两个奥特莱斯将同台“唱戏”，公园1903这是什么玩法？

开业差不多有7年的公园1903商业街，凭借着金格奥特莱斯购物中心等多个成功IP，成为昆明眼下最火的商圈之一，但近期云南房 获悉，公园1903商圈将很快再开一个奥莱商业体，但并不是由昆明奥莱头 玩家金格百货经营，而是公园1903的开发商冠江集团与另外的合作方共同运营。

冠江集团计划新开的这座奥莱商业体名叫左岸奥莱，位于西南海的商业地块，与现有的金格奥莱仅一路之隔，属于公园1903商圈的未来拓展部分。

左岸奥莱效果图，图中明显能看出有一座跨街天桥

在一个商圈中开两个奥特莱斯购物中心，在国内尚无先例，尽管按照冠江集团对外透露的资料，新的奥莱名叫左岸奥莱，业态也与金格奥莱有所区别，可是既然都属于奥特莱斯业态，难免会左右互博、彼此竞争。冠江集团是金格奥莱的房东，而左岸奥莱则是冠江集团的商业合作项目，手心手背都是肉，不知道冠江集团如何平衡。

其实公园1903商业街的经营已经比较成功，既没有空间也没有必要再开一家奥莱，但在与公园1903一路之隔的仁泽西南海去年复活后，冠江集团与仁泽地产达成协议，由冠江集团统一运营西南海的商业物业。

2021年6月，冠江与仁泽签署了合作协议，根据冠江集团对外公布的信息，冠江集团将把西南海的商业与公园1903的商业打通，设计效果图上甚至有一座空中天桥把西南和公园1903商业街连在一起。当时，云南房 猜测冠江与金格百货合作良好，如果冠江接管西南海商业，有可能金格百货也将加入合作，扩大其在公园1903的金格奥莱的商业面积，因为在昆明现有几个奥莱中心当中，金格奥莱的规模最小。

然而令人奇怪的是，冠江集团接管西南海商业后，确实打算进一步扩大公园1903商圈的奥莱业态规模，但却并不是与金格合作，将金格奥莱扩容，而是选择再开一家奥莱商业，与金格奥莱在一个商圈中“同台唱戏”，这种玩法出乎许多人的意料。

公园1903新商业体定名为左岸奥莱

日前，云南房 在公园1903一路之隔的西南海商业中心现场看到，原来已经封顶的建筑外围已经做了施工围挡，围挡上明确打出了“左岸奥莱”字样，看起来剩余土建和装修工程已经在进行当中。据左岸奥莱运营方透露，左岸奥莱为6层，建面约11万方，目前已经启动招商，计划于明年第四季度（圣诞节前后）开业。

左岸奥莱概念图

左岸奥莱剖面业态图

按照左岸奥莱的计划，项目计划招商品牌超200家，规划了艺术空间、1万平城市生态公园、屋顶花园等几大特色空间；强调“不做品牌堆叠”，而要做品牌组合的全新升级，并增加不少运动健身、潮玩配饰及儿童集合店等业态空间等，在业态功能规划上突出更潮、更年轻和更具体验性的优势。

看起来左岸奥莱有意在招商方向和业态规划上与金格奥莱进行区别，强调年轻化和体验式内容，是想两个奥莱的优势互补，可是由于左岸奥莱本身体量并不小，既然也是属于奥莱业态，很难完全与隔壁的金格奥莱实现差异化，招商方面势必会有重叠和竞争，不知冠江集团如何处理这种关系。

如果确实能良性共存，借左岸奥莱扩容后的公园1903，整体商圈规模将达到40万平方米，有望成为昆明乃至西南最大的公园式购物中心，商业影响力无疑还会进一步提升。

已经在公园1903商业街经营多年的金格百货，之所以没有参与公园1903商圈的拓展运营，外界猜测是金格百货现在以及未来的重点都是其投入巨资的金俊百货。根据最近金格百货对外公布的资料，位于春之眼商业裙楼的金俊广场，将在下个月10 开业，金格百货在金俊广场中投入巨大，又是控股股东，经营不容有失。

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