昨天（4.23）一天，南京共有12家楼盘齐领住宅销许，涉及城北、城南、江北核心区、六合、溧水以及高淳等板块。这批盘都在今天9点起 名登记。
下面重点说下主城城北、城南、江北核心区这三个板块5家新领销许的楼盘：城北的万象天地九悦、锦麟融誉府、紫樾府；城南的中海城南公馆；江北核心区的润辰府。
01
均价35980元/㎡ 万象天地九悦首领102套洋房销许
这次燕子矶纯新盘万象天地九悦首次领取3、6 楼两栋洋房销许，共102套房源，户型面积为98㎡，精装均价35980元/㎡，一梯两户，现房销售，预计今年年底拿房。
先说下价格，万象天地九悦近3万6的均价，较板块内刚收官的中海燕矶听潮，均价涨了近5000元/㎡。虽然燕子矶板块房价实现跳涨，但万象天地九悦毕竟是洋房，卖这个价不算夸张，要知道后面的仁恒公园世纪据说要卖到接近4万呢。
再看这次万象天地九悦开盘的产品，98㎡户型有两种，主力户型是三房两室两卫。这个户型几乎没有挑头，餐客厅一体化，所有卧室带飘窗。但是朝北的小房间有一些疑虑，好在非承重墙可以进行“操作”，改造之后就是正宗的三房两卫，83-85%的得房率，美滋滋啊。
（▲万象天地九悦首开98㎡主力户型）
区位上，万象天地九悦有一定优势，处在燕子矶门户的CBD位置，而且是双地铁盘，在建的6 线和7 线交汇于此，未来出行会十分便捷。另外享受商业配套优势，出门就能逛万象商业综合体、招商花园城。
总体来说，买房自住的购房者，万象天地九悦是一个不错的选择。
02
价格没涨！城北新希望两盘又要齐开
前段时间，城北楼市被新希望操盘的锦麟融誉府和紫樾府两个项目开盘霸屏，现在这两个盘又要齐开了。
此次，迈皋桥板块的锦麟融誉府新领7 楼销许，共104套精装房源，户型面积为96㎡、110㎡、129㎡，销许均价35100元/㎡。
今年3月21日，锦麟融誉府首开1、3、5 楼三栋住宅，开盘劲销12个亿，受到了不少地缘改善客青睐。
如今，项目前期房源还没卖完，再开一栋，上次没有选到心仪户型的买房人，机会又来了哦。
而位于经开区兴智中心板块的紫樾府这次又新领A地块4、5 楼销许，共192套精装房源，户型面积为89㎡、110㎡，销许均价27630-27965元/㎡，两梯四户。
紫樾府这次开的两栋楼，比首开的两栋好一些。而且项目距离在建的地铁6、7 线都不远，未来大概率会有学区加持，刚需可以考虑入手。
值得一提的是，这次锦麟融誉府和紫樾府两个项目第二次加推，价格较首开都没涨，但其实这两个盘对比各自板块内新房，价格并不算低，投资客还需谨慎。
03
均价36156元/㎡ 中海城南公馆新领363套房源销许
位于城南贾西地铁站上盖的中海城南公馆此次新领1、7 楼销许，共363套精装房源，户型面积约83㎡、96㎡、100㎡、118㎡、130㎡，销许均价35826-36711元/㎡，现房销售。
其实，相比上次开盘均价，中海城南公馆这次的价格其实是涨了一些的。
最近，我有一位朋友预算350万想换房，实地去看过中海城南公馆。据我了解，他对中海城南公馆的品质和户型都比较满意，比较担心的是项目周边的居住环境和贾西这个板块未来发展前景。
目前贾西板块的现状是：地铁S3 线已经进驻，区域内没有大型商业和教育配套。不过，后期这个区域的教育资源应该不会差。另外，中海城南公馆项目地理位置比较优越，距离河西、南站、软件谷这些优质板块都很近，交通出行也很方便。
所以，我觉得这个盘比较适合在软件府或河西上班的码农，或者是地缘客户。
04
均价33000元/㎡ 润辰府新领84套洋房销许
位于江北核心区国际健康城板块的润辰府此次新领7、9 楼洋房销许，共84套精装房源，户型面积110㎡，销许均价32895-33103元/㎡。
这两栋楼位置不错，旁边江北大道快速路高架的噪音，应该可以被外围的高层挡住一些。
和上个月首开的17 楼洋房一样，这次润辰府加推的7、9 楼均价均价没涨，但除了带地下室的一楼房源之外，标准层的单价比上次推出的17 楼标准单价更高了一些。可以理解，毕竟7 楼和9 楼的位置比17 楼更好一些。
（▲7#价格表）
（▲9#价格表）
没办法，现在江北核心区洋房的价格就是这样子，说不上很贵，但确实也不便宜，如果预算充足，而且对江北核心区未来发展又非常看好，可以考虑入手这次的润辰府精装四房。
总结一下，以上5家楼盘价格都不低，几乎都谈不上性价比，所以对于买房人来说，刚需也好改善也罢，视需求以及工作地点，看着买吧。
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