为什么是软新？

保利天汇，298套备案均价2.61万元/㎡、户型面积123.03-182.48㎡的毛坯高层，1397个家庭意向登记且核验通过，成为2022年11月西安第一个“千人摇”项目，刚需家庭中签率33.94%、普通家庭中签率11.94%！该项目在本周开盘，开盘去化率89.26%！

中国铁建西派樘樾，269套户型面积约170㎡、190㎡、220㎡的毛坯高层，备案均价2.55万元/㎡，500个家庭意向登记且核验通过，同样实现了摇 ！

在全部为约170㎡起步大户型产品的情况下，中国铁建西派樘樾开盘去化率达到了66.54%！值得注意的是，该项目剩余房源基本均是建面约170㎡的户型，建面约190㎡、220㎡的基本售罄！

保利天汇规划图

中国铁建西派樘樾规划图

作为同处丝路软件城的两个纯新盘，备案均价2.5万元/㎡的情况下，首开实现摇 的同时并且在当前西安楼市整体降温、大部分项目开盘去化率低于50%的情况下开盘分别实现了89.26%、66.54%的去化率，这使得我们在感叹西安改善市场购买力、需求量的同时，由于保利天汇、中国铁建西派樘樾同处丝路软件城板块，这使得我们不得不思考：为什么是软新？

实际上，丝路软件城板块的项目热销不是今天才有的，此前的天地源云水天境每次加推都是“千人摇”、全部为大户型产品的中国铁建西派国樾也是两次推售两次摇 ……

当我们把目光拉回到买房本身的逻辑，当你看懂了丝路软件城的价值，也就不难理解这个板块各项目持续受到市场追捧的原因所在了。

01.产业、产业、产业

丝路软件城板块楼市之所以持续火爆最为核心的原因，就是有产业的支撑。

有产业，才有就业机会，才有需求。

截止目前，丝路软件城聚集了以华为、中软国际、海康威视、等行业龙头为代表的企业4100多家，其中世界500强企业36家，中国软件百强企业52家，上市上柜企业40家，万人以上企业3家，收入过亿企业148家。聚集软件研发机构150家以上，从业人员超过25万人。

更为重要的是，该区域除了从业人口数量庞大之外，在从业人员质量、增长速度方面，也是优势明显。

目前，丝路软件城的从业人员中80%拥有本科以上学历，平均年龄30岁，再加上他们从事的是应用软件、信息技术等知识密集型产业，因此人均年收入在15万元，收入比较高。

可以说，产业的聚集所带来的住房市场需求，已经决定了丝路软件城板块的需求量、购买力。

02.市场供应量

与目前超过25万名从业人员、未来几年将达到50万名从业员相比，丝路软件城板块的商品住宅供应，可以说总体规模是比较少的。

根据地产房剑统计，作为丝路软件城发展最早、目前产业最聚集的软西片区（西三环以西），已交付、在售、待售的11个商品住宅项目，商品住宅供应量共计仅有10687套，再加上软东（西三环以东）高新金茂悦园1110套的供应量，共计也仅有11797套。

即使加上前些年开发的保利天悦、万科翡翠天誉、易道郡玫瑰公馆等项目，整个丝路软件城片区已供应的商品住宅，与区域内从业人员对于住房的需求量来讲，缺口也是非常大的。

商品住宅市场供应量较少，也是这两年软新的新房市场持续火爆的原因所在。因为，丝路软件城板块走出的是一条产城融合发展之路，大量的土地是产业用地。

从目前来看，西三环以西的软西片区，可新增供应的住宅用地已经非常少了，未来丝路软件城的住宅用地供应主要集中在西三环以东的鱼化寨片区。

此时，软西片区的住宅更为稀缺。

03.看得见的配套

买房，是用来住的，需要生活配套，包括教育、医疗、商业、地铁等。

作为这几年西安发展最为迅速的板块之一，丝路软件城在配套方面的兑现速度更是惊人，走出的是配套先行之路。

整个丝路软件城共计规划了36所中小学、53所幼儿园，其中大部分已经建成，采用“名校+”的模式，高新一小、高新一中均已经有分校建成开学。

目前，丝路软件城板块比较近的地铁线路仅有北侧的地铁3 线，为了弥补短期内区域内地铁线路的空白，高新区规划建设了有轨电车，连接起了地铁3 线、地铁6 线，使得区域内的出行更加方便。

另外，地铁12 线目前已经列入建设计划，届时将会进一步提升丝路软件城与其他板块连接便捷的交通。

医疗配套方面，三甲儿童医院西安启迪儿童医院即将试运营，科技六路与化龙一路交汇处东北角还规划有一座大型医院，目前计划引入优质医疗资源。

当然，大家还关心的是丝路软件城板块的商业，特别是在大型商业方面，目前属于空白。此前，该区域内规划的苏宁广场已经开建，另外据传还有大型商业正在与国内的知名商业运营商洽谈对接。

除了上述的教育、医疗等配套之外，丝路软件城目前还建成投入使用了陕西省图书馆新馆、高新国际会议中心、云水公园、皂河生态公园等设施，进一步提升了片区的宜业宜居环境。

可以说，丝路软件城板块的配套，也是看得见的，这不管是对于投资这个片区的开发商，还是买房安居乐业的购房者，从很大程度上消除了后顾之忧。

04.兑现速度

丝路软件城板块的价值，受到各方认可，还有一个重要原因那就是兑现速度。

与很多新开发区域采用PPT造城不同的是，丝路软件城从去年正式启动建设开始，就明确提出了“1年全面开、3年出形象、5年精治理”的时间表。

实际上，从软件新城升级为丝路软件城，仅有1年多时间，但这1年多时间里这个片区的基础设施、产业项目、配套建设速度，是有目共睹的。

不管是产业用地，还是居住用地、配套用地，正在加速供应，2022年丝路软件城建设项目共82个，总投资约1500亿元，这种投资速度与规模并不是每一个区域都具备实力的。

目前，丝路软件城板块中软二期、铂力特四期项目正在加快供地，7宗约404亩居住用地已发布出让公告，即将出让……

随着项目建设进展的加速、用地的加速供应，大家将会看到一个兑现速度更快的丝路软件城板块！