房源信息之假谁来破局？销管软件用真实创造高效

随着新楼盘的位置愈加偏远，越来越多的城市进入二手房市场了。

近年来，我国二手房交易市场呈上升态势，在2012年，二手房交易规模为1.59万亿元，到了2018年，已经上升到6.53万亿元，同比增长11.5%。

根据各地二手房交易规模占比来看，二手房销售超过一手房的区域主要分布在一线和二线城市。

其中，北京、厦门、深圳及大连等城市销售占比高于60%，南京、无锡、上海、广州、宁波及东莞等城市销售占比高于50%。

伴随着二手房市场体量不断扩大，房产中介这个群体也引发了不少争议。

比如说，假房源乱象屡禁不止。

未发售却挂在 上销售的房屋信息，过度“美颜”滤镜的房屋图片，一旦预约立即“已售出”的虚假房源，“熟人”中介口中名为底价实则高价的房屋……虚假房源的套路层出不穷。

在南都民调中心发布的《2020互联 “虚假房源”调查 告》中，有六成受访者都遇到过假房源。

而谈到虚假房源给个人带来的困扰时，84.32%的受访者认为虚假房源造成时间和精力上的浪费；76.10%的受访者认为会导致个人信息泄露。因虚假房源导致金钱损失的受访者为6.53%，主要在中介费、定金、吃差价这三方面受骗，金钱损失均值为31501.4元。进一步交互分析发现，买房的受访者认为因虚假房源造成个人信息泄露对其困扰更大，而60后因虚假房源导致金钱损失的受访者最多，占比为14.63%。

行业发展多年，假房源乱象为何屡禁不止？

首先，作为衣食住行四大项之一，房屋的价格对于老百姓来说并不便宜。在实际作业中，面对低价的假房源，缺乏鉴别能力的购房者很难不动心，导致行业从业者为获取客源不免会趋向捷径。

其次，即使经纪人没有恶意发布假房源诱客的动机，但一套可交易的房子在抵押情况、产权情况、业主心理价格，乃至学区信息、物业管理信息等，都可能是动态变化的，有时经纪人问得不清晰、跟进不及时，或者业主本身意愿发生变化更新没跟上，都可能导致用户接收到的房源信息不准确，在严格意义上，这类房子也不属于真房源。

“假房源发起来简单轻松，但做到真房源是一个系统工程。从技术保障到服务理念，再到规则宣导、奖惩机制等平台机制，都需要庞大的资源支撑，普通的房产经纪服务平台想要凭一己之力，真的很难做到。”业内人士表示。

打造真房源市场环境 对假房源说拒绝

一直以来，“安全、安心”是消费者对住的首要需求，然而虚假房源套路深、危害大，不仅侵犯了租房/购房者的利益，更将出租/出售者陷入不利之地，累积成为阻碍行业健康发展的顽疾。

其次，在楼盘精耕时，为了确保数据的准确性，系统要求经纪人重点采集数据，包括：门牌 、户型图、属性信息、配套设施等，确保精确到小区的每一栋每一层每一户。

此外，智能销管软件系统会定期跟进清洗房源库，更新最真实房源状态，让房源的状态更加真实、有效、清晰。

最后，楼盘信息的真实性还可以通过找茬去保证，大家可以通过找茬的方式去完善，去保证楼盘信息的真实性。

事实证明，真实房源不仅大大降低了买卖双方和房产经纪人的时间成本，也切实为经纪人带来了成交高效转化率。

有专家分析认为，真房源打破了传统营销习惯和行业竞争模式，经纪公司必须要依靠自身的服务水平和品牌力来吸引购房者。行业竞争从不良竞争转变为依托自身服务水平的竞争，将有力促进行业长期良性发展，还消费者一片纯净的天空，让广大经纪品牌和从业者对行业的未来充满信心，以此奠定了行业长久发展之基。

智能销管软件在确保业务真实、管理真实的基础上，做了大量的技术性革新并融入了成熟的实践理念，进一步优化和规范了业务流程，抓住根源，切实解决现有的房产行业痛点，为人们打造更加完善、舒适、宜居的住房环境，真正实现“住”的现代化。