房租刚要降，有些人就坐不住了

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如果你在一线城市租过房子，一定会对下面的这些场景感同身受。

“你不租，还有别人租”，房东的话轻描淡写，我的泪却在眼眶打转；

租了几次房子之后，我再也不敢说自己坚强了；

每年搬一次家，每次搬了家就像破产一次；

工作的地方没有家，有家的地方没有工作，故乡安置不了肉体，他乡容纳不了灵魂······

在租房这件事上，文字的力量真的是太弱了。如果说房价是压在中年人身上的一座大山，那么房租就是年轻人最大的负担。

以北京为例，去年房租大涨，整体涨幅同比超过10%，很多房子都是500、1000元地往上涨。

而最近，一则“一二线房租下降”的消息就上了热搜，小编也是租房大军的一员，刚看到这则消息的时候还高兴了一下，不敢指望房租下降，先别涨那么快就谢天谢地了。

再仔细一看这个新闻，就发现有问题了。

新闻中指出，在诸葛找房、贝壳找房数据研究中心监测的全国20个重点城市中，有16个城市的租金环比下调，一线城市和重点二线城市的整体平均租金均呈现下跌态势。

原来这些数据都是租房中介发布的呀，再一看降幅，北京降了0.01%。

0.01%是什么概念呢？也就是1000块降了1毛钱吧。租个5000块的房子也就便宜了5毛钱。

而在刚刚过去的4月份呢，全国大中城市的租金连续4周上涨，房租均价已经到达高位了。

5月本来是传统淡季，这种百分之零点几的小幅回调是很正常的，再加上马上迎来高校毕业季，很快又会有新鲜的血液进入到租房市场，目前也就是正常回稳，好为下一步的上涨做准备。

涨价的时候默不作声，稍微降一点点就总想着搞个大新闻，可惜，大家已经不上当了。

以北京为例，我们看看目前的房租水平。

有知乎用户用爬虫软件爬了去年8月份北京的房租数据，平均来看，租一个不怎么靠近地铁站的12平米左右的合租房，每月大概需要2000元，稍微靠近地铁站的合租房就需要3000元左右。

具体到每个区也是不同的，朝阳和海淀价格更高，靠近地铁站的合租房大概需要3500元，整租一居需要四五千，两居的话基本要在7000元以上了。

那些带着梦想或者幻想来北京打拼的年轻人，如果想在公司附近租房子，基本是没太大希望的。

如果选择离地铁站远一点生活不那么方便的，大概需要花掉工资的20%-30%，如果离地铁更近生活更便利的话，就要花掉工资的30%-40%，甚至更高。

通常来说，房租收入比的上限是 30%。超过这个的话，其它消费的空间就会被大大压缩，生活幸福感直线下降，如果再生个病或者谈个恋爱，简直要分分钟破产。

有句话说，活着就已经用尽了全力。

现在的很多年轻人，真的不像个别专家口中说的那样，动不动就裸辞。

其实有很多90后，他们都非常努力地工作，使出浑身解数挤上每天早上那趟地铁，他们的家境并不殷实，没有6个钱包来支撑他们买房，只能靠自己的双手打拼。

而这些人，才是支撑起租房市场的主力。碰上一路高涨的房租，他们只能更拼命，哪里还敢裸辞？

有人可能会站出来说，房租就应该涨，国内的租金回 率还是太低，（租金回 率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值），我们一线城市的平均租金回 率是 1.5%，相比之下，伦敦是 3% 左右，纽约 4.7% 左右，洛杉矶 5.7% 左右，东京 4.3% 左右。

按照这样算，房租还得至少再涨一两倍才行。

但实际上呢，如果房租在现在的基础上涨一倍，估计有一半以上的年轻人都要放弃一线城市，回到自己的家乡了，因为没办法，他们活不起了。

房租和房价不同，房租，是你愿意为了这个房子付出的最高代价，体现经济的真实情况，表现工资水平，和房屋的实用性价值。

放眼世界，所有一线城市的房租与人均收入关系非常大，房租基本保持在同样人均收入情况下的负担极限。

一句话总结，那就是房租是与收入挂钩的。

而房价就不一样，它和高净值人群的数量直接成正比，与人均收入关系非常小，说白了，不管你能不能买得起房子，土豪都是会买的。

再加上中国的房价与政策有很大关系，投资渠道匮乏，A股市场坑又多，房子自然就成了老百姓资金的蓄水池，房价的涨幅是远远超过房租的。

本篇建议

总而言之，目前国内的情况还不适合讨论租金回 率，买房的人看重的也不是那点租金，而是房价上涨的预期，如果现在明确出台房产税要重收的政策，房价未来预期是下跌，90%以上的人都不敢再买了。

最后，小编只想说一句，租房中介也不用吹舆论的风，总想搞个大新闻，年轻人的收入就摆在那里，除非工资翻倍，否则也别指望房租再来个暴涨了。

再这样下去，所有年轻人的梦想最后都会变成“拥有一套自己的房子”了。