兴趣的可以多多关注：
医疗方面，就在上个月，江苏省妇幼保健院总部/江苏省人民医院雨花分院开工仪式正式举行，这也是雨花区域首家三甲医院，区域医疗配套将迎来进一步完善，未来业主们自然也能享受到相当优质的医疗配套！
其中从配套上来看，在考察团看来，凤起云台项目周边最大也是最优质的配套，应该还是“人”的配套：软件谷汇聚6000家科技企业、722家高新技术企业、1013家“四上企业”、51家独角兽& 培育独角兽& 瞪羚企业、34家市级以上孵化器，30余万软件产业人员。
而正是这些软件产业人员，为这个区域的价值本身，更是增色不少！聊完了配套亮点，我们还是继续说说凤起云台项目本身：
根据规划，凤起云台拟建7栋32F高层住宅，户型建面约为89-128㎡，2梯4户。其中89、100㎡都是中间户，108㎡、128㎡为边户。
据公布的效果图，外立面窗墙比较高。整体造型很有现代感。同时还是目前软件谷区域唯一带有下沉式会所的楼盘，涵盖健身房、 区课堂、亲子阅读等六大功能区。
另外从项目的效果图还可以看出，项目总体颜值很不错，顶层呈斜梯设计，辨识度较高。外立面总体颜值不错，可以看出窗墙比不低，很是期待项目未来建设完成时是怎样的一种呈现。
再来看看户型，其中最为让人关注的，自然还是项目打造的89㎡三房户型：
经典的三房两厅双阳台布局。厨房的设计让户型成为南北全通透。卫生间干湿分离，此外三个卧室，一个联通了大阳台，另外另外都拥有飘窗！实用性很高。
建面约100㎡的三房户型，则是配置了两个卫生间，其中主卧大套间设计，还拥有很大的双阳台，实用性更是上了一个台阶，算是89㎡优秀户型的一个进阶版。
建面约108㎡的三房户型，亮点很多：横厅设计，南北通透，横厅设计，主卧套间，三个卧室都拥有飘窗，对买房人非常友好。
目前，项目公开了108㎡跟128㎡的样板间，考察图也是第一时间给大家带来了项目样板间实拍：
108㎡的三房户型：
客厅
厨房、餐厅
南向次卧
北向次卧
主卧套间
建面约128㎡的三房户型，可以说这个户型是充分的为买房人进行了考虑，没有强行上四房，而是给了买房人后期改造的可能的同时，设置了大横厅的同时，还拥有开间超大的阳台！
128㎡的三房户型样板间：
餐客厅空间
阳台、南向次卧
北向房间、客卫
主卧套间，居然配置了双台盆。
价格方面，凤起云台含包放风4.4万/㎡，在精装细节方面，项目卫生间配置了唯宝＋高仪的组合，三大件方面，运用的是日立的空调、菲斯曼地暖与百朗的新风，厨房的品牌为老板。
另外样板间的客厅地板通铺、主卧岩板背景墙的运用，都显示了项目的产品力还是不错的，但是考察团必须说的：项目有很多柜体，比如说进门玄关区域的延伸柜体，目前来说KFS没办法保证交付：
据说是最终要看装修包价格的审批，这个也属于正常。
而且考察团发现在项目现场，没能看到具体装修品牌的公示：据说是因为很多品牌最终还是尚未确定，最后还是看价格…这个说实话，能公示的话还是更好一些。
主编简介：
苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。
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