又是他！美的3.5亿摘北滘3.7万㎡地块！打造智慧家居软件研发基地

10月22日，美的集团再次底价摘得美的总部大楼西南侧一宗约3.7万㎡商住地，成交总价为35035万元，折合起拍楼面价约2085元/㎡，将打造智慧家居软件产业研发基地。

●土地信息●

出让地块：顺德区北滘镇新城区05-C-04地块

占地面积：37345.14㎡

总建筑面积: 168053.13㎡

容 积 率：大于1.0不高于4.5

起 拍 价：35035万元(2085元/㎡)

全自持！打造智慧家居软件产业研发基地

出让文件显示，地块位于顺德区北滘镇新城区05-C-04 ，占地面积为37345.14㎡，总建筑面积为168053.13㎡，起始总价为35035万元，起拍楼面价约2085元/㎡，价高者得。地块绿地率≥35%，建筑密度≤40%，建筑限高100米，用途为商服用地。

目前，土地现状平整，按“五通一平”（通路、通给水、通排水、通电、通信）标准交付。

值得注意的是，本宗地块的交易条件颇多。

具体包括：

1、竞得人应将本宗地用于发展行业（企业）管理和信息化解决方案开发、基于 络的软件服务平台、软件开发和测试服务、信息系统集成、咨询、运营维护和数据挖掘等服务业务”范围的产业，打造智慧家居软件产业研发基地。本宗地项目建成后，其中至少 20%的计容建筑面积用于发展上述产业。

2、地块交付3年内，竞得人在本宗地上的固定资产投资额不得少于73800 万元。

3、竞得人须在地块交付1年内需引进至少1家由世界500强企业控股的符合上述产业的子公司落户顺德北滘镇，且该子公司自落户顺德区北滘镇之日5年内实缴注册资本不得少于1亿元，且10年内不得迁离北滘镇。

4、本地块上的建筑物需由竞得人全部自持，所有物业不得对外转让。

5、以项目用地交付当年的下一个会计年度作为第1个会计年度，前4个会计年度竞得人累计在顺德区内的纳税总额不得少于3亿元，前6个会计年累计纳税总额不得少于5亿元。

地处北滘新城 生活配套成熟

从地理位置上看，地块位于北滘新城，与美的总部仅一路之隔。此外，还有盈峰商务中心、怡和中心等，商务氛围浓厚。地块西北面有凤起兰庭、合景天銮、美的领贤公馆、美的壹 公馆等多个在售楼盘，均价介于2.2-2.5万之间。

交通方面，周边有美的大道等交通要道，而地块距广州地铁7 线(顺德段)北滘新城站仅700米，预计将于2020年通车，届时将可畅行于广佛两地之间。

值得注意的是，宗地北面商服地（打造大数据产业研发基地）已于9月25日由美的集团竞得，那么本宗地将由谁执手也可见一斑了。