新盘亮相，老盘加推，“金九银十”终于有了点味道。
??截至周五（9月30日）中午，本周南京已有11家楼盘领证，其中8家楼盘将于国庆黄金周期间开盘。
??从 名情况来看，三盘需要摇 ，也是创下了9月的新高，分别是河西南的颐和云台源筑、嘉璟峰，以及浦口城南中心的天悦风华。其中，嘉璟峰中签率最低，只有20.8%，几乎是5个人抢一套房。
??从市场的热度来看，10月楼市大战已提前打响。
??浦口纯新盘首开卖了9成！河西南“日光盘”迎第5次开盘
??9月29日晚，天悦风华在售楼处迎来首次开盘，推出2#、5#，共计120套房源，吸引了166组客户 名，综合中签率约72.28%，这也是浦口城南中心近半年来首个摇 盘。
??截至当天晚上10点，据开发商透露，本次120套房源首开去化9成。当然，真实的销售情况，可能还要等到后期 房数据上传。不过，从现场的照片来看，当晚前来选房的客户确实不少，把售楼处内外挤得满满当当。
??项目户型面积89-105㎡，开盘现场给予了多重优惠，折后总价265万起，相当于含包单价不到3万/㎡，几乎相当于2500元/㎡的装修包白送。不过，据置业顾问透露，项目下次加推可能有1000元/平的涨幅。
??9月30日中午，位于河西南的嘉璟峰也迎来了今年第5次开盘，加推5 楼，共64套房，户型建面约143、211㎡，含包均价约4.9万/㎡，首付8成起步。项目将首次推出211㎡的五房产品，总价基本上千万起。嘉璟峰前期入市的房源最小户型103㎡，跨度如此大的产品，能否赢得市场认可，也是对其产品力的一次考验。
??8家楼盘计划黄金周加推！4万+改善盘占比近半
??据乐居新媒体统计，8家楼盘计划在国庆黄金周期间加推，共计750余套房源入市，包括河西南、软件谷、雨核、迈皋桥等板块。
??从价格来看，均价4万以上的改善型项目占比近半。例如，软件谷中铁龙湖宸阅府2 楼，户型建面约101、125㎡，共104套房源，销许均价39963元/㎡，另有升级装修包3300元/㎡；雨核的云上润府推出A-2楼，主力户型建面约171㎡，共56套房源，销许均价约40359元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包；河西南颐和云台源筑推出5 楼，共计128套房源，含包均价约5万/㎡；此外，位于城东的玖樾印象推出44套房源，含包均价超5万，几乎赶上了河西南与南部新城等南京头部板块。
??不难看出，由于今年改善市场比较火爆，项目的推新速度也非常快。
??除了老盘加推，一批纯新盘也将在黄金周期间正式公开。例如软件谷的万科朗拾，南部新城的琥珀云台和凤起云台。其中，万科朗拾将于10月1日正式公开示范区与样板间，预计10月下旬首开入市，放风价4.6万/㎡，这也是拾系首次落地南京；保利在南京的6大纯新盘也在月底集中公布了案名，在南部新城，与合肥城建联合开发的两个新项目，也将在国庆黄金周期间集中亮相。
??国庆节期间，南京市场大部分项目并未推出大幅度的优惠活动。低首付、高折扣项目基本上集中在远郊区域，例如江宁的禄口、淳化等等，甚至出现了房价低于地价的现象。以清尾阶段的保利伴湖院为例，部分特价房源折扣价格仅1.6万/㎡，而项目当初的楼面地价就达到2.1万/㎡，完全是亏本卖房，不禁令人唏嘘。
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