“12年来硅谷最强购房潮显现，上次那波在2018年高位站岗的购房者今年要回本了。”
要说到硅谷这个寸土寸金的地方，和北上广的大城市一样，承载了太多年轻人的买房梦。
对于很多人来说，房子就是刚需。所以也就不难理解，为何在人们正常工作生活彻底被打乱的情形下，不少人在家工作，不少大厂纷纷搬去外州，硅谷的房地产居然能不跌反涨，甚至冲上了新的高峰。
房价一直在涨，如何下定决心买房谷的房子真的是“一房难求”吗住房和投资房区别很大吗/strong>
我们采访了3位在美华人，聊聊他们对这波12年来最强购房潮中的所见所想、所得所失。
当年来斯坦福读硕士后，在硅谷的科技公司实习并在毕业后找到工作，然后就留在这里生活，看起来是顺理成章的事。硅谷这里科技精英汇聚，但男女工程师比例严重失调。我们的 交圈本身较小，接触的异性同胞数量更是寥寥无几，当“女朋友”变成一种稀缺资源后，拼个人“硬实力”的现象在所难免。有个房子，能让自己在相亲市场多些底气吧。
图源：视觉中国
08年美国次贷危机的时候，房价狠跌，次贷后在硅谷抄底买房的华人是捡到了便宜，过了这个节点，硅谷的房价就越来越高不可攀了。在大部分房子价格方面，持续低息，政府印钱，股市涨，加州已经是上涨的第8个年头了。
疫情在美国已经持续了很长一段时间。我们公司的业务在WFH状态下不受影响，随着WFH的常规化，居住环境的宽敞自由成了我选房的重要指标，短期来看通勤需求变小了，远郊房也开始在考虑范围之内。
信息时代不比从前，现在 上几个大型 站使得找房源非常方便，确定买房后基本上每天都会刷看房 站，设置几项选房指标，把地图调到看重的区域范围内，逐个看推荐出来的房子有没有硬伤，一般像高速、高压线、交通情况、学区这种都能有个清晰的了解，然后看房子在streetview上的周围环境如何，比如 区状况、绿化，看到有合适的就会去预约时间看房。
硅谷房价特别高的两个城市，第一个是Palo Alto，就是斯坦福大学所在地，也是乔布斯过去住的地方；另一个是与之临近的Menlo Park，两地也属于旧金山湾区收入较高的城市。而涨价涨得很多的地方，都是华人爱买的地区。
硅谷好的学区，亚裔比例都非常高。在美国人的基因里，不觉得买房是一个特别重要的事情。我也跟一些美国的朋友聊天，他们认为能够在家工作，那就证明了你自由了，你不需要待到一个地方，确定的要做一些什么样的事情，你可以过很多种不同的生活。但亚裔不同，除了中国以外，韩国人跟日本人也很爱买房，他们更加注重学区。
我们家在去年秋冬季开始密集看房，热门交通房和这些房价过高的学区都不在首选范围内，所以预期是打算在硅谷非热门地区、竞价没那么激烈的区域下offer，如果有高分的学区那就更好。在美国，学校会按照升学率、师资质量以1-10分进行打分。对于有孩子的家庭来说，有打分在8分以上的学校的学区也算是好的“学区房”，这也是投资孩子教育的买房人选房的一个重要指标。
但没想到的是，竞争并没有因为非热门地区而减少，看中的房子有几个，下了几个Offer都没被选中，经纪人打听到有几个买家多加了5%以上的价格。
当我们看中一个方方面面都很适合自住的房子时，终于决定加价8%到预期上限，重新下了这间房子的Offer，希望能达成交易，经过几天的等待卖家选择了我们。虽然在后来，第三方给房子估价后发现比我们达成的价格低了不少，好在卖家通情达理，经过协商后以一个双方都能接受的价格成交。
硅谷同比销售增加28%，创12年记录
加州房产协会最近公布了2020年房产数据，湾区硅谷房产销售一路狂飙，由于在售房源数太少，导致抢房潮增加，同比销售增加28%，创下12年来的新纪录。
图源：Twitter
HBO前两年完结的爆款美剧《硅谷》中有这么一个设定，巴克曼在第一次创业成功后，选择果断买房，结果其他孵化的项目和投资都糟糕的一塌糊涂，唯独房子大幅升值。他把房子租给创业者住，不要租金，要股份，又歪打正着实现了事业的第二春。
现实情况就是，硅谷周边房价是美国平均水平的6倍，价格比美国任何一个大城市的平均房价还要高。
硅谷的巨头们也都在为年轻人的住房问题努力。
Google曾宣布10年内将投资10亿美元建造约2万套住房；Facebook同样决定在10年内拿出10亿美元在总部周边建设1500间住房公寓，低价租给员工住；Apple也宣布将捐赠25亿美元来应对加州的住房危机，包括提供10亿美元住房投资基金、10亿美元首次购房者贷款援助基金、3亿美元用于建造经济适用房的土地、1.5亿美元湾区（旧金山一带，包括硅谷）住房基金等。
这些动作，振兴当地经济的同时，也推高了生活成本。由于科技巨头和创业者还在硅谷积极圈地扩张，大家都认为，高房价在短期内很难得到真正解决。
科技公司们又出了很多新的政策：Twitter说员工可以永久地在家办公， Facebook也说员工可以在美国境内选择任何城市办公，Uber也把自己的开发团队向外转移等，某种程度上来说，这种状态下想买房的人只会更想早点买到又大又好的房，有个更舒适适合在家办公的居家环境。
一个工程师从走出校门开始，工作5到8年，成长为资深工程师，平均年收入40万美元，但想在硅谷核心区买房非常不容易。对于刚毕业的学生、新人，他们的年均收入水平可能刚刚超过低收入标准线。
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