土拍火热，软件新城价值高涨
今年以来，高新区软件新城的土拍热潮已经成为了西安楼市中的一个热点新闻。
11月14日，高新软件新城再迎重磅土拍！中梁、金地、金辉、平安、新希望、中海、华侨城、保利、天地源、华发、泰航新能源等11家房企，经过多轮竞拍，最终由本土国企天地源以总价20.12亿元，综合楼面价9704元/㎡的价格，摘得1宗149.653亩品质住宅用地。
丨天地源摘得高新软件新城149.653亩住宅用地
这宗地块位于高新区软件新城云水二路以西、云水三路以东、天谷五路以南、天谷六路以北，地籍编 GX3-22-27，要求容积率不小于1.2不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，土地使用年期为70年。同时还需支付2000万元高新区公办学校建设资金。
不知道大家还有没有印象，类似这样的土拍盛况，今年在高新软件新城板块已经多次发生！
3月21日，高新软件新城GX3-35-7、GX3-35-8共计约147亩开发用地竞拍。吸引了万科、融创、龙湖、招商、西安高新地产、中梁、中海等27家国内TOP级房企参与竞拍。
两宗地块经过了近3小时，超过400多轮的激烈“鏖战”，最终由本土房企高新地产，以“总地价19.74亿+相关配套建设费用11.2亿”摘得，综合楼面价突破13000元/㎡，创下了当时的地王价格。
8月22日，高新软件新城88亩住宅用地公开拍卖。朗诗、中海、紫薇、招商、万科、绿城、保利、中梁等八家企业展开激烈角逐，最终由招商竞得此次地块。成交总价11.88亿，亩单价2136万元/亩，楼面地价高达11447元/㎡。
丨高新软件新城几宗“天价”地块
以上几则土拍信息，除了都属于高新软件新城板块以及楼面地价非常高以外，还有一点值得注意，那就是每次竞拍，都吸引了数量众多的国内TOP级房企参与。这在其他片区的土地拍卖中并未多见。
众所周知，对于区域价值的洞悉，最为敏锐的莫过于房企开发商们。同时，当前中央一再强调“房住不炒”的主基调下，市场热度降低，房企拿地的欲望普遍下降，截至2019年8月，西安及西咸新区总计住宅成交量仅0.57万亩，不及去年一半！
但就在这样的背景下，高新软件新城的土拍市场却能“逆市蹿红”，每次竞拍必会吸引大量房企追捧，再加上摘地的价格也远超其他区域住宅项目的水平，这些都足以见得软件新城的住宅用地之紧缺，未来价值之高涨！
配套加速落地，打造品质住区
高新技术开发区，大西安“万亿科创大走廊”的核心腹地，28年的发展历程使得高新的产业优势高度集中，GDP总量连年占据各大开发区之首。于此同时，高新区也成为了西安楼市中价格与价值的双重高地。
但目前的高新也存在着一个较为明显的问题，那就是“有产业，没住宅”，区域内仅有苏宁雲著，万科翡翠国宾和万达西安ONE等少数几个住宅项目在售，住宅供应非常紧缺。
结合着高新软件新城的近几次土拍情况：楼面地价高，容积率低（低于2.8），且地块面积都不小，不难看出，为了缓解住宅紧缺，产业人口外溢的趋势，政府意图在高新软件新城内打造出一个高品质住宅区。
也正因此，为了配合高品质住宅区的打造，软件新城内的配套设施都在加速建设当中。
丨西安苏宁广场开工现场
丨西安苏宁广场效果图
上个月底（10月31日），位于高新区软件新城的西安苏宁广场正式开工，35万方的建筑面积，涵盖购物中心、商务酒店、高端写字楼等多种业态，打造西安顶级的一站式时尚潮流购物中心。待建成之后，将填补整个区域大型商业的空白，同时还将吸引无数的人流量，促进区域的活跃发展。
丨高新云水公园实景图
生态方面，占地约120亩的高新云水公园已经建成开放，总长约28公里的沣惠渠生态廊道景观项目也正在加速建设当中，建成之后将成为整个高新区的水廊道、景观道、运动绿道、市民公园廊道、以及文化公园廊道等，提升周边居民的幸福感。
丨高新软件新城新建学校示意图
丨高新软件新城小学效果图
教育层面则一直都是高新区的强项，今年7月份，高新区集中开工了137所学校建设项目，其中软件新城有5所，包括了高新区第十八小学、高新区第十九小学、高新区第二十小学、高新区第四初级中学，以及高新第八小学。据了解，建设进度最快的高新区第二十小学（也叫软件新城小学，与苏宁雲著项目仅一路之隔）将于明年建成开学。
丨西安高新儿童医院效果图
医疗上，西安高新儿童医院、西安市儿童医院高新院区选址软件新城核心区，东隔沣惠渠、云水一路与西三环相邻，总占地38.075亩，总投资约12亿人民币，已于今年10月份正式开工。未来将为高新软件新城乃至周边地区的儿童及产妇提供良好健康保障。
丨陕西省图书馆新址建设情况
还有即将建成的陕西省图书馆新址（包括阅览大楼40400平米，储备书库12000平米，一个1000座的专业音乐厅和两个200座的小 告厅，读者服务中心8080平方米，地下历史文献书库7200平米），以及已经建成的高新国际会议中心（总占地94亩，总建筑面积约49万方，一期为会议功能区，二期为展厅、五星级酒店、超高层写字楼、人才公寓楼以及商业和地下停车场）等重量级城市配套加持。
从优秀的配套水平和高溢价的土拍地价来看，进一步说明了软件新城未来将成为高新区的一个高品质住宅区，相对应的，软件新城的房价水平也自然会水涨船高。
年底优惠来袭，购房抓住时机
在四海为家之前的文章中就有提到过，年底的西安楼市，称得上是一个买房置业的好时机。原因在于，目前楼市处于横盘期当中，总体平稳但大趋势还是看涨的，未来西安的房价一定是向成都、武汉、郑州这类城市看齐的。
其次，临近年底，很多房企迫于年底业绩冲刺和资金回笼的压力，会加大促销力度，这对于真正有购房需求的客户来说，确实是个不错的时机。
丨西安高新软件新城规划示意图
再回到我们所说的软件新城，有产业，有配套，又承接高新一期密集的人口外溢，未来房价走势一定是向上的，因此这个片区的房子价值潜力十足。
丨苏宁雲著项目效果图
而目前，整个高新软件新城只有一个住宅项目在售，那就是苏宁雲著，项目总体规划13栋高层，2.8的低容积率以及40%以上的高绿化率，令项目品质感十足。同时项目位于软件新城核心区域，紧邻软件新城小学、云水公园、西安高新国际会议中心、陕西省图书馆新址，以及高新儿童医院等，配套资源十分丰富。
丨苏宁雲著项目区位示意图
其次，项目当前的整体均价约为17638元/㎡左右，从周边几个地块的土拍楼面地价反推，高新地产拿地楼面价13000元/㎡以上，招商地块楼面价11000元/㎡以上，还有天地源刚刚拿到的9700元/㎡楼面价，未来周边新项目的售价基本在2.2万元/㎡以上。由此来看，苏宁雲著项目的性价比十足，未来升值空间也很大。
最后，还有一个让人不能拒绝的理由，那便是苏宁雲著即将在11月23日本周末推出“感恩季”活动，9重惊喜大礼敬献全城！
具体的活动详情请至苏宁雲著营销中心咨询，地址：高新区云水一路与天谷五路交汇处。总之就是很划算！还等什么呢？这个周末带上家人一起去苏宁雲著参与活动，享受优惠吧！
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