苏宁抢驻高新软件新城“白菜心”！苏宁雲著“神盘”前瞻

2018年6月苏宁置业首入西安，开局就是大手笔，一举取得高新核心软件新城两百亩优质地块，一时风光无两，然而苏宁置业这段自带“高光”的征程亦从开始就备受争议。

比如当人们谈起苏宁，经常是以下对话——

“听说了吗？苏宁拿地高新了！”

“厉害！不过……苏宁不是做零售的吗？”

苏宁是什么？苏宁凭什么？苏宁做什么？始终是盘桓在购房者心中的疑问。

时隔1年，苏宁雲著即将在2019年6月面市。在此，我们为您揭开面纱，还原一个真实的苏宁。

【一】苏宁是什么？

“苏宁是苏宁易购，又不仅仅是苏宁易购。中国民企华为第一，苏宁就是第二！”

（1）世界500强苏宁控股——民企华为排第一，苏宁位列第二！

说苏宁之前，先说说华为。

2019年第一季度，尽管在美国市场缺席，华为依旧以5800万台的出货量，在全球市场占有率创下15.7％的新高，全球份额反超苹果！

当提起华为的成功，时年75岁的华为创始人任正非云淡风轻的说，“这个世界离不开我们，因为我们比较先进”。

当然，中国不只有华为。

在2018年由全国工商联发布 2018 中国民营企业 500 强榜单中，华为位居榜单第一，苏宁控股集团有限公司位列第二，同时在服务业 100 强榜单中，苏宁以巨大差距甩开京东，稳居第一。

创立于1990年的苏宁控股，如今在世界拥有中国和日本两家上市公司，旗下25万名员工，苏宁易购更跻身《财富》世界500强，与华为一起代表中国民企征战世界。

苏宁控股秉承“引领产业生态、共创品质生活”的企业使命，经过不断拓展，已形成八大产业板块协同发展的格局，而苏宁置业就是其中重要的组成部分。

（2）中国房地产50强苏宁置业——全国唯一拥有零售基因的地产公司！

每个品牌房企都有属于自己的基因，与国字头背景的国企和传统房企不同，“特立独行”的苏宁置业更像一个新物种，自有其优势！

借由苏宁易购，苏宁物流，苏宁金融，苏宁科技，苏宁置业，苏宁文创，苏宁体育和苏宁投资八大产业所打造的共生系统，苏宁控股完备的产业链赋予了苏宁置业优秀的跨界能力，真正将万物互联引入家居，方成就了苏宁“智慧住宅”！

而在战略层面，这种模式也让作为头部房企的苏宁置业，在如今风云涌动，充满变数的地产市场，步履稳健的向多元化的未来迈进，为其房产保值增值提供更多保障。

（3）苏宁在哪里，地标就在哪里！商业+住宅=一座城市一座地标！

也许对西安人来讲还显陌生，但苏宁置业早已遍及华南、华东、西南、华北、华中、西北各大区域，全面覆盖长三角城市群，港澳粤大湾区等国家级重要城市经济圈！苏宁所到之处，商业搭配住宅的碾压级造城模式，均成为城市地标！

2018年苏宁置业怀抱勃勃雄心挺进西安，也让西安人终于重新认识了苏宁。

南京索菲特银河大酒店

【二】苏宁凭什么？

“对于西安人来说，高新从未让人失望过！”

时光回到2018年6月15日，那个闷热的夏季，在经历了漫长沉寂之后，高新区一宗233亩的商住用地被首入西安的苏宁置业一举拿下，引起市场一片哗然！“期待苏宁驾临”是当日许多业内媒体的地产头条。

时隔一年，这份期待终于落地。

【1】魔力高新

高新对于西安人来讲，具有特殊的意义。一句轻飘飘的“我在高新住”，能在相亲市场上至少加10分。林立的摩天大楼，优渥的配套资源是高新的标签，“住在高新”甚至代表着某种意义上的人生成功。

如今高新一期已然饱和，二期强势崛起，而其中的产业先锋就是西安软件园！

西安软件园成立于1998年，是高新区四大千亿产业集群之一，囊括了高新区软件信息服务业和文化创意产业的最核心力量，同时也是我国仅有的四个拥有国家软件产业基地、国家软件出口基地“双基地”称 的园区之一。

