1.软件小镇的前世今生白沙的一举一动，都牵动着很多人的心。
因为一些众所周知的传说，白沙被很多投资者捧上圣坛，又因为和东边的绿博荣辱相生，在民间，粉丝们被并称为白绿帮。
绿博在这两年的调控中最先扛不住，作为远郊区域，房价已经被打回原形，特价房遍地。
白沙楼盘稀少，加上二手房做参考，横向对比郑州各区域，白沙这几年涨幅其实是跑输大盘的。不但落后惠济、滨河，甚至也被管南超越，白绿帮心里再苦也强忍着不说。
一些事物一旦上升到信仰的程度，就容易选择性失明。
当然白沙作为东区的一部分，也不可能不发展，除了这些年零星的一点项目落地以外，沉寂多年的白沙终于迎来了一个重磅利好：科学谷的软件小镇落地。
科学谷的概念始于2年前，在郑汴一体化停滞不前的时候提出了郑开科创走廊，而白沙段就是科学谷。
科学谷和郑开科创走廊
在高校和科技领域，郑州在同级别的城市面前抬不起头，这对一个野心勃勃的国家中心城市来说是不能忍受的。
发展科创事业已经刻不容缓。
今年4月，河南省副省长黄强亲赴北京中关村实地调研，并与软通动力、东华软件、百度、360、北斗航天、四维图新等企业代表召开座谈会，推介河南将打造国际范的特色软件小镇，盛邀企业家来郑州创新创业。
回郑后，经过内部讨论，很快，软件小镇选址在白沙科学谷区域。
9月25日上午， 2019数字经济峰会暨河南智能产业生态建设国际交流会在郑州开幕。现场，郑州软件小镇建设规划正式对外发布，并举行首批入驻企业签约仪式。
目前，华为、南威、印度国家信息技术学院（NIIT）、软通动力等一批龙头企业已明确表示入驻软件小镇。其中，华为已经布局了中原鲲鹏生态创新中心，计划将鲲鹏计算产业生态落地软件小镇，近百家鲲鹏产业上下游企业将引进6400名研发人员，软通计划建设软通动力研发中心，项目将引进5000名研发人员。
从规划到落地，科学谷以及软件小镇的推进速度很快。而随着软件小镇的落地，科学谷也正式进入实质性建设阶段。
郑州发力数字经济，能否改写落后的局面，很值得期待。
在这些期待的人群里，白沙的投资客最欢呼雀跃。当然并不是因为产业，而是终于找到房价要涨的理由了，甚至叫嚣一万买的房子不到两万绝对不卖。
真是久旱逢甘霖，压抑太久了，一些疯狂的念头可以理解。
然而太多人包括一些自媒体，他们并不去思考产业背后的东西，只觉着有利好消息房价就要涨， 然后一顿无脑吹，实在单纯的可爱。
2.科学谷 VS 中原科创谷
软件小镇，名字很时尚，但本质上就是一个软件产业园，只是园区的配套更高一些，环境更好一些。
而软件产业园也不是神乎其神的事物，几乎是全国各大城市的标配。在郑州高新区也可以说见怪不怪。
高新区现已建成的园区有：河南省国家大学科技园西区、国家863中部软件园、新材料产业园、生物医药产业园、光机电产业园；正在建设的园区有：河南省国家大学科技园东区、威科姆国际生态软件园、生态创意园、固态照明产业园、光伏产业园等。
高新区某园区
高新区有众多高校，还有8个部属院所，5个国家实验室，以及众多技术研究院和国家工程中心。除此之外高新技术企业更是引领全省，是名副其实的创新资源聚集之地。
目前，郑州高新区在全国147个国家级高新区中最新综合排名第12名，科技创新能力第7名，可持续发展能力第7名，孵化培育能力第2名。这对郑州来说已属不易。
借助这些优势资源，高新区正在建设“中原科创谷”，核心规划为“一城一区，一镇六园”，即大学创新城，高端研发机构集聚区，“新三板”金融小镇，北斗导航产业园、智慧城市产业园、大数据产业园、物联 产业园、轨道交通（中国地铁）产业园、人工智能（3D打印、机器人）产业园。
“中原科创谷”将为郑洛新国家自主创新示范区的建设提供重要支撑，在全省创新驱动发展和产业转型升级做出示范和引领。
提到郑洛新国家自主创新示范区，这里也有必要说一下：
郑洛新国家自主创新示范区， 2016年由国务院批准设立，是国家级创新示范区。其中郑州以高新区为核心区，以郑州航空港经济综合试验区、郑东新区、金水区、郑州经开区内的重点园区为辐射区。
