进入四季度开始，西安迎来了土地供应的井喷。
10月份，已经有融创、龙湖、中海、大悦城控股、泰发祥等房企在西安土地市场出手拿地。另外，西安目前还有多宗土地正在挂牌。
而就在今天，西安又迎来了6宗地挂牌出让，3宗位于高新区，3宗位于浐灞生态区。其中，高新区的3宗地，全部位于丝路软件城板块。
这3宗地中，有2宗是住宅用地、1宗是小幅商服用地。两宗住宅地块可以说均属于优质地块，地块比较方正的同时，两宗地均紧邻学校。
而这2宗住宅用地的挂牌起始价在1.09万元/㎡，这意味着这两宗地即使按照挂牌起始价成交，也将为西安再添2宗万元楼面地价地块。
丝路软件城2宗住宅用地出让！
高新区此次挂牌出让的2宗住宅用地，具体地块信息如下：
GX3-24-8宗地：位于高新区鱼化街办科技五路以南、邵文路以北、化龙三路以东、化龙二路以西。土地面积78.866亩，用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不高于20%，绿地率不小于35%。
该地块地上建筑面积不大于131444㎡，其中住宅建筑面积123557㎡，配套设施建筑面积7887㎡（含12班公办幼儿园，建筑面积4046㎡），地下建筑面积不小于49000㎡。
GX3-25-24宗地：位于高新区丈八街办科技七路以北、规划四路以西、经十二路以东。土地面积119.321亩，用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。建筑限高80米。
该地上建筑面积不大于222600㎡,其中住宅建筑面积212480㎡，配套设施面约10120㎡（含9班公办幼儿园，建筑面积不小于3035㎡）；地下建筑面积不小于82740㎡。
上述2宗地的挂牌起始价分别为14.92亿元、24.22亿元，折合地价1891.82万元/亩、2029.82万元/亩，楼面地价11350.84元/㎡、10880.5元/㎡。
这两块地最高限价分别为17.143亿元、27.8187亿元，当 价达到最高限价后将采用摇 方式确定竞得人。
另外，按照土地出让文件规定，这两块住宅用地内建设的幼儿园、 区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。加上这部分建设成本之后，实际土地成本要更高一些。
地块方正、与学校为邻
从这两块地所处的位置来看，均位于目前西安楼市热点板块丝路软件城板块。
丝路软件城可以以西三环为分界线，分为西三环以西的原软件新城片区，以及西三环以东的鱼化片区。
目前，丝路软件城板块大部分在建商品房项目集中在软件新城片区，鱼化片区是从去年才开始出让土地的，目前仅有中国金茂一家大牌房企进驻，绿城则在该片区开发建设的是限价房、共有产权房项目。
此次出让的这两宗地，均位于丝路软件城的鱼化片区，地块周边是大量已经拆迁完毕平整好的待开发用地，随着土地的陆续供应，在未来几年将持续是西安楼市热点板块。
这两块地的距离非常近，整体位于科技五路以南、科技七路以北，两块地也比较方正，便于开发商规划和开发。
同时，这两块还有一个共同的优势，那就是与学校为邻。
GX3-24-8宗地西北角一路之隔就是高新区第十四小学，东侧一路之隔是高新区第四完全中学；GX3-25-24宗地西侧一路之隔就是高新区第十六小学、高新区第十初级中学。
紧邻小学、中学，再加上小区内配套建设的幼儿园，这意味着业主的子女在自家门口就可以一直从幼儿园读到中学！
如果说这两块地未来周边配套的短板，那就是地铁，距离任何一条地铁都有一定的距离，地铁出行会存在一定的不便。
目前，该片区内商品房项目仅有高新金茂悦园在售，毛坯高层售价在2.35万元/㎡左右。预计这两块地的项目入市后，售价可以参考这个价格。
另外，根据天地源此前发布的公告，天地源在该片区有老烟庄村城改项目（英发寨用地）储备，地块位于西安市高新区鱼化片区以南、科技二路以北、西三环以东，净用地约92.905亩，目前该地块还没有挂牌。
除了2宗住宅用地之外，高新区丝路软件城板块还有1宗商服用地今天挂牌出让。该地块地籍编 为GX3-34-35，地块位于高新区鱼化街办富鱼路以南、科技一路以北、化龙三路以西、西三环以东，土地面积4.996亩，容积率4.0。
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