城南今年有点猛，大校场、雨核、人居森林等板块，不断有新项目亮相，新房价格也重新洗牌，在南京第二批集中出让的地块当中，城南雨花挂出“宝藏地块”——软件谷G75，成为城南雨花此次拍地的最大看点。
一、位置优越。G75地块位于软件谷板块，受大校场、南京南等多个板块利好辐射；
二、地块毛坯限价4.3万/㎡，处于此次挂地地块毛坯限价第一梯队；
三、紧靠雨花外小，目前学校已经挂牌，即将招生；
四、板块新房断档，置业需求量大。
地块档案：
出让面积：17728.80㎡
容积率：1.0＜Far≤1.25
建筑高度：≤24米。
挂牌起始价：61000万元
最高限价：69500万元
起拍楼面价：27526元/㎡
最高楼面限价：31361元/㎡
毛坯限价：43000元/㎡
开发商资质要求：三级及以上
作为软件谷出让的第一幅双限地块，G75地块体量不大还限高，可见未来新房套数并不多，在新房断供的软件谷板块，可谓是狼多肉少。最重要的是，地块最高毛坯限价4.3万/㎡，若以2000元/㎡的基础装修+3000元/㎡的升级装修计算，G75地块未来的新房价格，就直奔5万/㎡大关而去了。
地块挂出来之后，有人说是软件谷再迎码农盘，有人感叹板块新房均价即将上调，也有人嫌弃被老小区包围，而事实上这块地的魅力在哪，实探过后才会有更多的体会。
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俯瞰：小区包围，临靠大校场、软件谷
自驾走软件大道或者大明路，公共交通有3 线、1 线以及多条公交线路，都能到达地块位置。从郁金香路走过来，就是软件谷旁边的住宅聚集地，道路两边错落着多个成熟小区。
实探来看，G75地块确实和大家想象的那样，四周被大大小小6个小区环绕，目前仅有两条小区之间的路可以通往地块位置，其中一条因施工需要被封闭。
这已经不是环绕，“围困”则更为贴切。
小区之间的道路虽然不宽，但是商场、店铺也一应俱全，各个成熟小区所带的底商为周边住户提供着日常生活方便，近距离看上去，略显杂乱，生活浓厚，在道路两边树荫的衬托之下，热闹与安静并存。
软件谷位置的优势是显而易见的，而G75地块所在位置，更是拥有完善的生活配套。
G75地块所在位置，临靠大校场、南京南站、软件谷，航拍机在地块上方环视一周，能看到红星美凯龙、宜家家居、明发广场、以及较远一点的大 恩寺景区，区位优势一览无余。
交通上，G75地块一公里范围内有3 线大明路站、卡子门站，1 线花神庙站，软件大道、卡子门大街、大明路等主干道环绕。
商业上，与明发广场、宜家家居、雨花客厅、楚翘城等都相距不远，加上周边小区底商丰富，日常生活较为便利。
最重要的是，地块位于软件谷板块之内，与华为、中兴等产业直线距离在2公里左右，因此“码农盘”放在G75地块上，非常贴切。
总体来看，虽然地块体量不大，但地块各方面条件还是很优越的，后期并不愁卖。而且除了这些已有的成熟配套之外，近期板块最大的利好就是雨花外国语小学东校区挂牌。
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板块利好：雨花外小已挂牌
宁南小学挂牌“南京市雨花外国语小学东校区”，未来将作为原雨花外小（西校区）的扩建学校，招收低年级学生，按照“一校两址”，和雨花外小共同组成完整的学校，统一管理师资、课程等。
学校原定今年9月份投入使用，目前教学楼已经基本竣工，校门口、操场等位置还有部分工人正在施工，据现场工作人员透露，在学校挂牌之后，偶尔会有家长路过，驻足观望，拍些照片和视频。
虽然新房学区需要交付后确定，但G75地块周边的小区，譬如君子兰花园、郁金香花苑等，此前是雨花外小和雨花中学，在众小区包围之下的G75地块，教育资源值得期待。
软件谷上次有新房出售，还是2019年年底上市、2020年年初收官的大名城紫金九 ，和G75地块不同的是，大名城的学区为软件谷小学和雨花台中学代招。
大名城紫金九 于2020年1月6日收官，毛坯现房均价37843-42000元/㎡，中签率12.1%。随后软件谷板块之内，就没有新项目产生。
而软件谷G75，算是断层接棒大名城了。
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新房断供，板块改善需求大
在软件谷新房断供之后，二手房市场则相对较为热闹。
软件谷G75地块附近的次新房不多，多是房龄比较久的老小区，从链家 可以看到，小区二手房挂牌价在3.6万-5万/㎡之间，最高的是君悦湖滨花园，在5万/㎡左右。
这些小区户型面积以110㎡以下居多，据链家二手房 站显示，110㎡及以上户型最多的小区是仁恒翠竹园，约有18套110㎡以上户型挂牌。因此板块就地改善需求量相对较大。
G75地块限高24米，参考周边小区情况，或将打造低楼层改善住宅，居住品质也会相应提高。软件谷已经许久未上新，周边也多以老小区为主，在“码农”置业需求和周边原住民改善需求之下，G75项目未来不愁卖。
G75地块是软件谷即将出让的宝藏地块，未来或许也是板块内的宝藏楼盘，哪家房企能够在即将到来的土拍大战中，斩获这幅地块，才是最令人期待的。
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