2020年4月15日下午3时，软件新城1宗地74亩居住用地拍卖成交！
经过近2小时、100轮的激烈争夺！GX3-35-20，73.793亩居住用地，最终由西安高科集团高科房产有限责任公司，以“总地价98883万元+高新区公办学校建设资金69000万元”竞得。
折合土地单价1340万元/亩，楼面价7163元/平方米，另需支付高新区公办学校建设资金69000万元。根据西安土地测算，可售部分楼面地价达14603元/平米。
宗地基本信息
地籍编 ：GX3-35-20
位置：天谷二路以南、云水三路以东、云水二路以西、天谷三路以北
净用地面积：49195.2平方米（折合73.793亩）
用地性质：居住用地/70年
容积率：不大于2.8
建筑密度：不大于20%
绿地率：不小于35%
成交价格：98883万元
亩单价：1340万元/亩
楼面地价：7163元/平米
竞得公司：西安高科集团高科房产有限责任公司
图|地块大致位置示意
根据西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告（西土出告字〔2020〕21 ）信息显示：宗地位于天谷二路以南、云水三路以东、云水二路以西、天谷三路以北，地籍编 GX3-35-20，净用地面积49195.2平方米（合73.793亩，不含代征路27.718亩、代征绿地11.284亩），用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。
宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府，10%由政府按成本价回购。
宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。以上宗地按照市人民政府办公厅《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》（市政办函〔2019〕103 ）要求，采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。
图|软件新城
特别约定：
1.宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市住建部门，10%由市住建部门按成本价回购；
2.竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园、 区服务等公建配套设施由竞得人建成后无偿移交高新管委会指定的相关部门；
3.宗地内住宅实行全装修成品交房；
4.宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；
5.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
6.本次拍卖不接受联合竞买。
竞买方式：
竞买保证金为人民币30000万元。
本次拍卖不接受联合竞买。
本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金， 价高者确定为竞得人。
拍卖现场
据悉，参与本次竞拍的房企共17家，分别是荣安、合能、卓越、保利、恒大、中国旅游集团、龙湖、新城控股、华发、阳光城、荣盛、中铁建、绿城、新希望、中海、高科集团、和隆基泰和。
软件新城
西安软件新城位于西三环以西，绕城高速以东，富鱼路以南，科技八路以北，规划总占地面积约14平方公里，总规划建筑面积2400多万平米。
图|软件新城
从位置来看，软件新城属于高新区，区域内也是高楼林立，成熟的规划和高新区的品牌加持，让这里的地块每次竞争都异常激烈。
2019年3月、8月、11月、2020年1月、4月先后有高新地产、招商蛇口、天地源/高新金控、中国铁建、隆基泰和等在软件新城摘地，这次开发部分的楼面地价竟达1.4万元+/平米。
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