改善必看！西安各区域品质盘有这些

我们平时聊天说到楼盘时，总会先给这个楼盘做一个定位，比如：刚需盘、刚需偏改善盘、改善盘等。

那么他们之间的界定如何区分呢？其实我们很难用量化的指标去衡量，但每一个人心里都会有一个衡量的指标。

改善盘的出现，迎合了购房者从“居住需求”转向“舒适需求”的转变，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。但是，所谓的改善，可不仅仅是价格高、面积大这么简单。

我们要结合区域、地段、配套还有容积率去判断，当然，产品本身的情况也是重点。今天，小编就给大家盘点一下西安几个区域优质的改善项目，给有改善需求的购房者作以参考。

高 新

招商臻观府位于高新区软件新城板块，科技路与西三环交汇处西南角，距离三 线鱼化寨站约900米，交通便捷，配套齐全。该项目是招商蛇口在西安打造的首个“臻系”产品，定位高端改善。

项目由8栋高层和2栋小高组成，高层层数为21-25层，小高层数为13-15层，两梯两户。 区自带约2800㎡幼儿园，项目南侧还有高新第18小学（已投入使用）。

中国铁建西派国樾位于软件新城天谷二路与云水二路交汇处，是中国铁建在西安布局的首个TOP级项目，项目总占地约87.34亩，规划13栋住宅，面积区间173-360㎡， 区自带幼儿园。不过，目前该项目未取得备案价，还处于前期咨询阶段。

中海寰宇天下位于高新三期核心CID板块，西太公路西安国际医学中心南。项目总计规划有14栋楼，北侧临路的两栋为高层（25-26F），其余12栋均为小高层（15-18F），面积区间为103-284㎡。目前该项目未取得备案价，还处于前期咨询阶段。

沣 东

湖光山色东接西三环，西接沣河，南临西汉高速，北靠阿房宫高铁站，交通相对便利，距离在建中的地铁5 线丰镐村站约2公里。项目南临汉溪湖公园和昆明池，西靠镐京遗址公园和沣河湿地公园，生态环境着实不错。

项目自身配套规划有约7.6万平米的商业综合体，涵盖超市、美食、零售、健身综合体、餐饮、影院娱乐、儿童游乐等多种业态，落地后可满足业主及周边人群对生活和休闲体验的追求。

碧桂园国湖位于镐京大道与汉池一路交汇西北角，属于昆明池板块，周边生态环境怡人，拥有丰沛的亲水资源。同时，项目距离沣东管委会较近，可享受到产业发展带来的利好。

项目总占地177.6亩，规划19栋小高层、6栋叠拼、12栋洋房和3栋大平层，采用国字围合式布局，整体容积率为2.5。 区配套4050㎡幼儿园和14500㎡风情商业街，加上距离昆明湖位置较近，居住舒适度还是可以的。

融创海逸长洲位于昆明二路以南、丰镐大道以东、沣东三路以西，属于沣东新城昆明池板块， 区规划有小高层、洋房和叠拼，主打改善型产品。

项目毗邻沣河生态景区，紧邻诗经里小镇，周边环境怡人，同时有地铁5 线和16 线加持（在建），周边教育、医疗资源同样丰富，大品牌，产品力没话说。

浐 灞

自然界·河山是自然界最高端的豪宅组团。它以绝对的地理优势踞守浐灞三角洲核心位置，可以直瞰灞河景观，是名副其实的精装河景科技住宅。该项目一共15栋高层，大平层主力产品有165㎡三室、190㎡四室；还有240㎡四室和310㎡四室，1套490㎡六室顶跃和4套540㎡六室顶跃，可个性化定制装修风格。

未央金茂府位于环湖南路与北辰大道交汇处西北角，是未央湖板块内备受关注的改善产品。项目总占地117亩，南区是占地17亩的幼儿园教育用地和15000㎡商业用地。北区涵盖25栋洋房，606户，容积率1.5，绿化率35%。周边生态环境优质，整体品质较高，搭配黑科技系统，完全符合高端改善的买房逻辑。

曲 江

华润置地悦府位于曲江汇新路与雁南五路交汇处，紧邻地铁2 线会展中心站，地段稀缺，周边地铁、公园、学校、商业等基础配套设施完善，依靠曲江生态优势，环境舒适宜人。该项目目前待售中，后期将推二期产品。

阳光城檀府地处雁塔南路，大唐不夜城阳光荟西侧。南临曲江银泰，北侧一路之隔为陕西大剧院。项目定位为城市核心豪宅大平层产品，距大雁塔约一公里，地段绝佳。

项目规划建筑面积121488.68㎡，共7栋楼，全部为小高层，1#、2#楼带有底商，其中住宅70101㎡，商业2188.93㎡，容积率2.67，绿化率35%。目前项目未取得备案价，还处于前期咨询阶段。