西安软件新城西安高新国际会议中心

截止2017年，西安软件园总收入达到2412亿元，出口14.46亿美元，企业总数达到2200家，从业人员18万人，世界500强企业35家，中国软件百强企业40家，同年西安软件园在国家火炬计划软件产业基地综合排名第5名！仅次于北京、深圳、杭州、上海！

软件园（软件新城）发展历程图

（1）潜力之芯

——高新发展呈“二”启“三” 沣东加持 潜力十足

成熟的产业高度集中也伴随着土地告罄的困扰，亟需向外拓展。如今高新向西的鸿伟蓝图徐徐铺开，而作为软件园的升级版——位于西三环以西，占地面积约14平方公里的软件新城以“中国的班加罗尔”为目标扬帆起航。

截止目前西安软件新城已完成开发面积132万平方米，包含国家电子商务示范基地、腾飞科汇城、环普产业园15万㎡研发楼等已投入使用，入驻企业400多家，从业人员5万多人。预计到2020年，软件新城产业将承载空间超过300万平方米。

在自身蓬勃发展的同时，软件新城向西接壤沣东新城，向南与高新写字楼集群锦业路板块无缝对接，拥抱高新三期丝路国际金融核心区中央创新区(CID)，享受西安高新和西咸新区沣东新城双核心红利加持，可谓真正的潜力之芯。

（2）人才之都

——软件园升级版 世界五百强纷至沓来

而从定位来讲，作为软件园的升级版，高端化和国际化是软件新城的方向。比起高新一期以本地企业为主，高新二期西拓之路上的软件新城显然“胃口更大”，全球知名企业阿里巴巴丝路总部、世界500强华为、三星、施耐德、横河电机等知名企业纷纷在此扎根，源源不断的顶级人才红利为软件新城发展提供了坚实的基础和强劲的动力。

秉承“有产业才有人才，有人才才有未来”的发展理念，到2020年，西安软件园目标建设丝路创新之都，打造中国西部硅谷，产业年均增速20%，总收入达5000亿以上，出口21亿美元以上，吸纳从业人员25万！

软件园（软件新城）入驻部分世界企业

（3）宜居之城

——配套醇熟 新城面貌跃然而出

拥有丰厚的产业基础，人居环境的打造不可或缺。

在教育医疗方面，软件新城板块拥有软件新城小学（在建）、高新第四初级中学（规划中）、高新儿童医院等顶级资源护航，公园则有占地120亩已开放的高新湖云水公园，而承接了2017-2018全球程序员节的西安高新国际会议中心，以及正在建设中的陕西省新图书馆将满足板块内提供文娱需求……新城面貌跃然而出！

云水公园

【2】买一个少一个！土地红利盘

（1）苏宁35万方商业综合体置换入场券

如此地段必然“矜贵”，政府对于地区长期发展的考量，让土地寸土尺金之外，更“一票难求”。2018年苏宁置业以城市运营商身份，自持35万方庞然商业综合体的高昂“聘礼”进入，填补软件新城板块商业空白，与城市共生长，才终于获取了这张珍贵的土地资源入场券 。

（2）土地红利位于起点期

软件新城板块位置极致稀缺，区域潜力板上钉钉，土地平整开发成本低，自然对房企具有强大的吸引力。2019年3月21日，在超30余家大鳄鏖战之后，1.3万元/平的楼面价横空出世，被称为西安的“世纪土拍”，就土地获取成本反算，该地块未来售价已在2.6万元/平起（该地块就位于苏宁西北）！

值得注意的是，与已然完全饱和的高新一期不同，软件新城板块依旧有大片待开发土地，未来势必会吸引更多一线房企为其一掷千金。所谓地价先起，房价后行，每一宗土拍溢价都意味着该区域价值的再行叠加！彼时先行拿地的楼盘就将具备土地红利。土地红利盘代表着更多的让利空间和更大的升值潜力，事实上，西安99%的“ 红盘”全部都是土地红利盘。在2018年拿地的苏宁，无疑处于土地红利的起点期。

苏宁地块图

此外从市场角度来讲，虽然西安房价平稳并无跳涨可能，但两极分化从土地市场到销售市场环环相扣。可以说，错过软件新城板块，就等于错过了高新西进，错过苏宁，可能意味着再次与房价呼啸的列车失之交臂。

【三】苏宁雲著有什么

“万事俱备只欠东风。蛰伏1年，苏宁雲著终将入市。”

