南京雨花台华发美的云筑
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项目档案：
所属区位：雨花台区软件谷核心区
项目地址：南京雨花台区数字大道以南，迎江路以西
物业类型：24-25F高层
容积率：2.6
产权年限：70年（住宅）
装修配置：精装交付【有升级装修包】
产品户型：建筑面积约100-118-140/180-212-252㎡
100平386万起，118平480-490万起
140平610万起（含包）
底跃单价：33000-34000
S3铁心桥300米距离
容积率：2.6
一共6栋，596户
小区人车分流
目前在售户型：100-118-142平
得房率：78%
2梯4户
首开：5-6-7栋
总价386万起
装修包：3500（不强制）
交付：2024年6月交付
单价：40000元
物业：华发物业，2.6元+1元
一夜飘雪古城墙，白雪皑皑卧金陵，六朝金粉十里秦淮，文德桥畔夜阑珊，桨声灯影秦淮河，桥上人家，桥下流水。当城市的灯光璀璨，夜晚的星星变得暗淡，久居城市里的人难免会想起秦淮的浪漫。
实景图 |
一线秦淮，三山对望，汇聚着南京丰厚的历史文化底蕴，延续着城市发展的脉络，华发美的·云筑占位软件谷核心区板块，拥有得天独厚的景观资源，这不仅是城市发展的理想归属，更是人居生活的治愈之地。
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南京这样一个发展快速又有包容性和人文气息的城市，赢得了世界的目光。同时在各区域的发展战略上有着圈进式眼光，承载着城市人群的热望。
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近两年南京的主城发展趋势显著，以新街口为代表的1.0时代、以河西元通为代表的2.0时代、以江北核心区为代表的拥江发展3.0时代，三核联动之下，河西继续开辟新的价值热土，南部新城对标主城成为另一段价值改善阵地，而中国软件谷作为南京第一大产业链所在地，凭借科技的荣光将引领雨花成为新一轮城市扩张的阵地。三核交汇将成为新一轮发展的大势，进一步推动南京升级全新的价值环。
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今年以来软件谷联袂河西新城、南部新城打造TOP级专业软件园的示范区，依托多家TOP级软件企业赋能区域建设，崛起了一个庞大的软件枢纽之谷。在国内产业转型日趋迫切的情况下，软件与信息第三产业的发展正顺应了时代的浪潮。而软件谷作为南京唯一超级产业链的龙头，势必将长期引领南京全城的经济发展。
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塔尖聚集了时代的光辉，圈层汇聚了远见的共赏。以约1%的市域面积，占到全市软件与信息服务业的40%，依托强大的尖端智造企业，约30万的软件人才齐聚软件谷。强大的人才吸引力为软件谷的板块价值提升提供了无限的能量驱动。软件谷不仅是南京软件的“产业地标”，更是高阶人生和塔尖圈层的交流阵地。
因产业发展而产生的经济人才聚集效应，使得近几年软件谷二手房价节节攀升，但雨花这片被忽略的热土因华发美的·云筑的出现，为这片软件谷滨水板块的核心填补了空白。
受力于板块的价值，项目周边“地铁+干道+高铁”的全套完善交通，让畅通全城成为一种豁然出发的方式，让所有的可能性只是时间的光影。
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已通车的S3 线两站可通南京南，三站可达河西南，五站可通元通站，南京南站的起承转合让S3 线和多条城市轨道线路无缝接驳。
多条地铁线路串联起江北新区、河西新城、南部新城，麒麟芯和紫东核心区，是南京产业链和价值链的链接，更是这座城市巨擘联袂驶向国际都会的舞台。
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规划中的16 线，再一次穿过雨花台区铁心桥，双地铁格局和下一个中转站，奠定着项目所在地的核心位置，也将预示着更多见证繁华的可能性。
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花神大道纵横南北，是软件谷与主城沟通互动的重要通道，自驾游三纵三横的干道线路，为生活景致开路，周边十余条公交线路成为追求畅意人生的自驱力。
?三横：软件大道、绕城高速、数字大道；
?三纵：机场高速、安德门大街（主城中轴）、机场二通道
生活的选择有很多的标准，而繁华是最有力的现实基石。对板块而言发展是追求的步伐，在完善的交通基础上遇见繁华潮汇，才是更多可能性的前提。
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项目周边2公里范围内，汇集近36万方的五大商业，定位于城市级的商圈，跃居雨花台区重要的商圈。目前南京唯一一家山姆会员店、盒马鲜生、海底捞、麦当劳、星巴克，英皇体育健身、IMAX影城等，多家知名餐饮、休闲、消费场所一站式配备。多座都会级商业综合体环伺，让繁华的城市面貌在这里每天演绎着焕新的生活画卷。
雨花客厅（13万方）、楚翘城（2万方）
宜悦城（约4万方）、世茂52+（约3万方）
贾西华润万象系综合体（11万方）