而现在发展口 变成了：以郑开双创走廊为依托，以智慧岛为引领，以云湖智慧城、白沙大数据产业园、科学谷为支撑的数字经济发展核心区，辐射联动郑州高新区、金水科教园区、开封中关村数字产业园发展。
看到区别了吗？
在国家级的示范区里，高新区是核心，辐射郑东新区。而在省里提出的郑开科创走廊里，高新区成了被辐射的区域。
地位相差悬殊，矛盾不是一般的大。
意图很明显，省里正在另起炉灶，把已经成熟的郑洛新国家自主创新示范区搁置，转而发展郑开科创走廊。
而郑开科创走廊可以说是农田里起步。行政的力量可以搞总部基地、金融中心、文化中心……但搞科技创新，违背市场规律，强行发展是否具备可持续性？
目前的科学谷除了在建的科学大道一无所有
省里的 召力强大不可否认，发展科创事业值得称赞，但资源分配有限，最终1+1是大于2，还是小于2，拭目以待！
3.有钱有权好办事
年初的郑州重点项目名单，科学谷以1500亿的投资额领跑东区。
项目的建设单位是“郑州市郑汴开发建设有限公司”，这家公司是郑东新区管委会控股的国有独资公司，经营范围为基础设施项目的投资与开发；土地整理与开发；相关建设项目的投资与服务。而服务的主要区域就是白沙。
公司自成立以来，不断完善发展战略，优化资产结构，通过政府主导，市场化运作全面参与和服务白沙园区建设，相继投资建设了区域产业配套工程、城市道路、桥梁、水系工程、变电站、水厂等一批支撑区域发展的基础设施，逐步建立了基础设施、房产开发、资本运营三大主力业务板块。
可以说这是一家专门用来建设白沙的国企，类似航空港的兴港投资。
建设科学谷的产业园，用财政收入的钱自然不会计较市场效益，这和高新区的产业园形成鲜明对比。而且按照东区的招商套路，必然有极大优惠政策，或者说是大量补贴。
高端的规划、优惠政策、再加上省级的行政力量 召，可以说建几个园区完全不在话下。
集中力量办大事，是我国的特色，在这里也充分体现了什么叫有钱有权好办事。
其它区级力量开发的新区，只能望其项背。谁让东区是省里的亲儿子呢？
在把龙子湖送入正轨后，下一步就是白沙了。这是已经规划好的方向，而且决心很大，毋容置疑。
东区的战略：一岛一环两园一带
有钱又有权，就是这么任性。
4.对白沙的影响
对关心白沙的人来说，以上这些统统不重要，房价能不能暴涨才是最关心的。
然而真的那么简单吗？
首先，关于建设周期。目前的区域主干道科学大道还在修路，其它路 基本没有。而根据效果图，园区内还包含很多水系资源，挖湖修河，需要的时间更久。
科学谷的水系“十八里云溪”，全部需要人工挖
而软件小镇的施工图还没出，建设周期起码两三年。
园区建成后公司和人员也不是一下导入的，也得几年时间。
而这还只是一个软件小镇的建设。整个科学谷20多平方公里，软件小镇只占1/4，还得规划几个小镇才能填满。
所以说要买房投资，先算好财务成本，现在房贷利率高企，七八年的利息成本是很高的。
白沙之所以值得投资就是因为便宜，据说某个马上开盘的项目要卖一万七，这就需要仔细算一下了。
当然这里并不是说白沙没有价值。产业和人口的导入，都是不错的发展趋势。
对地域性客户来说，自己住方便就行，毕竟整个郑州外围区域都已经普涨了，白沙的价格确实不高。如果某个环境不错的楼盘用来改善也没问题；如果十分看好区域未来也可以投资，毕竟属于郑东新区，早晚快慢都会发展。
只是希望能摆正心态，不要无脑吹，正常的去发展、理性的看涨不好吗？一定要吹到天上吗？
对于科学谷、软件小镇，还建议去别的城市看看，这些东西对房价的带动是否那么关键。
武汉华为所在地东湖高新区，也就是光谷
成都华为研究所及附近房价
另外还可以去看看西安华为等其它城市，以及各大城市软件园附近的房价是否有直接带动作用。更何况人家那些都是正牌的华为研究所，郑州这个打着鲲鹏旗 的软件小镇，就不说啥了。
5.结语
没人关心产业的背后怎么发展，只关注房价会不会涨。
对一些人来说，政绩、脸面可能比实际发展还重要。
这大概是郑州科创事业面临的最大挑战。
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