断供近两年，软件谷二手房小区半年上涨5000元/㎡

12月20日，软件谷华发美的云筑领取销许，共296套房源，均价40000元/㎡。

雨花软件谷板块时隔两年终于迎来新房。

在断供期间，雨花软件谷板块唯一在售的次新房，房价再创新高，以5.6万/㎡的成交价，突破小区天花板。

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最短19天成交

单价再创新高

世茂城品位于雨花宁双路和凤宁路交叉路口，紧挨雨花世茂52+商业综合体，是软件谷近两年唯一的次新房小区，体量并不大，只有6栋，小区于2018年6月，推出最后的72套房，精装价为34380元/㎡，1018组人 名，中签率低至7.1%，不到一个小时售罄。

2020年，小区二手房成交价已经突破5万/㎡。如今，世茂城品小区挂牌均价为57120元/㎡，比半年前的同类型房源价格，上涨了近5000元一平米，算是区域内二手房的天花板了。

据了解，该小区最新成交的房源是，11月7日成交的一套，面积约为89㎡的三居室，成交速度还是比较快的，仅19天。

该套房源成交单价为56332元/㎡，也是目前该小区唯一一个成交单价在5.6万/㎡以上的房源。

从某 站上可以看到，该房源户型方正，精装修，性价比还算高。

“小区到现在已经满3年了，虽然今年下班南京楼市比较冷淡，但是世茂城品还是一直稳中有涨，还是有很多附近工作的人来看房子的，这个月我们已经带看13次了，大家还是有买这里的想法的。”中介表示。

从成交记录中，可以发现，2021年5月成交的一套面积约为88.76㎡的房源，当时的成交单价为51375元/㎡，到如今最新成交的同户型的房源成交单价56332元/㎡，半年上涨了5000元/㎡，涨幅可观。

小区较受欢迎的户型主要为面积约为89㎡三室两厅，在总的7套成交房源中，该户型房源就占了4套。

“小区虽然成交量不多，但是是不愁卖的，周边的次新房小区也就我们比较新了，其他的都是安置房，不是没产权就是小产权，买的人比较少，而且我们在软件谷旁边，上班也近，89小户型的价格也承受得起。”中介说。

世茂城品价格不降反升的原因，还是配套成熟，地理位置好。

小区旁边就是世茂52+，隔一条街就是楚翘城，不远处还有雨花客厅，周围1公里以内，有南京外国语学校雨花国际学校、软件谷小学、语外幼儿园等学校，满足生活配套。S3 线和1 线居礼小区不远，出行也很便捷。

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倒挂超一万/㎡

新房已长期断供

“小区位于雨花软件谷板块，这里有戴尔、润和软件、三胞集团、中兴通讯、华为科技等国内外知名软件企业。在这些地方工作的都是收入高、购买力强的码农，目前区域内新房稀少，不少人转战二手房市场，而各方面都不错的世茂城品显然是他们的首选。”中介表示。

除去软件谷和成熟周边的加持，世茂城品房价“居高不下”的原因还有一个就是，板块内新房的缺失。

目前，世茂城品周围的新房项目并不多，只有一个华发美的云筑还有位处规划的G76地块。

铁心桥G76地块，是今年9月集体出让的地块中为数不多触顶摇 的地块，最终被中铁以21.7亿的总价摇 竞得，楼面地价25846元/㎡，未来毛坯限价38500元/㎡。

12月20日，华发美的云筑领取5、6、7#房源销许，主力建筑面积约100、118、142㎡，共296套房源，均价40000元/㎡，装修包3500元/㎡，首付五成。

软件谷预计到2025年，涉软从业人员总数达到40万人，这庞大的从业人员，催生的不仅是傲人的产业收入、源源不断的产业源动力，更有强劲的置业需求和强大的购买力。

总共592套房源的华发美的云筑项目，对于现在软件谷近30万的涉软件人才来说，只能算是杯水车薪。

在新房不足，大部分二手房品质不高的情况下，世茂城品将会是这个板块为数不多的选择。