丝路软件城限价1.58万，大明宫超2.5万！西安集中土拍来了

西安房地产的市场平稳，市场供应端是源头，供应量的增加从土地端开始，西安第三批集中土拍来了！

Part.1西安第三次集中土拍潮

11月，西安楼市迎来年底供应量冲刺，第三批集中土拍如约而至。

本批次集中土拍涉及未央、莲湖、高新、曲江、雁塔五个区域，共计13宗地集中挂牌出让，西安的第三次集中土拍潮来了！

集中土地挂牌出让公告信息如下：

根据挂牌出让宗地基本情况。

1，本批次挂牌土地未央2块、莲湖3块、高新3块、曲江大明宫3块、雁塔2块。

2，其中安置型商品房性质的为莲湖区2块和高新区2块。

3，纯居住用地为5块，商住用地为8块。

4，符合市场正常容积率2.8以下的为7块，最低容积率为2.5。容积率大于2.8的为6块，最高容积率为5.2。

其中挂牌出让宗地其他约定情况。

1，自持住宅约定条件。宗地1、9、10按照市政府办公厅《关于印发2021年住房租赁试点工作实施方案的通知》(市政办发〔2021〕16 )，竞得人须自持住宅建筑面积10%。自持期限为10年，自持期内不得对外销售和转让。

宗地1、9、10配建公租房事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发〔2020〕115 ）执行；宗地11按住宅建筑面积5%配建公租房，以缴纳易地配建费的方式落实。

2，公建配套设施约定条件。本公告所有宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配建的公办幼儿园、 区服务等公建配套设施建成后无偿移交给政府相关部门。

本公告所有宗地采用装配式建筑技术进行建设，宗地9、10装配率不小于20%，宗地1、2、3、4、5、6、7、8、11、12、13按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95 ）要求执行。本公告所有宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

3，出让规则要求约定。本次挂牌宗地实行“限房价、定品质、竞地价”出让，中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的单位外，均可参加竞买。

同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买。

参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

4，挂牌时间出让约定。 上挂牌期限为2021年12月10日9时至2021年12月23日16时整，申请人应当在挂牌出让结束前登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心 站电子交易平台陕西权益类交易系统（以下简称 上交易系统）并在系统上提交竞买申请和支付竞买保证金。

挂牌竞买保证金支付截至时间为2021年12月21日16时整。

上挂牌 价截至时间为2021年12月23日16时整。

根据竞拍规则，此次公开出让依然设定最高限价，当最终 价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；

当 价超过最高限价，不再接受更高 价，以最高限价为基础，转为公开摇 的方式确定竞得人，成交价为最高限价。摇 时间为2021年12月24日。

Part.2土拍对于西安房价影响深远

以价格体系解读供应土地的基本信息。

未央区土拍限制地块毛坯售价为16056-16219元/㎡；

莲湖区土拍限制地块商品房毛坯售价为15066元/㎡、安置房毛坯售价为9089元/㎡；

高新区土拍限制地块商品房毛坯售价为15870元/㎡、安置房毛坯售价为10198-10200元/㎡；

曲江大明宫土拍限制毛坯售价为15015-25014元/㎡；

雁塔区土拍限制毛坯售价为18487-18575元/㎡；

以四个维度看出本次挂牌出让的市场反应。

其一，整体土拍限制的毛坯售价同比前二批次，相对稳定；以商品房性质的土地来看，价格区间在15015-25014元/㎡；

其二，未央、莲湖、高新三个区域的毛坯限价相对合理。特别是高新毛坯15870元/㎡的售价，似乎给想在高新购房的刚需客户看到了希望。

其三，曲江大明宫和雁塔区的毛坯限价相对比较坚挺。雁塔区约1.85万/㎡的毛坯价格，比起地图周边的新房价格还是有衬托。曲江大明宫的毛坯限价最高已达25014元/㎡，地块的土地价格已在追赶高新和曲江的路上，但是区域价值却没有达到如此高度，是否会导致向土地终止要打上问 ？

其四，民生保障的安置房用地加大供应量，在本批次土地中的占比已达到30%。安置房毛坯售价从9089-10200元/㎡，在稳定房价的路上也在积极的贡献力量。

结语

最后，土拍是市场反应的晴雨表。

西安的土拍也在进行软着陆，整体西安楼市趋稳是当下楼市的主旋律，对于刚需购房者上车是个不错的窗口期，对于房企拿地迎来更多考验。