金地集团：地产江湖里的书生意气

编者按：

2018年注定是一个特殊而又不平凡的一年。从1978到2018中国改革开放走过了40年波澜壮阔的历程，房地产行业同样在这纵横捭阖的四十年经历了翻天覆地的变化，引导中国经济走向了一个又一个新高度。房天下联动全国品牌地产企业隆重推出《40年，再出发——致敬改革开放 向往美好生活》大型策划，期待通过回顾这些年陪“你”“我”一起走过来“地产企业”的成长见证房地产行业巨大变化，本期《40年，再出发——致敬改革开放 向往美好生活》携手【金地集团】感恩改革开放，创造下一个40年！

1978-2018，改革开放的浪潮激荡，在时代的见证下，中国走过了轰轰烈烈的40年。40年，我们见证了春风化雨，40年，中国的面貌焕然一新，40年，中国房地产也经历了从无到有、从小步发展到快速发展的重要历时阶段。作为中国改革开放的最前沿，40年来深圳勇立潮头，孕育了一大批优秀企业，创立于1988年的金地集团，便是其中之一。

与时代共生的金地集团

1988年1月20日，一家名为“深圳市上步区工业村建设服务公司”的企业开始注册营业，办公地点就设在当时的上步区沙咀工业村305栋1楼，这便是金地集团的前身。没有人能意料到，从深圳福田区下辖的一家地方企业起步，成长为一家全国性开发商，金地仅仅用了十余年的时间，这种成长速度与这座城市所提出的口 “时间就是金钱，效率就是生命”一脉相承。

1994年《公司法》颁布，现代企业制度的改革模式开始在国有企业中推行，中国企业开始步入规范化管理时期。也在这一年，金地成为了深圳市首批现代化企业制度改革试点单位，这个创新的举动使得金地得以从一个工业村办公室的小政府机构，一跃转变为市场化的商业公司。

90年代，刚刚经历房改的中国房地产行业正处于起步阶段，深圳学习香港，内地学习深圳。深圳处于全国房地产业的前沿，金地在深圳这片热土上开始崭露头角。1996年，金地海景花园勇夺深圳市“三大明星楼盘”称 。1999年底，金海湾花园，更是以超前的创新设计理念和精良的开发水平，热销深港两地，引起行业追捧，荣获了“中国创新风暴特别金奖”等系列称 和荣誉，并一举奠定了金地作为全国标杆房企的地位。

2001是中国经济的大起之年，这一年，中国加入世界贸易组织，国内市场日渐开放，企业的竞争压力陡然增加。金地集团也在这一年正式跨入资本市场，在上海证券交易所挂牌上市，成为1993年以来解禁后首批房地产上市公司之一。

2006年开始，面对国家的政策调控，房企普遍陷入高周转、快速度的造房运动，商业嗅觉灵敏的金地意识到，在资金密集的地产行业中，金融起着至关重要的作用。彼时，金地开始探索金融业务，成为国内最早涉足金融的房地产企业之一。

（北京金地中心）

2017年，金地销售金额达1408亿元，这一数字已是2001年金地上市之时的260多倍。2018年，是金地成立的第三十个年头，金地已经在全国7大区域，50余座城市扎根，为超过42万户家庭提供最贴心的产品与服务，形成以珠三角、长三角、环渤海三大核心区域的战略布局。此外，金地在2014年正式落子美国，开发项目分布纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山等东西两岸经济门户8座城市，共拥有11个海外项目。

“科学”的经营思路

十年前地产界的四大天王是“招保万金”，这十年是住宅的主战场，是房地产讲究质量和创新的年代。那时候，无论汤城一品，翠湖天地，还是金地天境。无论是从地段、装修标准这种硬实力方面，还是从建筑工艺、景观设计、细节打造、人性化服务等软实力方面，都是好的毋庸置疑的。

十年后，地产行业沧海桑田，很多百强房企没落了，也有很多房企后劲勃发，成为新的百强。但是在这些房企中，没有一个不是高周转高杠杆堆规模的。销售排名榜万众瞩目，而不再是质量排名、创新排名。然而，有几家地产公司能经得起“规模”二字的诱惑呢？产品初心既失的地产现状，是从企业的自我堕落开始。然而在地产史中，却有这样一家“读书人经营的公司”，它就是金地。

回顾金地30年的发展历程，其构建的“读书人”企业文化，在集团内部已经深入肌理。读书人长于思考，读书人一针见血，稳定的团队构成以及崇尚理性的企业文化，使得金地集团在面对市场风起云涌时，能够做到不盲目、不短视、不急切，始终以科学的态度看待问题，以科学的视角看待市场，以科学的眼光看待未来。这正是金地集团始终能够实现平衡发展的内部动因所在。以“科学”为价值观和行动指南，金地集团建构了一整套成熟的企业经营与发展的方法论。

金地的多元化战略

对于市场，金地始终保持很好的敏感度。在完成全国化化的布局之后，金地没有固步于传统的住宅业务，而是开始成为房企多元化尝试的先行者。2010年，金地集团提出了“一体两翼”的发展战略，先后成立稳盛投资公司、收购香港上市平台“星狮地产”，2013年正式更名为金地商置。金地商置是集地产综合开发和资产管理平台为一体的综合开发商，旗下包含商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓、星级酒店等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营。

（金地威新产业园）

在业态发展上，金地商置已不只着眼于传统的购物中心、写字楼，而是将触角伸向产业园区的开发、运营及长租公寓、联合办公等多个领域，“草莓 区”、深圳威新软件科技园、硅谷高科技产业园区等项目已经启动，形成了日渐多元的复合产业格局。金融领域，金地也是羽翼渐丰。金地与瑞银发起了国内第一只房地产美元基金，2015年上线了互联 金融平台“家家盈”，更为房地产行业提供了一个全新的发展思路。

结语：

作为改革开放的弄潮者之一，与时代共生的金地集团经历了房地产行业发展的黄金十年，也经历了1997年亚洲金融危机、2008年国际金融危机等多个经济周期，也完整见证了2004年以来房地产市场的多次调控。他们与其他的同行者创造了“招保万金”时代的荣光，也承受着外界对其“掉队”的质疑。

但是，我们不能否认金地对于房地产与经济发展周期之间的关系，有着更为深入的理解与直接体会。这使得金地的战略判断更具有前瞻性，也能够更好地识别风险，确保企业始终在健康、稳定的轨道上创新、发展。