苏宁雲著是苏宁置业入驻西安的首部作品，绝不是小盘试水，而是完全形态。因此无论从何种意义上，苏宁雲著都承担了这个城市对“苏宁置业”的认知，必然背负着更多责任！

苏宁雲著你不得不知的5件事！

【1】极致配套

在教育上，苏宁雲著自带5400平幼儿园，与软件新城小学一路之隔，且有规划中的高新第四初级中学名校加持，在医疗上，有三级儿童专科医院高新儿童医院（云水二路和天谷四路东北角）提供医疗保障，交通上，西北首个云轨与项目无缝对接，环境上，苏宁雲著则有云水公园（已开园）、高新湖公园（规划中）、沣惠渠夜光走廊公园（规划中）、昆明池（已开园）四大公园环绕，且与云水公园直线距离不到1公里，此外项目与高新国际会议中心直线距离约540米，陕西省新图书馆直线距离约680米，步行即可享受两大城市级公共会展休憩资源。

【2】产业云芯

苏宁雲著周边产业环绕，可谓“雲芯”。项目1.8公里范围内有环普产业园（一期

、二期）、西安国家数字出版基地（一期、二期）、中软国际万人基地、软件新城（二期），一路向南则与锦业路板块直接联通，3公里范围内有高新软件园，华为西安研究所，蓝晓科技园，4公里则直达普洛斯（西安）高新项目园。

近十万高知人才聚集，对高品质住宅的需求可想而知，苏宁作为周边短期内“唯一”即将推售的高品质住宅，其短期的稀缺性，长期的增值性不言而喻。

苏宁周边产业配套

【3】35万方商业综合体，打造高新新地标

除此之外，西安第一个苏宁广场也将随着苏宁雲著落子软件新城板块，35万方的商业综合体，在为小区业主提供近在咫尺的购物体验的同时，也填补了整个区域的商业空白。而苏宁独享智慧家居解决方案，则将重新定义智慧住宅。

苏宁广场效果图

【4】容积率仅2.8 约140米超大楼间距

在小区设计上，苏宁雲著全方位打造低密舒居， 区容积率仅2.8，而在西安亦属罕见的140米的超大楼间距将住户视野、采光、通风延伸致极， 区景观设计则由曾铸就口碑豪宅绿城海口桃李春风的绿城坤一亲自操刀，打造五大景观组团，此外小区还配建了约1770㎡西安顶级全龄活动区，约1500㎡超大星际旅行儿童主题乐园，为业主提供亲子共享空间。

【5】约100-170㎡ 金装阔景美宅

苏宁雲著规划约100-170㎡产品，户型方正典雅，3米-3.15米层高最大限度拓宽居住空间。而装修材料的选择上，均采用诸如大金中央空调，兰舍双向流新风除霾系统，杜拉维特、汉斯格雅卫浴，西门子、3M等国际知名一线品牌，并有一级物业苏宁银河物业为后期运营保驾护航。

苏宁住宅效果图

总结来讲，苏宁雲著具备了天时——西安城市实力上升和苏宁置业西北扩张双向助力；地利——软件新城板块固有区域价值和丰盛的土地红利；人和——西安人对高新优质人居和对苏宁置业首盘的期待，此次面市，苏宁雲著“势在必得”。

结语

夜晚8点的锦业路灯火璀璨，作为高新一期重点打造的写字楼集中区，华为中兴和众多高新创业公司盘踞于此，一栋栋高耸入云的摩天大厦高被高新上班族们称为“锦业路众神”。

也正因大幅优质地块供给了写字楼，锦业路片区的住宅并不算多，供不应求是常态，买房人和租客偶尔还要跟韩国友人一争高下，老牌住区绿地世纪城二手房的 价在2.5万元/平起，但凡有空屋出租最多挂3天就没了。目前锦业路基本无写字楼可售，产业不断向西北迁移，星星之火已然传递到了三环外，高新二期的写字楼集中区——也就是苏宁所在的软件新城板块。

锦业路黄昏

什么样的财富都比不上人才，什么样的竞争力都拼不过产业。

作为高新二期的唯一写字楼集群，软件新城板块也将作为锦业路的升级版，复刻高新发展传奇，而苏宁雲著位于软件新城板块“白菜心”，独享顶级配套和高端购买力，无疑将最先在这股无可阻挡的区域崛起浪潮里受益，价值不言而喻。

如果你错过了高新一期，那么不要错过二期，收割二期发展红利，苏宁雲著堪称必选。6月6日苏宁雲著智慧生活体验馆即将开放，欢迎莅临体验。