近一个月以来，整个房产板块放量上涨，整体摇 态势气势上涨，一改之前的羸弱之势。
其中，更是佼佼者，鼎诚馥桂园、碧桂园锦唐、恒大悦龙台、康桥悦蓉园、紫薇睿纳时代等均走出了突破形态，去化高于板块其他楼盘的平均水平。
这不禁让人遐想，是不是因为3月西安楼市这股“小阳春”来得过于热烈？！
—— 壹 ——
的确，从土拍屡屡“高价”，到“千人摇”连番上演，每天朋友圈都在被售楼处汹涌的人潮刷屏，说如今的西安楼市已是盛夏并不为过。
好了，现在我们来看一下第一季度具体成交数据。
公开数据统计，第一季度西安商品房共成交10676套，其中3月住宅成交5445套，2月成交1736套，1月成交3495套。
从表面看，相对2月的春节月，3月的成交量的确上升了一个大台阶。而和2018年同期成交3405套相比，量增约90套。
综合来看，当下的楼市状态，与其说是炽热，到不如说是“复苏”更为恰当。
事实上，这从3月楼市两极分化的的走势也可见一斑。
刚过去的3月，虽然开盘量大，也不乏低中签率、千人摇等红盘，但在天枰的另一端，同样有一半有余的楼盘处于流摇的境地。
正所谓一半是海水，一半是火焰。
—— 贰 ——
在西安住宅的成交数据显示，成交最多的是浐灞生态区，一季度共成交3147套。
近期的浐灞表现异常抢眼，除了多个老盘加推，也有纯新盘奥园誉府、阳光100阿尔勒等入市。
紧随其后的曲江和航天城也贡献了主力，两个板块的成交量都不低，供应占比超6成，分别有2877套和1711套。
不过，一季度港务区上市的楼盘量并不多。不出意外的话，下个月港务区重回排行榜的可能性不小。
经开、沣东、高新、沣西的供应量不多，在售的楼盘不过一二，但今年还是有不少重量级楼盘要首开，包括科为瑞府、阳光城檀悦、中南湖畔堤、苏宁软件新城项目、碧桂园国湖、招商雍景湾、华宇东原阅境等。
—— 叁 ——
一季度，西安普通住宅成交量榜首的是金辉世界城，一共成交1452套。
曲江：包括金辉世界城、万科翡翠国际、曲江九里、中海曲江大城等多家热销项目入市。
浐灞：远洋合能枫丹唐悦、碧桂园锦唐等新项目入市，以及御锦城、龙湖香醍国际 区等畅销老盘集中推新。
长安：海亮德文郡、万科城润园、万科城如园、紫薇睿纳时代一季度成交量都很高。
港务区：绿地璀璨倾城、绿城全运村、枫林九溪、汇悦城，华润未来城市等多家项目，一季度去化较好。
值得一提的是，一季度销售TOP10的楼盘均价区间在11451-20566元/㎡。
在排行榜中，主城区楼盘占据“半壁江山”，港务区仅绿地璀璨天城。
—— 肆 ——
从数据上面来看，楼市是有所回暖。
但是这其中也包含个别情况，比如房企展开促销活动，都会造成成交量在短期内爆发，但其并不具备可持续性。
从目前的情况来看，政策并没有放松迹象，需求依然被抑制，成交量的突然上涨，在这样的行情下，购房者也是云里雾里，但更多时候，是被“狂热”的气氛裹挟着“下了单”。
而更多可能是因为前期的观望需求集中释放。
谁是真正热销，谁还在衣锦夜行，从数据中大致能看出端倪。
结果可能颇为意外，有些我们认为比较困难的楼盘，反而卖的不错；部分看上去不愁卖的楼盘，至少数据上还没表现出来。
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