撰文=燕十三
拍地之前，大家已经开始揣测这一次究竟是谁摘地，但没有想到是四川新希望，多次配套之后，这次川渝大佬终于如愿以偿！
5月8日，高新中央创新区成交一宗177亩的住宅用地，由成都泰创锦程商贸有限责任公司（新希望）以总价37.0996亿竞得，包括土地总价238896万元，以及高新区公办学校建设资金132100万元，再加上公租房异地配建费47466.8644万元，该宗地实际综合楼面价达到12612元/㎡，成为目前区域最高楼面价。
参与此次竞拍的共有6家房企，分别为卓越、龙湖、金地、中海、新希望、蓝光，经过27轮的角逐，最后由新希望一举拿下，刷新了中央创新区最高楼面价。
该宗地编 GX3-19-5，是中央创新区有史以来拍卖的面积最大的一宗用地，紧邻地铁六 线，南侧即西安国际医学中心，位置十分优越。
【基本信息】地籍编 ：GX3-19-5，位于高新中央创新区西太路以东、纬二十六路以南，净用地面积177.771亩，用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，绿地率不小于30%，使用年限70年。
【竞得企业】：成都泰创锦程商贸有限责任公司（新希望）
【成交情况】成交总价：37.0996亿（总价238896万元+高新区公办学校建设资金132100万元）；成交亩单价：1344万元/亩；溢价率：76.46%；另需缴纳公租房异地配建费47466.8644万元。
【特别约定】
1、宗地需配建住宅总建筑面积15%的公租房，其中5%无偿移交市住建部门，10%由市住建部门按成本价（起始楼面地价+2800元/平方米）回购。该宗地采取易地配建模式，竞得人需缴纳公租房易地配建资金47466.8644万元，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，同步与高新区交通和住房建设局签订《高新区商品住房项目易地集中配建公租房合同》；
2、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的 区服务等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关接收主体；
3、竞得人须提供不超过30%的住宅建筑面积，通过普通商品住宅方式销售，用于满足中央创新区医护人才住房需求；
4、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，与西安高新区管委会签订《履约监管协议》;
5、宗地内住宅实行全装修成品交房；
6、宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%;
7、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
8、本次拍卖不接受联合竞买。
从去年开始，高新区的土地市场异常火热，高价地频出，软件新城和中央创新区成为主要的土地供应板块。
2020年以来，软件新城由隆基泰和及高科相继拍出地王，如今，中央创新区也不甘示弱，新希望房企一举拿下177亩大体量土地，规模堪称区域之最。
从2019年末，中央创新区的土地热潮已经来袭，2019年12月3日，中央创新区推出5宗共计342亩土地，紫薇发力，中海抢滩，拿下3宗住宅用地，楼面价分别达5148元/平、8415元/平，7672元/平。随后至12月末，西部机场集团又重金拿下65亩住宅用地，楼面价突破万，达到10491元/㎡及10381元/㎡，此次新希望拿地，楼面价再创新高达到12612元/㎡。
高新中央创新区（CID），被定位为“大西安陆家嘴”（至少听说过4个西安陆家嘴了），以“未来之瞳”为名片，凭借几十栋超高层建筑群，金融企业、高端服务业等相关产业在此逐渐聚集，而此区域15.8平方公里，规划完备，起点优越、配套密集，未来将建设成为大西安城市的首善之区，拥有高端产业配套、高端生活配套以及高端居住 区。
此次成交的GX3-19-5地块，紧邻地铁六 线，位于西安国际医学中心站与仁村站之间，距离地标建筑未来之瞳仅有一站距离。地块南侧紧邻的西安国际医学中心，是目前西北最大的三甲医院，目前建设基本完工，部分楼栋已经投入使用，地铁六 线一期也将于年底开通运行，所以，GX3-19-5地块的位置及资源配套十分优质。
高新CID的产业落位比住宅开发要快，区域住宅缺口较大。目前，高新CID之内，在售项目仅有龙湖·天钜、紫薇生态城。随着中海、紫薇、西部机场集团以及新希望摘地之后，这一区域的住宅缺口即将被补充。
从去年到今年的土拍情况来看，高新区依旧是高价地最集中的区域，房企拿地竞争也最为激烈，2019年土拍楼面价TOP10中，高新区占据8位，都位于软件新城和中央创新区。
高新住宅市场长期断供，但需求极为旺盛，从去年开始，软件新城苏宁云著等项目入市，引起市场及客户重点关注，如今随着高新地产、招商地产的新项目入市，软件新城房价达到2万+已成定局。
目前，高新CID在售项目龙湖天矩售价叠拼别墅价格2万+，紫薇生态城在售洋房、别墅售价1.9万+，尚未出现在售高层、小高层项目。而随着区域成交地块的楼面价突破万元，并且容积率都控制在2.8以内，预示着未来这些地块入市之后，即便是高层项目，价格很有可能突破2万+。
高新CID虽然起步晚、起点高，区域规划及发展前景十分值得期待。围绕着区域地标未来之瞳，还规划有大量住宅用地，未来土地入市拍卖，今天的拍地价格也将成为未来的参考底价。
可以预见的是，未来不论是软件新城还是高新CID，都将延续高新区的楼市地位，成为大西安的高价房集中区。
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