2020年刚开始，西安的土拍市场即传来阵阵爆响，西安龙湖深耕浐灞10年，再度拿地；中国铁建“杀入”高新软件新城，泾河开发建设集团首度露面。
中国铁建软件新城地块的楼面价超过10000元/㎡，再度显示软件新城土地价值之“贵”。泾河开发建设集团所拿地块，楼面价则在2800元/㎡以上。
新年土拍就这样开始了！
今天（1月8日）软件新城一宗住宅用地的拍卖，吸引了金茂、中海、龙湖、碧桂园、保利、金地、绿城等13家房企的围夺。
该宗地信息如下：
宗地编 ：GX3-35-15
宗地位置：高新区软件新城云水一路与天谷二路十字西南角；
净用地面积：87.340亩；
用地性质：住宅用地；
建筑密度：不大于20%；
绿地率：不小于35%；
规划容积率：不大于2.8；
规划建筑面积：162960㎡；
起始价：71288万元。
拿地企业须在地块内建设一个公办幼儿园和公共 区服务设施，配建总建面15%的公租房，其中5%建成后无偿移交高新区相关部门，10%由高新区相关部门按成本价回购。
经过1个多小时、近70轮的竞价，最终，中国铁建以溢价64.17%，总价款117036万元+高新区公办学校建设资金27000万元竞得。加上配建幼儿园、公租房建设费用等，亩单价约2000万元/亩，综合楼面价在10700元/㎡以上。
至此，软件新城已有高新、天地源、招商蛇口、苏宁、绿地、中国铁建等房企项目，2020年将是“神仙比武”的一年！
软件新城土拍之外，今天（1月8日）在泾河新城还成交了两宗148亩居住用地，均被陕西省西咸新区泾河新城开发建设（集团）拿下。
两宗地信息如下：
地块一：地籍编 XXJH-GZ01-03-A
宗地位置：泾河新城泾河湾一路以北，茶马大道以西；
净用地面积：93.36亩；
用地性质：住宅用地；
建筑密度：小于等于20%；
绿地率：大于等于35%；
容积率：大于等于2.0小于等于2.5；
起始价：37350万元。
附加条件：
该地须按照建筑面积上限的5%进行配置公租房，拿地企业应按7200元/㎡标准缴纳配建费。
须在宗地内建设一所不少于15班，用地面积不少于6750平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给泾河新城管委会。
区综合服务用房建筑面积不小于1700㎡，成后无偿移交给泾河新城管委会。
项目建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级。
该宗地成交土地总成本为44251万元，折合亩单价约473万元/亩，楼面地价约2844元/㎡。
地块二：地籍编 XXJH-GZ01-05-A
宗地位置：位于泾河新城泾河湾一路以南、泾河湾二路以东；
净用地面积：55.31亩；
起始价：22130万元。
须在宗地内建设一所不少于9班，用地面积不少于4050㎡的幼儿园，并在建成后无偿移交给泾河新城管委会。
区综合服务用房建筑面积不小于1700㎡，竞得人须在建成后无偿移交给泾河新城管委会。
项目建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级。
该地块土地总成本约26449万元，折合亩单价约478万元/亩，楼面地价2869元/㎡。
印象中，这是泾河开发建设集团首度在公开的招拍挂市场上露面。随着该宗地的成交，泾河新城核心板块“黄冈文旅板块”2020年的楼市又增加了新看点。
截止目前，隆基泰和、中南菩悦、四川滨江、阳光城集团、经发置业、沣西城建、金辉集团、华福实业、乐华恒业等已在泾河新城核心板块聚集。
该板块的新建住宅价格已在8000-11000元/㎡，是最近两年西咸新区房价涨幅较高的板块之一。
1月7日，也就是昨天，西安龙湖在浐灞生态区再拿约16亩商住用地，虽然不大，但已是龙湖深耕浐灞的第5盘。
该地信息如下：
宗地编 ：CB5-2-201
宗地位置：西安浐灞生态区高楼路以南、长华南路以东；
净用地面积：15.822亩，其中住宅13.612亩，商服2.210亩；
用地性质：住宅、商服；
建筑密度：不大于22%；
绿地率：不小于35%；
容积率：不大于2.5；
起始价格：12225万元。
拿地企业须按住宅建筑面积5%的比例实物配建公共租赁房，建成后无偿移交政府相关部门；并按照住宅建筑面积300元/㎡或最终竞价结果缴纳义务教育设施代建费。
西安龙湖旗下西安龙睿晖鸿置业有限公司以总成本13357万元摘得，折合亩单价为844万元/亩，楼面地价约5065元/㎡。
该地块之前，西安龙湖在浐灞区域已深耕近10年，开发有大盘香醍国际、龙湖源著、龙湖·新壹城、龙湖·天街等住宅、商办、商业项目，是浐灞城市建设的主力企业之一。
新年土拍就这样开始了！
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