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西安的 红板块，其实是很多的，港务，高新三期，航天，曲江，沣东，沣西，在不缺流量，不缺热度的多轮宣传下，具体到每一条路，每一个工地，大家都门清；
但在这些热门区域中间，或夹杂，或悄无声息的，还有一些有趣的板块，比如草滩，土门，电子城，雁鸣湖，长鸣路，徐家湾……
这些并非买房的首选，但为什么不是首选，很多人没想明白，今天起，房哥冷门区域地理专场更新，第一期草滩！
草滩过往
十年前去过草滩的人，一定有这个影响，只要打的，几乎司机统一的去不了，这也能侧面证实，这个地方的偏僻与人气冷淡；
在我父母的记忆里，这里以前是草滩农场，养牛的地方，再到后来，西安人夏天的西瓜里，一定有草滩瓜的声音，在许多许多年，草滩几乎是体现西安农业发展成果最全面的地方；
时至今天，沿着河滩的还有大量的草莓棚，以前的牛和动物也与时俱进，成了供小朋友玩耍的动物农场，农田，农村，农民，农业是草滩深刻的标签；
03年以后，这块改名叫经开区草滩产业园，也就是今天大家更熟悉的草滩，当时一句流行的顺口溜叫“今日烂草滩，明日上海滩”；
七年前，张国荣和刘德华的上海滩电影已经很流行了，灯红酒绿，十里洋场，小朋友在电影里都看过；
再看当时的草滩，大家也权把西安上海滩的话当个笑话听，事实也是如此，都2022年了，草滩连个上海滩的影子也看不到。
但改名产业园后，这块确实有变化，原本养牛的农田，开始建起来各种厂房，当年众多食品企业，也设厂在草滩。
一步步发展，就有现在熟悉的米旗，穆堂香，御品轩，桃李面包，百姓厨房，石羊食品，得利斯，放心早餐等；
这就是草滩由养牛转变后的产业，都是和吃相关！
再往后，长安大学，交大城市学院，西安医学院，陕西科技大等又陆续办新校区，北郊有了未央大学城。
这20年，草滩的格局基本没有变化，经开区的食品，饮料工业基本都在这里，制造业，重工业去了高陵，当时高铁新城还是未央管，西边的草滩很长时间内几乎还是维持原貌；
18年以后，经开区接管高铁新城片区，把高铁站周边和草滩合并一起，统称高铁新城，面积达到42km平方公里，这都是后来的事儿了！
在14年以前，这块基本没有什么商品房开发，也很少人关注，最早的星雨华府，中渝国际城算是拓荒的，再后来才是中南，绿城，绿地，这都是这三四年的事儿！
草滩现状
18年的整体划为高铁新城后，其实并没有看到翻天覆地的变化，西边草滩维持现状，小规模开始盖楼；
东边的北客站周边，修了站前公园，通了地铁，旁边规划失败的鹏瑞利烂尾楼据说要拆掉；
20年，新闻上说经开区和苏宁，恒大，绿地，复星等企业签订了超高层的规划，眼瞅着又一个CBD要在北郊重现，谁知道恒大，苏宁这现状，落地希望渺茫，绿地，复星据说要动工；
但产业勾地，住宅先行，短期看还是以卖房为主，不出意料，写字楼对应的住宅地块都在草滩这边；
顺着朱宏路一路向北，快速路修通后，开车很方便，穿过高铁隧道，就是草滩；
这个地方的bug就在于南边有汉长安城遗址分割，道路不通，进草滩只能走朱宏路，碰上旁边雨润市场，拉货卸货，堵到你麻木；
在这几年内，提起草滩很多人想到都是来雨润整箱子买车厘子，再就是疫情下的长安大学渭水校区；
不像提起港务，有个奥体场馆，提起高新，有个医学国际，提起沣东有个绿地501，但在这里，农贸市场才是最被人熟知的地利标签。
14年，经开一小，一中分别托管给西安中学和西安小学，当时地图一搜特别不解，经开的学校咋办到这地方，周边一圈食品工业园，也没见什么小区；
后来，周边绿城等小区陆续卖房，家长多半是冲着隔壁就是经开一小，一中来的！
这么大的草滩，最繁华的除了雨润外，就是这俩学校旁，接送小孩甚至会发生堵车，还有不少咸阳那边的。
也难怪大家买房不会留意到这里，连个地标都没有，总不能用草滩西瓜所在地描述吧，配套上几乎乏善可陈！
这种没配套，缺人气，自然也影响到地产开发上，最早的星雨华府，后来的中渝国际城后，就是中南紫云集，也不知道中南当时怎么挑这个地方；
