撰文=燕十三
根据中原地产土地资讯，4月30日，西安市挂牌成交4宗154.983亩开发用地，西咸新区挂牌成交13宗共528.405亩房地产开发用地。
其中，绿地10.8亿元泾河底价摘地，住宅175亩，商业95亩，住宅商业配比为65%：35%，住宅价格525万元/亩，商业价格180万元/亩。另有一宗8亩商业用地溢价221%成交，绿地地产突然之间，又被朋友圈捧上了“摘地之王”。
没有拿不下的重点，没有进不去的核心，就拿目前来看，绿地摘地版块已经进入高新CID、港务区奥体中心、西咸新区管委会、沣东新城管委会、软件新城旁、秦汉新城塬北服务区、泾河新城等，只要是西安热点板块，都难逃绿地进入！
2月27日，在西安市招商引资 络集中签约活动上，西咸新区泾河新城与绿地集团西北事业部签署了绿地智创金融谷项目合作协议，标志着总投资50亿元的绿地智创金融谷项目正式落户泾河新城。
没有想到，金融产业如此诱人，不仅高新、曲江、浐灞、沣东要参与，如今连泾河新城也按捺不住了！
除了绿地地产摘地之外，还有沣西发展集团、陕西中润、咸阳新盛等摘地，主要以商服为主，不做逐一赘述。
宗地1信息
【基本信息】地籍编 XC3-6-588，宗地位于新城区北张村以东、红旗乳品厂家属院以南、公园北路以西、长缨东路以北，净用地面积16.893亩（折合11261.85平方米），其中安置面积2.534亩（折合1689.087平方米），与本次出让面积14.359亩（9572.763平方米）设为共用宗。本次14.359亩（折合9572.763平方米）出让用地按照建筑面积分摊，其中出让住宅用地5.304亩（折合3535.878平方米），出让商服用地9.055亩（折合6036.885平方米），用地性质为居住、商业金融用地（共用宗），容积率不大于4.97，建筑密度不大于36.16%，绿地率不小于30%。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。
【竞得企业】西安百益兴东置业有限公司
【成交情况】
成交总价：7614万元
成交亩单价：1325万元/亩
成交楼面价：4000元/平方米
溢价率：0%
宗地2信息：
【基本信息】地籍编 610126202125GB00003，位于高陵区G210东侧、昭慧路南侧，净用地面积31741.54㎡（折合47.612亩，不含代征路2.285亩）。用地性质为居住用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35％。土地使用年期住宅70年。
610126202125GB00003：净用地面积47.612亩，住宅用地，成交总价14484万元，土地单价304万元/亩，楼面价2282元/平方米，溢价率1.40%。
【竞得企业】西安汇德鸿基置业有限公司（嘉园）
【成交情况】
成交总价：14484万元；
成交亩单价：444万元/亩（剩余开发37.721亩）；
成交楼面价：3330元/平方米；
溢价率：2%；
宗地3信息：
【基本信息】地籍编 610126202003GB00038，位于高陵区鹿苑大道西侧、渭阳八路北侧，净用地面积32657.33㎡（折合48.986亩，不含代征路5.12亩、代征绿地2.4亩）。用地性质为居住用地，容积率不大于2.7，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35％。其中出让住宅用地31446.22平方米（折合47.169亩），出让商服用地1211.11㎡（折合1.817亩），设为共用宗。土地使用年期住宅70年、商服40年。
【竞得企业】西安汇德鸿基置业有限公司（嘉园）
【成交情况】
成交总价：22635万元；
成交亩单价：637万元/亩（剩余开发39.888亩）；
成交楼面价：3537元/平方米；
溢价率：28%；
宗地4信息：
【基本信息】地籍编 为QJ8-9-27，土地位于曲江新区创意大道以南、新开门南路以西，净用地面积29350.58平方米（折合44.026亩），用地性质为商务用地，容积率不大于3.28不小于1.2，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期40年。
【竞得企业】西安曲江电竞产业园发展有限公司（曲文投）
【成交情况】
成交总价：36635万元；
成交亩单价：832万元/亩；
成交楼面价：3806元/平方米；
溢价率：0%
除此之外，金科摘得咸阳2宗共计335亩住宅用地，这是金科继金科天籁城、金科世界城、金科博翠天宸之后，大西安板块第四个项目！
宗地1信息：
【基本信息】咸阳2020-02-01 地块，宗地位于彩虹二路以东、文兴路绿地以南、经电北路以西，姜台路以北区域，宗地性质为住宅用地，出让面积：170.65亩；容积率：3.5；规划建筑面积：39.82万㎡。
【竞得企业】咸阳金嘉润房地产开发有限公司（金科）
【成交情况】
成交总价：77000万元
成交亩单价：451.22 万元/亩
成交楼面价：1933.79 元/㎡
溢价率：0.3%
宗地2信息：
【基本信息】咸阳2020-02-02 地块，宗地位于彩虹二路以东、姜台路以南、经电路以西，兴业中路以北区域，宗地性质为住宅用地，出让面积：164.09亩；容积率：3.5；规划建筑面积：38.29万㎡。
【竞得企业】咸阳金嘉润房地产开发有限公司（金科）
【成交情况】
成交总价：73900万元
成交亩单价：450.36万元/亩
成交楼面价：1930.10元/㎡
溢价率：0%
西安房企之中，摘地都有各自路数，有些热衷于收并购，有些热衷于联合，还有些热衷于小股操盘，更有房企热衷于土地变性。
绿地属于“独门绝技”，开发商务综合体，而且带引进企业，仅此一点就让绿地无往不利。在西安，绿地拿地以大规模综合体项目为主，以新城+现代服务业模式快速拿地，此外参与特色小镇从事文旅项目的开发。
从2017年以来，西安摘地变得十分困难，或是高价摘地，或是摘地带总部引进，或是摘地带商业自持，或是摘地带五星级酒店，或是摘地带独角兽企业，或是摘地竞拍高额教育配套费，甚至于有要求摘地自持商业、限定满铺开业、代建天桥等…..
未来开发的角色将会逐步转变，成为市场的配套供应商，例如无偿搭建机械停车位、修建菜市场、修建垃圾处理站、修建污水处理厂等等，这些都将逐一出现，我们会发现开发商在割韭菜的同时，也会变成地方政府的乙方。
随着西安土地资源进一步供应紧张，土地拍卖的条件或将越发严格，摘地不仅要拼品牌、拼资金，更要拼资源！
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