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片区内紧邻生态宜居板块—秦淮新河百里风光带，重点打造滨江研发中心，依托现代化科研打造手法，以全球臻稀的生态资源为载体，打造舒适浪漫的生态精神家园，为城市建设定义一处奢侈的城市活力圈。
让孩子在天然舒适的环境中学习成长，让家的温情在浪漫诗意的氛围中滋养，让生活的万象活力在这里绽放最本质的一面。
秦淮河、金川河、玄武湖…山水连城的南京，为人们带来风光迤逦的景致，让人一眼沉醉。但每每想感受自然馈赠之山山水水，动辄就要驱车数公里甚至数十公里，让兴致减半，让诗意变得索然无味。
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华发美的·云筑用身侧的秦淮新河百里风光带实现了，山水环抱，随心可至。生态场景富饶，四季绿意青葱，营造自然之中的层叠风景尽收眼底。居于此，在喧嚣的城市中回归自然，又与自然共生。
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青葱在外，庭内怡然。容积率2.6，绿地率35%，华发美的·云筑突破了传统建筑的单一居住功能，对理念、空间、考量的极致要求，构筑了雨花核心的理想人居。
超大宽尺客厅，一线阳台，清晨推窗感受光影的照拂，视觉广度的延伸将秦淮新河的浪漫和满目青葱尽收眼底。
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随城市更迭，看历久弥新。
时代的浪潮飞速奔袭而来，细数当代全球的地标建筑，迪拜“公主塔”、曼哈顿One57、香港天汇、上海汤臣一品，皆采用现代科技感与金属主材的结合。
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华发美的·云筑，由国际知名建筑设计团队——PTA上海柏涛操刀，从风格、选材、工艺等方面精雕细筑，不仅是顺应当下的审美，更是与土地自然互相成就，在雨花核心之上，打造超越时间的永恒“高技派”经典。
华发美的·云筑采用现代科技主义风格，并从秦淮新河的水韵律动中找寻灵感。
甄选造价高昂的铝板一体板作为立面材质，区别传统涂料更加抗腐耐蚀、节能环保，并有效抵御紫外线及空气污染物。
借以时尚界推崇的淡雅科技灰基调，通过深浅叠起的饱和度调和，使视觉层次分明而不单调。并于顶部辅以精致玻璃装饰，超高窗墙比形成晶莹通透的光感，搭配轻盈内敛的铝板，干净利落、轻盈挺拔，更具国际化格调。归家不仅是生活的享受，更是对品质的追求。
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华发美的·云筑约2.5-5.1米抬高式景观设计，依山而建。走入其中，感受业主私享健身客厅，抬高式景观设计，让运动与自然结合，构建定制感与圈层感的运动 交场；度假式会客空间专为业主打造的一处美学场地，将会客的兴致在美学和景致中提升，为客人和主人的品味之选提供一种无形的表达；坡地式儿童乐园，将地形空间与玩法结合，在攀爬中满足孩子爱玩的天性……林下归家、阳光地库、沉浸式阳光草坪，等各层次丰富的景观和 交场，同一片天空下，演绎不一样的精彩人生。
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华发美的·云筑选址于秦淮河畔，为不辜负自然的馈赠，将自然之美倾注于园林景观的设计中，项目在主要活动停留点，计划栽种多达23种观赏花灌，一个微缩版植物园近在眼前，在家中便可有身处林园之感。
驻足远眺，看着伴侣踏着满目繁花徐徐而来，花林鸟语间儿女在膝下环绕，生活的美好也不过如此。
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软件谷作为智造核心吸引的必然是引领时尚潮流的年轻人，华发美的·云筑结合当下时代新潮，采用了智慧 区系统。
访客对讲系统、出入口控制系统、停车场管理系统、入侵 警系统等智慧系统，配合人脸识别/二维码，高空抛物监控系统， 区内无线覆盖，智能产品，智慧归家，用全套互联 时代产品，打造真正的时代经典。
为构建生活的极致享受，华发美的·云筑，用精致有序的生活审美，将每一个户型的舒适享受都做到了极致。
3房2厅2卫的方正户型设计，满足三胎时代或三代同堂幸福家庭的生活所需。
三开间朝南，双尺阔步阳台的设计，约1.7米的进深，完美解决采光的烦恼，房间整体采光面大大拓宽。结合270°转角飘窗，清晨打开窗帘，缕缕阳光便丰盈入室，一杯咖啡便可感受日出宁静的美好。
藉由城市家庭的精致生活，将格调融进居所。
四间朝南，衔合阳台飘窗，晨起看初阳东升，享受阳光的恩泽，夕下望秦淮星光，将浪漫揉碎卷进生活；宽敞的餐厅区域与会客厅结合的设计，让空间体验感更为宽敞，同样配备的转角飘窗设计结合超大窗墙比，周末闲暇，在餐厅享受亲友小聚，尽享生活的温暖。
中西厨房区分，为追求高品格夫妻提供不同饮食风格，一三五中餐，二四六西餐，不同的饮食习惯换取别样的生活方式。转角推拉门设计，在自在随心的烹饪格调中免受厨房油烟的侵扰。
四房两厅两卫的设计，将生活和事业进行了巧妙融合。
宽尺阳台，衔带飘窗，站在窗边一望，就与秦淮河的诗意美景撞个满怀；主卧功能齐备，集衣帽间、卫浴、飘窗一体，工作休闲模式随意调整，主人私隐完美呵护；三段分离，疏而不离的设计，是恰到好处的距离；约4米宽厅，开放式餐厨设计，厨房大展身手的同时兼顾待客闲聊，觥筹交错之间，眺望飘窗，宽大厅庭，尽显优雅格调。
南京雨花台华发美的云筑
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