还好是18年市场火热，房子供不应求，中南紫云集高层12000+卖出，真是踩到了好时候，也许是西安真没啥地，把开发商挤到了草滩；
18年再往后，房地产最火热的四年，叫得上名字的小区，也不过金泰经开花城，绿城桂语兰庭，和悦华府，绿城柳岸晓风几家；
赶上市场好的时候，勉强摇 ，市场差的时候，全看售楼部个人能力了，偏有偏的好处，这里的房子确实便宜，周边二手房和新房几乎一个价。
是缺产业吗？不是，从最北的AI小镇，数字经济小镇，再到光伏小镇的隆基，东边的各个食品厂，整个草滩的土地里，多半都是工业和产业用地；
和一点产业，大部分住宅的新区比，草滩的产业密集度很高，但能量并不大，除了知名的隆基股份外，更多的食品产业园，属于典型的产值低，占地多轻工业类；
和买房人更为关注的科技，软件，CBD，商业等并非一路子，食品厂和产业园不是一回事，当年的这些都是从经开区核心搬过来的，如今再搬迁，既没有位置，成本又高；
这是草滩产业多但不精，关注不高的原因，自然也很难吸引人为了产业来这里买房，过来的多半冲着便宜，和上学！
更重要的是，在食品园区已成定居的现状下，草滩的变化很小很小，尚稷路坑坑洼洼多久，每次开车路过头疼，这么大的地方，几乎没有商业综合体，全靠周边几个小区底商苦苦支撑。
更多人看重的地铁，仅在高铁站二 线，四 线，十四 线汇聚，草滩这么大的板块，目前没有地铁，有消息称，区域内有地铁覆盖，为四期建设规划中的19 线；
几乎西安人买房看重的地铁，产业，地标，商业等热点，草滩没有一个踩在点子上，也难怪很少人会在这里看房买房！
目前，区域内在售的绿城复地柳岸晓风，高层毛坯15000+，待开的绿地未泱，白桦林天成，在即将开始的西安首轮土拍中，中南紫云集，柳岸晓风旁，都有住宅用地供应；
从区域土地性质上看，草滩的住宅区也就集中在草滩二路附近，工业地居多，住宅少的格局不会有变化，临着渭河保护带沿线，也不适合高强度的住宅开发！
草滩未来
当然，这里的发展也绝不是一无是处，得利斯火腿，桃李面包的香味不算，经开整体托管高铁新城后，变化还是有的，集中在医院，学校两方面，以及天生的公园绿地；
这个地方发展是慢，但学校是真的密集，区域主干道尚稷路沿线，自东到西，经开三小，经开八小，经开第五学校（在建），经开一小，一中，经开十八小，博爱国际学校，经开第四学校；
学校很多，名校几乎没有，北郊的教育本来就弱，只靠经开第一学校带不动，且自身面临民转公，目前看区域内地产开发有限，也很难有类似西咸，港务的名校+带动。
医院上，在建的西安儿童医院经开院区，红会医院高铁新城院区，今年陆续建成开诊，弥补整个大北郊医院少现状；
由于靠近渭河保护带，有开发红线，因此造就了极大面积的城市绿地，紫薇湖，西安湖， 渭河城市运动公园，三河一山绿道；
最近的周末，几乎是西安人周末露营的聚集区。
以上的三点，对于买房人而言，并不算足够的吸引点，有了更好，但更缺的还是商业，地铁，地处一河之隔的秦汉新城也在面临同样的问题，仅仅环境好，不管用；
要生活，要购物，要出门，要工作，这些草滩不给你什么机会！
这也是在诸多新区竞争中，目前看高铁新城亮点不足的原因，新区不怕动，不怕吵，就怕不动。
10年前什么样，10年后什么样，十年前河堤路旁的空地，有少女在卖草滩，十年后，还是她！
花这么多钱买房人，总不能图这个吧！
在同样15000+单价的新房竞争中，东边又有强势的港务区，一片欣欣向荣，这边高铁北站不动如山，草滩风和日丽，像极了考上清华的学霸与考上培华的学渣故事。
再者，西安本就北不如南，北跨口 提了这么久，周边一圈穷兄弟，开发需要修路，架桥，建学校，通地铁，建商业，最终才能吸引买房人买单！
草滩小结
站在2022年的今天，再去幻想草滩是西安的上海滩，会被别人笑话，上海旁边有个外滩，草滩则是这里最盛产的就是绿草和河滩；
我农村长大的，我缺草？我缺滩？
对于一个独立思考，年过三十的人而言，正确认识，真实表述一个区域现状，才是成年人的自我和解，我在这里买房了不假，但这里发展确实让人操心！
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