地产西安 ‖ 房小白
答疑第【008期】
根据本周购房者的购房问题，经过筛选针对以下买房疑问予以答疑。
购房答疑一：
购房者问题：曲江二期和软件新城招商臻观府买哪个？（问题来自：地产西安媒体矩阵抖音 房小白）
房小白回答：
首先，你这个问题有点突兀，你问曲江二期和软件新城二个板块怎么选，或许更容易解答。因为从板块上看应该选择更具潜力的软件新城，作为大西安的CBD，高新的产业配套和价值被公认。
其次，如果你问的曲江二期的某个楼盘和软件新城招商臻观府对比，就比较容易回答了，曲江二期和招商臻观府在一个水平线的楼盘可以挑几个来说，例如，金地世家风华的纯洋房和碧桂园云顶的大平层，或是中海曲江大城的纯低密洋房，从自己的居住舒适度上来看，居住性更强的一定是曲江的洋房，向金地世家和中海大城（最好的产品非小高）的洋房都需要摇 ，品质还是很强的。碧桂园云顶产品比较给力，一点不比臻观府差，但是毕竟属于航天，配套跟不上高新的节奏，这一点看臻观府升值潜力更大。
综合以上，如果是从改善生活角度出发，可以选择曲江二期的纯低密洋房，为了配套和升值出发，招商臻观府也是个不错的选择。
购房答疑二：
购房者问题：合悦华府合绿城桂语澜庭买哪个？（问题来自：地产西安媒体矩阵抖音 房小白）
房小白回答：
你好，这个问题是买房中常见的问题。
买房真心是个复杂工程，不像10年前，那么随意，必须多看多学，做好房产知识储备。
回归正题，合悦华府的洋房低密性和绿城桂语澜庭的品质怎么选。
1. 这二个楼盘处于高铁新城的相同板块，比较起来比较容易，从配套来看属于一个体系，基本上资源共享。
2. 从 区打造来看，合悦华府的洋房小高在项目中分布的更多，所以项目的低密性更强，这不是一个绝对值，最终还要看项目的容积率，合悦华府2.8，绿城桂语澜庭3.14，合悦华府占领上风，但是差距不算太大，小概率的领先。
3. 从品质出发，绿城的产品，从 区规划、建筑标准、园林建造、物业服务等多角度出发，相比较与合悦华府可是不止一点点，绿城参考在外地项目的品质那绝对是业内公认的前列，所以在项目品质上绿城要胜出许多。
4. 从品牌角度和口碑角度也要出发，相信绿城的物业服务水平还是领先一个档次，这对于同一个板块的二个项目后期项目口碑带来的升值会有很大差别，后期二手房出手，考虑更多的是口碑。
综合以上几点，我想你应该能够听懂，应该懂得如何选择，如何你还不清楚，可以私信一对一辅导。
购房答疑三：
购房者问题：旭辉国宸府值得购买吗？（问题来自：地产西安媒体矩阵抖音 房小白）
房小白回答：
首先从开发商来说，旭辉地产虽然进驻西安时间不长，2017年进驻西安，近三年的时间在西安也开发了不少楼盘，其中有旭辉·国悦府、旭辉·江山阅、旭辉荣华·公园大道、旭辉中心、常宁府等5个项目，从客户反馈来说总体上口碑还是不错的。
另外从旭辉国宸府这个楼盘位置来说，位于西安的核心区域二环板块，项目所在区域周边配套可以说是比较成熟了，周边大部分房楼盘也都已经交房：比如荣德棕榈阳光、龙湖源著、浐灞一 和保利心语花园，据了解周边二手房价格基本在2万以上了，所以旭辉国宸府价格如果是18000的话，可以说是性价比还蛮高的，加上周边地铁和教育资源也比较完善。
正在建设中的西安地铁8 线，其堡子村站就位于旭辉·国宸府附近，另外教育资源方面，浐灞一小、浐灞九小、西北大附中、浐灞中学等，距离项目地都很近。
据了解旭辉这个楼盘目前还没有对外公布价格，还没有开始销售，所以按照你说的18000的价格以及周边二环的地段和成熟的配套建议可以购买。
购房答疑四：
购房者问题：卓越坊楼盘如何？可以买吗？（问题来自：地产西安媒体矩阵抖音 房小白）
房小白回答：
首先从楼盘的位置来说，卓越坊位于鱼化工业园板块，这个板块目前属于雁塔区管辖，所以虽然紧邻高新区，但不属于高新区的楼盘，鱼化工业园以前属于县域工业园，由于前期资金压力和历史遗留问题，阻碍了城改工作的进程，目前园区企业正处在新老交替时期，老旧企业未全部搬迁，所以周边环境显得比较杂乱。
目前周边的教育资源也是有限，所以如果近两年考虑孩子上学买这个区域的需要谨慎选择。
其次从楼盘上来说，卓越坊是卓越地产在西安的首个项目，卓越地产也属于全国百强房企，一般开发商的首个项目都会用心去做，因为需要在新的城市树立自己的品牌和建立良好的口碑；
项目占地148亩，容积率2.8，主要有9栋高层和5栋洋房，配套一所幼儿园，一栋商业写字楼，层为25层和26层，2梯4户。洋房为10层，1梯2户。目前已经推出高层1#，2#、3#，洋房10#、11#、12#、13#。高层为97平米、128平米户型；洋房为141平米、182平米（顶楼）户型。
据了解高层已经卖到1.7万元/平米，洋房1.9万元/平米，对比附近的软件新城起步2万元+的单价，卓越坊的价格优势还是较为明显，所以在周边工作的年轻人群、有改善需求但预算有限的人群可以考虑此楼盘，这两年就有子女教育需求的购房者建谨慎考虑。
购房答疑五：
购房者问题：陕建沣渭壹 院这个楼盘咋样？什么时间开盘？可以买吗？（问题来自：地产西安粉丝群）
房小白回答：
首先从区域上来说：陕建沣渭壹 院楼盘位于沣东新城的能源金贸区，这个区域属于国家级新区，未来发展定位是大西安经济特区和大西安新中心，西咸新区管委会就在这个区域，所以区域的规划和起点都比较高，规划了17座超高层写字楼，聚集了大量的企业总部大厦，所以这个区域的房价在沣东新城算是最高的。
其次从项目特点来说：项目占地面积约21455平米，由7栋纯板式小高层组成，全部采用两梯两户设计，总户数只有287户，所以说居住的舒适度比较高，是典型的改善楼盘，户型面积主要为140-190㎡大平层，以及少量120-258㎡顶底跃产品，相比周边的电建和中南的楼盘，这个项目属于定位高端改善客户群体，目前项目价格还没有出来，不过根据周边楼盘的价格，这个项目价格肯定在2万以上了，项目预计9月营销中心对外开放，有意向你可以持续关注！
综合来说如果在这个区域购买改善楼盘，提高生活品质，资金宽裕的话后期又想具备升值潜力，可以重点考虑。
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