商业地产如何用大数据软件进行商圈对比分析

随着新冠疫情在国内得到有效控制,后疫情时代复苏的曙光已经在北京商业地产市场上初现。北京市场基本面强劲,极具韧性的头部企业和优质资产有望在不久的将来逐步推动市场克服租金下跌、空置上升、退租解约等下行风险和压力,实现企稳和反弹。诚然,真正的复苏在中短期内绝非易事,但市场中也不乏增长空间和投资机遇。受支持性政策和北京自贸区成立等利好因素影响,大健康、保险等行业将迎来扩张,可售资产将不断涌现,新兴区域也在加速发展,这都将给市场增添更多的租赁需求和投资机会。

什么是商圈：

商圈：指商店以期所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，也就是來店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店。它们的销售总是有一定的地理范围。

做商圈对比分析主要需要那几个数据呢。人口、交通、商业、消费。

交通情况：

商圈的交通便利度决定了人流量，因为如果交通方便，人们出行进出会节省时间高效。

商业动态：

商业动态好的地方人流量大，相关商铺的需要也会多，还可与周边商家进行异业联盟，合作共赢。

人口数量：

可以帮助经营者明确哪些是潜在顾客群，力求在保持基本顾客群的同时，着力吸引潜在顾客群，制定市场开拓战略，不断延伸经营触角。

消费能力：

消费能力强的商圈更适合做生意，也可以帮助确定产品价格。

周边人口数量对比：

通过上图看出南京东路的人口数量高于南京西路，人口生态较好。任何生意都离不开人所以人多的地方，生意会比较好。

周边商业动态：

通过上图看出南京西路购物数量少于南京东路，购物业态略差。

消费能力：

通过上图看出东门的消费水平较高，属于愿意消费的人群，商圈的消费活力较高。

周边交通便利程度对比：

通过上图看出东门的交通数量是3997多余人民南，其中地铁就有28个，交通可谓非常便捷，人们可以方便的出入。

系统的数据还提供周边常驻客户画像、民用住宅及房价、周边餐饮业态、周边医疗相关业态、周边教育培训相关业态、周边宠物相关业态、周边景区业态、周边交通相关业态、周边公司分布业态、周边商务住宿业态、周边生活服务业态、周边体育休闲业态、周边政府机构业态、周边公共设施业态，部分消费类提供有人均消费和评分等信息，小编就不逐一放图说明了，有兴趣您可以自己去看下。