“金九”不再，“银十”泡汤，现在的西安楼市究竟有多凉？一起来看看10月的意向登记数据~
据统计，10月西安城六区、长安区、临潼区、沣东新城、沣西新城共计20个楼盘进行意向登记，推出房源共4371套。截止10月31日，仅6盘进入摇 ！
供应锐减 登记热度不足
在外部各方面的作用力下，本月20个项目共供应4371套房源。相较于9月6323套房源量，供应仍在下降。从8月供应达到新高后，西安楼市像是被按下了“缓冲键”，供应持续下滑，市场“凉”的很彻底！
截至目前，20盘均已登记完毕并已核验结束，登记家庭共16739组，人房比约4:1，跟前两月相比，热度几乎腰斩，数据创下今年新低！
按以往市场的惯性来看，供应量减少，但只要需求存在，过完急转直下的缓冲期，市场会逐渐习惯当下，购买力会有一定的回弹，到年底会逐渐回暖。
热点楼盘较少 仅有1个纯新盘
市场转冷，一部分原因在于政策影响下，购房者观望情绪较浓厚。但同样持观望态度的还有想要避开“冷”市的开发商。
本月各区域均有推盘，除过高新、长安、港务区等区域，其它区域没有集中大批量加推的现象，比较零星。长安区3项目共加推986套房源，是本月主要供应区；高新区4个项目共加推957套房源，位列第二。港务区在全运会后，供应也有明显回暖之兆，本月共有4项目加推，推售房源共730套。
开发商推盘放缓，本月鲜有往期大热的性价比楼盘加推，这也是登记热度不足的一个原因。推盘项目多以老盘为主，且只有雅居乐当代宏府翰林山一个纯新盘面世。
“千人摇”数量减少 7成项目流摇
10月，意料之中没有“万人摇”项目出现，且20个项目中仅有6个项目摇 ，其中3个项目“千人摇”，其余14个项目全部流摇。
本月，位于高新丝路软件城板块的天地源云水天境为登记人数最多的项目，均价2.1万/㎡，本次加推204套房源最终核验通过人数达4040组，中签率仅有5%。
其次是位于长安区的雅居乐宏府麒麟山，383套房源核验通过2654组家庭，中签率14%，均价1.4万/㎡，极具性价比，首开就创下“千人摇”的好成绩，不出意外，该项目后期加推热度将延续。
同样位于长安区的“红盘”中南春风南岸，时隔近一年再推盘，133套房源核验通过1910组家庭，中签率也低至个位数，仅7%。
3个普通摇 项目分别是：旭辉国宸府、天琴湾和添锦明居。曾经多次“千人摇”的旭辉国宸府此次“落榜”！
14个项目流摇，流摇项目占比高达67%，这也是今年前所未有的情况。
而且罕见的是，除过沣东3项目全部流摇外，港务区4盘也全部流摇，均价多集中在1.4万/㎡，其中包括曾经“千人摇”的华润紫云府。在市场热度不足的当下，偏远新城、不具备绝对地段和产品优势的项目流摇概率较大。
不可否认，从数据就能确切的看出西安楼市已进入调整期，市场短期内下行，热度不再。不少楼盘开始打折促销、渠道带客，在房价连涨60多个月的当下，这些营销行为在购房者来看，成了危险的信 。
其实不然，市场要调整，短期的停滞是正常的，多项目流摇平开，证明市场逐渐由“卖方市场”开始向“买方市场”转变，购房者从被动接受到自主选择，这是好事。
在当下，购房者切记不要只紧盯那些“红盘”“热盘”，陪跑概率太大，不如多关注一些整体性价比不错且符合自身需求的项目，无论市场处于哪个阶段，尽早上车依然是不变的真理，尤其是对于刚需购房者，早买早受益！
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