新项目入市、老项目推新迎来一波供应小行情 西安本月30余楼盘入市

近日，中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅销售市场的调查数据显示，今年10月，百城新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，已连续4个月环比下跌。

而西安在10月份，不管是土地供应成交还是商品房备案公示以及意向登记，均有不同程度的下滑。

供应、成交地价有所回落

10月18日，浐灞生态区推出5宗共121.026亩住宅用地，基本上都是20多亩大小。体量虽然不大，但位置很好，周边有世博园、地铁、学校等。从价格来看，这5宗地的最高限价算下来，楼面价还不过万。但是同一区域内，去年有地块楼面价超过了1.5万元/㎡。

10月22日，高新区推出3宗共78.767亩住宅用地。这3宗地位置也相当不错。其中有2宗距离西三环较近，周边有不少成熟 区。另1宗则在科技四路沿线，周边有不少学校资源，例如高新第一学校、高新十五小等。

10月20日，未央区推出3宗共158.466亩开发用地，其中1宗为27.26亩商服用地，另两宗分别为75.732亩、55.474亩住宅用地，主要位于欧亚大道以北，北辰大道以西。

以上这些地块都将在11月挂牌出让。

土地成交方面，10月份有不少高质量的地块成交。例如龙湖、泰发祥在航天区域摘地，楼面价分别为8392元/㎡、7906元/㎡。相对比航天新城这两年的成交地价来看，价格有所回落，毕竟之前有不少地块已经进入“万元地”时代。在城南区域，陕建地产与俊发联手，以近40亿底价摘得雁塔264亩开发地，也就是杜城村城改项目。

还有值得关注的是高新三期1宗102亩土地出让，最终被中海底价摘得，楼面价12883元/㎡。这块地周边有西安高新第十一初级中学、高新区第三十一小学，还有地铁、公园等配套。旁边就是一直在售的碧桂园云墅，2020年楼面价就拍到了15125元/㎡。

综合以上数据信息，10月份供地和成交中，虽然面积和具体位置有差异，但是在同一区域对比，整体地价还是有所下调。沈视楼市主理人沈玮认为，在市场上特别“卷”的情况下，土地价格、位置包括主城的优化都在倾斜买方。

备案房源、登记房源数量均下降

10月份的备案价公示和意向登记也分别呈现出了不同的特点。

从公示项目产品来看，均价1.5万/㎡以下项目共有4个，其中有3个在西咸新区，主城区只有1个，为忆江南项目。主城区多个改善高价盘公示，例如唐618、招商西安序、荣德河与墅、龙湖青云尚等，均为2万+以上。从备案房源数量上看，10月备案量下降明显，对比9月份28个项目，5700套房源公示，数量减少了约30%。

从登记项目的整体价格来看，集中于1.5万-2万/㎡之间的项目有16个，2万+以上的项目有12个，1.5万/㎡以下的项目仅存2个，分别为陕建东元府和绿地理想城。

开盘去化的数字也不理想。从10月前三周的周 数据来看，整体开盘去化率约50%。西安建筑科技大学建筑学院副教授马健分析，即使有诸多的利好政策和营销手段刺激，依然表现平平。行业整体下行压力持续、市场观望情绪严重，叠加疫情影响，房企销售去化压力进一步加大。市场两极分化更加明显，缺乏产品力和性价比的项目将面临滞销局面。

本月将有十余新项目排队入场

11月份开局，意向登记平台上的3个登记项目引起关注。

保利·天汇、中国铁建·西派樘樾和紫薇·西棠3个项目上线登记首日，意向登记人数就已经全部超过房源数。其中，保利·天汇、中国铁建·西派樘樾是今年6月份西安首轮土拍地块中入市销售最快的项目。

新项目入市也拉开了11月份的新增供应，新项目金地·玖峰悦项目已经上线，11月5日即将开启登记，还有万科·雁鸣湖、荣德河与墅、招商·西安序、招商·央玺也有新房源供应。

纯新项目入市之外，主城区老项目推新也是新增供应的一大部分，比如已经断供一年的高科麓湾国际 区，近期推出其“白菜心”地块，房源有400余套，面积有117㎡的小三室也有274㎡的终极改善大户型，预估价格还是比较亲民的。中粮奥体壹 也有大半年没有新房源入市，据了解，近期将推出170—240㎡的大平层户型。