金茂进入软件新城，西三环里价值回归

2021年6月29日，鱼化寨片区的GX3-33-9地块，由西安祥茂置业有限公司（金茂）溢价20%竞得。

1.

先简短说下新闻：

2021年5月31日，西安市公共资源交易中心发布出让公告，一次性公示了22宗土地供应。这其中就包括了鱼化寨片区的GX3-33-9地块。

2021年6月29日，该住宅用地由西安祥茂置业有限公司（金茂）溢价20%竞得。

GX3-33-9 宗地位置：高新区鱼化寨街以南；净用地面积：71.801亩；用地性质：住宅用地；建筑密度：不大于20%；绿地率：不小于35%；规划容积率：不大于2.8；规划建筑面积：134039平方米；起始价：150000万元；商品住宅毛坯销售 均价：不高于23741元/㎡

该宗地共吸引华润、天地源、保利、万科、中海、金茂、中铁、华侨城等8家企业参与竞拍，经过21轮竞拍最终由西安祥茂置业有限公司（金茂）竞得，土地 成交价18亿元，折合土地单价2507万元/亩， 楼面价13429元/平方米， 溢价率20%，另需自持15%租赁住房建筑面积19674.6平方米（含10%基础自持租赁住房建筑面积13116.4平方米，自持年限为10年），并按照西安市住建局《关于进一步规范 商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务。

GX3-33-9 地块，北侧紧挨高新十二小，东侧是西安外事学院校区。附近楼盘有金泰怡景花园、华洲城云顶，鸿锦城罗曼尼等。距离地铁鱼化寨站大概1100米。

2.

金茂地产，在西安已经有两个项目：未央金茂府、长安金茂府。另外，还有消息指金茂将进入雁塔区未来产业城，参与岳旗寨片区改造提升。这次金茂又在鱼化寨拿地，看来鱼化板块要集结金茂两个项目。

这次拿地，会继续打造高端“府”系产品还是中端“悦”系产品，目前尚未可知。

3.

按最新的软件新城规划图，西三环以东，一直延伸到丈八北路，已经合入软件新城。但是，以西三环为界，东西两侧的规划可谓天差地别。

西侧，大批企业入驻，天地源、苏宁、隆基泰和、招商蛇口、中国铁建等开发商纷纷拿地，“地王”频出。容积率限制为2.8，诸多改善盘相继面市。

东侧，则有些落寞。按照规划，属于配套生活区，承接软件新城的居住需求。最近几年新开发的楼盘，基本是南飞鸿一家天下。或许是高容积率，又或者是南飞鸿本身能力有限，华洲城·云顶、华洲城·熙悦都、鸿锦城·天逸、鸿锦城·罗曼尼，这些楼盘乏善可陈，远远望去，和安置房都有几分相像。对了，还有东方米兰国际城，那一栋栋欧式大牌坊，真·韭菜楼。

4.

好在鱼化寨很大，拥有诸多城中村，随着城中村的拆迁，空出了大片待开发的土地，这也包括西三环以东区域。

“高新区“+”软件新城“，这七个字就意味着核心，吸引到大的开发商只是时间问题。就比如今天，金茂就来了。金茂的到来，2.8的容积率，应该会改善这片区域的住宅面貌。

另外，随着土地限制条件越来越多，只有大开发商才有实力能在满足条件的前提下获得利润，可以预见，该区域剩余土地，也将吸引到更多的名企。

5.

西三环以东核心位置，仍有大量待出土地，是时候在附近布局几套二手房了。