黄埔首个三限地块准备入市了。
什么是三限地块呢？
就是限了地价，限了房价，还限了售卖对象。所以卖多少钱没有悬念，但是卖给谁反而有了悬念。
这是2021年，广州第二轮集中供地当中，中铁建经过13轮竞拍，以楼面价约2.61万/㎡夺得该项目地块。
案名公布，就多了一个爸爸
目前项目已经确定了案名为，中铁建信达花语天宸，又是一个特别长的名字。
从名字字面来看，增加了信达地产的加盟，就是多了个爸爸，这个爸爸是什么来头呢？
这里要插入一个番外篇：信达地产是谁？
信达地产（600657）是原来的青鸟天桥，之前的主营业务是软件开发。2008年底公司通过资产重组置出原有软件资产，置入信达投资下属11家房地产企业，公司更名为信达地产，成为房地产公司。在完成资产重组后，公司的实际控制者变为信达资产管理公司。信达资产是国内首家负责收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产的资产管理公司，其实际出资人为财政部，信达地产也成为有央企背景的地产上市公司之一。
好家伙，这是两位央企联姻的产物，出生那是相当的好，放眼广州没几家。
在目前房企频频暴的市况下，央企联手，稳了。
他是被派来打压黄陂房价的？
目前黄陂板块在售的项目只有3个，目前来看基本都躺平了，华标峰湖御境一直都很佛性，融创广府壹 的7 楼喊了一年了也没开盘，保利翔龙就开卖了一次，现在进展很慢。
2021年上半年黄陂只有融创翔龙广府壹 在售，气焰嚣张，价格一度喊到7万；6月后保利翔龙天汇入市也比较得瑟，当时看样板间要求验资50万；紧接着2021年看第一次集中供地，黄埔广汕路以北HBPQ-A-6地块，把黄陂推向了人生高光时刻，30秒封顶，吸引了万科、中海、平安、保利、龙湖等超过30家房企 名，各家公司动用的“马甲”共计超过300组，楼面地价27274元/平米，被振业地产摇的，现在案名也已定好了，振业天成，目前售楼部在紧急装修中。
到了第二次集中供地，不仅黄陂的房价被限，地价也限了，销售对象也限了。
黄陂广汕路以南、班岭村西侧地块带着三限条件入市，中铁建斩获了这个地块，彻底打消了黄陂楼市的气焰，直接把黄陂的价格定格在4.68万/平米。
所以目前中铁建信达花语天宸已经开放了临时销售中心，进展似乎比振业天成还要快一点。
从地理位置来看，中铁建信达花语天宸是离地铁最远的，不管是距离黄陂站，还是金峰站，距离都在2.5公里左右，步行时不能抵达的。
去现场看的时候，很难找到项目，后来发现，原来项目就在翔龙城市更新集团的酒店的后面，完全被遮挡住了。北向靠近广汕公司，刚好也被遮挡住了，而南向也是望山，幽静，环境已经不错。
从规划图可以看到，项目将建8栋高层住宅，层高在20到23层之间，其中包括一栋政府回购房。
项目内部配套，则除了图书馆、幼儿园，还有文化室、 区少年宫、居民健身场所、小区游园等，1#、2#楼下还有地下2层商业。
刚改定位只能卖刚需？
中铁建信达花语天宸，主打刚改及改善户型，面积从97平米起，还包括了118平米、137平米、142平米户型。
97平米三房单位，如果加上入户花园，用当下最流行的话术来说，就是3+1户型，能实现四房的居住体验，对一般的家庭来说还是很有吸引力的。
118平米以上的单位，南北对流，厨房都采用了LDK的岛台设计，算是在黄陂地区的改善户型做了一个小小的改进，特别强调层高3.1，这是在膈应谁呢？
整体而言，项目都是冲着改善买家去的。
但是问题来了。
不是可以卖给谁，而是谁会买？
这是一个限制销售对象的项目啊。
根据土地出让的条款规定，这个地块50%以上要卖给首次置业的买家或者个人。
什么是首次置业的买家或者个人，这个定义很难说清楚，基本就是两种：
1、名下没有房产，没有贷款记录的家庭或者个人；
2、有过贷款记录，但已还清，名下没有房产的家庭或者个人。
因为限定了售价，4.68万/平米，以97平米单位计算；
三成首付就要137万起，当然这是以最高限价计算，如果是前面那一种购房，那买房的门槛有点高。
如果是已经还清贷款，卖一买一的刚改这个价格还是比较好接受的。
搅局者来了，黄陂房价尴尬了
目前黄陂的新房售价，比如距离黄陂地铁站最近的保利翔龙天汇，带精装的价格是4.5万/平米，而距离地铁稍远一点的融创广府壹 的北向户型毛胚只要4.3万/平米，南向毛坯也就4.5万/平米，加一个装修包可以去到4.85万/平米左右。
一向以大户型骄傲的融创广府壹 ，装修包还加得上去吗？
位于在融创广府壹 前面的商业配套，已经接近封顶了，也是保利翔龙天汇都指望的，可以就是黄陂整条街的希望所在，而中铁建远离地铁，远离配套，真的要卖4.85万/平米，有难度，何况还要限定购买人群。
当然，一切都还在纸上，只有能售楼部开放了，有样板间了，才能更加具体地真正感受产品，作出最佳的评判。
但是中铁建信达花语天宸的入市，就像个搅局者，似乎每个项目都有自己的优势，彼此牵制，让整个黄陂的项目都回到了同一条起跑线上，都难以兴风作浪了。
可以说这个项目入市，精准地拿捏住了黄陂的房价啦。
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