ST泛微（SH603039，收盘价38.54元，市值100亿元）今年4月份曾披露，公司曾在去年6月对外出售了两套房产，由于买家准备将这两套房产转卖给公司的两位高管，两套房产将辗转落入泛微 络高管手中，上市公司由此认定上述交易构成关联交易并补充披露。彼时，上市公司房产出售的价格引起了外界的疑虑。上交所曾连续发函，要求公司说明向关联人出售房产的价格是否公允。
去年9月完成产权过户
据ST泛微此前公告，公司于2021年6月分别与顾正龙、李芹签署了《上海市房地产买卖合同》，将持有的江柳路888弄78 、江柳路888弄67 房产分别进行出售。交易双方基于评估机构出具的以2021年3月31日为评估基准日的标的资产的《资产评估 告》，协商确定交易价格分别为1346.13万元、1345万元。2021年9月，上述房产交易办理完成产权过户手续。
实际上，上市公司上述房产的交易对手为公司现任董事、副总经理王晨志、副总经理隋清。“王晨志、隋清因上海房地产限购原因，故介绍顾正龙、李芹受让上述房产。”上市公司表示。
公告披露，两套房产的建筑面积分别为401.92平方米、390.81平方米，地上建筑面积均为227.8平方米，评估价格均为1345万元。两套房产均为2015年5月公司受让取得，2016年10月装修完成后投入使用。截至评估基准日，上述两套房产账面净值分别为600.16万元、599.84万元。
经查询，78 、67 房产所在小区为红醍半岛（别墅）。链家APP的数据显示，该小区曾在2020年6月成交过一套房产。房产建筑面积404.43平方米，成交价为1970万元。该小区正在挂牌出售的一套建筑面积为389.93平方米的房产，其挂牌价为2900万元。
ST泛微是否存在“低价”向高管出售房产的情形，引发了监管层等多方关注。上交所曾两度发函就该问题向公司提出问询。
4月末及6月中旬，ST泛微在回复上交所相关问询时表示，经查询上海市房地产交易中心数据库，选取了3个可比案例。“经对比，公司房产的出售价格与评估价格、上海市房地产交易中心数据库的三个交易实例价格基本一致。”公司曾说道。而上述三个交易实例的成交价格分别为1200万元、1250万元、1400万元（此处计算成交价格所使用的面积为别墅的地上建筑面积）。
上市公司还表示，经查询交易中心数据库，委估房屋所在的江柳路888弄小区2021年6月1日至本公告披露日总计成交6套房产，其中3套房产为公司成交，其余3套房产中两套为别墅，成交价格分别为1000万元、1300万元。“房产成交较少，成交单价短期内没有明显上涨的记录。”公司称。
“你看他们写的，上述案例的建筑面积是按上海市房地产交易中心数据库记载的数据。”工作人员称，按照自己的理解，对方的建筑面积是抓取了数据库的数据，容易给人“误导”，认为整张表都是从上海市交易中心得到的数据。其明确表示，（交易中心）无法提供交易价格和交易单价，除非当事人亲自来调取交易合同。
房产售价被认为“偏低”
“去年我们店没有卖过红醍（半岛）的（别墅），我们有当时的挂牌价。”上述工作人员查询后说道，2021年4月，有一套红醍半岛的挂牌价为1700万元。
该工作人员还称，别墅的购买一般按栋计算，不按照面积计算。“1300多万元的成交价确实有点偏低了，市场上很难拿到。”该人士也认为。
而ST泛微上述人士则认为，价格是评估机构评估的，公司不可能自己去定一个价格。
每日经济新闻
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