生意不好，昆明一茶城商户要求退租被拒，还被起诉违约…

这是怎么回事？

现场

众多商铺关门，商场人流稀少

说起这些年在“国茶港”的经营情况，茶商苏女士大皱眉头。她说，自己在“国茶港”租的是一间160多平方米的商铺，并按照商场方面的要求，签了5年的租赁合同，至今已缴纳20多万元租金。

“我们来的时候，铺子连装修都没有，是我们自己弄的，光装修就花了20多万元。”苏女士表示，当初入驻时看中的是“国茶港”地理位置相对不错，同时，商场方承诺在商场一楼建茶博物馆，她认为有很大的发展前景。但经营至今，“茶博物馆”并没有兑现，商场运营情况也不如人意。“3年经营下来，我的铺子一直处于亏损状态，周边的几个商城运营都比‘国茶港’好很多，人流量也大。”她认为，商场方没有履行助力商户经营的承诺。

茶商杨先生租的铺面位于“国茶港”一楼较好的位置，在装修上也花了不少心思。但如今，店里已经搬得空空如也。杨先生说，在这里经营期间，他亏损了至少50万元。

“客流太少。商场运营方没有做好对外宣传，没有很好地推广和引流。经营过程中商城只做了两次活动，都是娱乐性的活动，没有实质意义。”杨先生说，“周边的住户都会去附近的吾悦广场、宜家、云时代广场，但都不会来这里，甚至不知道有个叫‘国茶港’的地方。”

“国茶港”内不少店铺关门

茶商

经营亏损，要求退租却被起诉

“我们商户觉得商场宣传和运营不到位，现在希望集体退租。但是商场运营方陆续起诉我们商户违约，我也被起诉了。现在我咨询了律师，接下来准备打官司。”茶商刘先生说。

走访中，多名茶商介绍，“国茶港”部分商铺公摊面积很高，最高公摊面积将近50%。而公摊部分也要茶商们承担租金。目前“国茶港”已有几十户茶商退租，第一批入驻的茶商已基本退租，但商城方拒退押金，同时要求茶商们补交三个月租金作为违约金，部分茶商被起诉。

据了解，商户在入驻时签了两份合同，一份是租赁合同，一份是平台推广合同。平台推广合同中，商城承诺要做相应的推广宣传，帮助商户更好地经营。茶商们认为，商城没有做好推广宣传，管理运营也有诸多不足，没有履行好平台推广合同。但同时，商户们也对疫情期间“国茶港”给商户们免租3—8个月的行为给予了肯定。

目前，部分茶商的主要诉求是“退回押金，不交违约金”，理由是“国茶港”不积极推广宣传，影响商户经营，存在违约行为。

商城

退租流程应按合同执行

“国茶港”项目负责人何先生及张经理接受采访时表示，商城运营方是认真按照合同执行的，“商业推广活动也在组织，相关记录可上 查询。根据我们的招商数据，去年的经营商户面积达80%。确实有部分商户退租，但今年有70%的商户还在经营，还有一些新的商户入驻。疫情期间，公司已为68户商户减免了3至8个月的租金。对于商户的经营，公司一直在帮扶。”

何先生和张经理表示，目前一些茶商要求提前解约，按照合同，茶商应赔付商城违约金，商城不退押金。至于客流问题，他们认为，茶叶交易属于“圈层文化消费”，商城的流量并不能完全反映商户自身的经营情况。“相较于其他购物商城来说，茶城本身的客流量就不会很大。”

对于商户提前中止合同的行为，“国茶港”方面表示，退租流程将坚决按照合同执行。

律师说法

针对此事，云南天外天律师事务所高级合伙人关亚兰律师分析认为：商城运营方对要求提前中止合同的商户收取违约金，以及不退押金的行为，属于执行租赁合同的相关条款。若商户们认为商城运营方在推广方面存在违约行为，需要出示相关证据。

另外，商户与商城运营方签署的两份合同，一份是租赁合同，一份是平台推广服务合同，租约未到期提前解约，涉及到的是租赁合同，是否能够解约，有约定从约定，没有约定或约定不清的，按照法定解除条件进行处理；而商户认为的“推广不到位，存在违约”的行为涉及到的是平台推广服务合同。两个合同涵盖内容不同，不能混为一谈。商户们在应诉时，需要考虑这些问题。