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今天给大家带来的是一篇隆基泰和|云玺领峯的探盘内容，关于选择探哪个盘，小猩并不纠结，因为每一个楼盘，都有着梦想住进它的人们。
并且小猩已经做好跑遍西安大街小巷做调查的准备，后续楼盘都会一一做探盘分析，废话不多说我们正式看盘！
01
企业实力概况分析
民营企业、实力雄厚
隆基泰和是河北知名房企，全国排名50强，成立于1995年，是一家上市公司，在全国20多座城市打造了190多个项目。
云玺领峯的这块地是软件新城竞争最激烈的一块地，22家房企经过了75轮竞争，最终隆基泰和以13469的地价拍得，这也是目前软件新城楼面价最高的一块地，隆基泰和也成为了第一家在软件新城板块拿地的民营房企。
对于隆基泰和这家企业，可能很多西安人比较陌生，实际上隆基泰和、华夏幸福、荣盛发展被称为河北三雄，还是有一定开发实力的，不过，它确实是软件新城目前实力最弱的开发商。
隆基泰和2017年7月进驻西安后，做的几个项目，比如位于泾河新城的隆基泰和万和郡、临潼的隆基泰和铂悦山、富平的隆基泰和紫金府口碑都不怎么样，维权事件更是屡屡发生，但是小猩认为，大家不必太过担心，因为这几个项目都是刚需项目，在产品质量上与云玺领峯肯定有着比较大的差别。隆基泰和应该也是想利用云玺领峯这个项目好好的在西安做一做口碑，后面小猩会通过装标以及户型设计跟大家讲讲隆基泰和的诚意。
02
楼盘概况介绍
楼盘组成结构
隆基泰和TOP系列产品：「云玺系」，项目是高新3期软件新城核心，云玺领峯位于云水四路和天谷三路交汇处。
项目整体占地面积53.62亩，总建筑面积14万㎡、容积率有2.8绿化率35%、车位比例1:1.83、楼层总高不超过80米（22-25层）；2T2户纯板楼；GAD、DDON、CLV、Savills4大顶尖团队联袂打造。
首开的楼盘，1、2、3、9 楼盘，1 楼和9 楼为高层，2 楼和3 楼为洋房。2021年下半年开盘，具体开盘时间未定、预定在5月底6月初。
03
户型介绍
优势分析
峯藏—200㎡ 四室 两厅 三卫
精装修交付，南北通透。餐厅采用的是餐厨一体的设计，厨具该配的都配齐了。主卧配置步入式衣帽间+干湿分离的独卫，非常的奢华，屋内配备了中央空调，新风系统和智能控制系统，
但是需要注意的是，如果此户型位于9 楼1单元02户时，主卧是没有转角飘窗的。这个户型预估价格为29000元/㎡。
峯尚—165㎡ 四室 两厅 两卫
这个户型，3室朝南，大横厅。比招商甄观府的164户型更好，因为进门有玄关。但是缺点是客厅不是落地窗户。
次卧带独立观景阳台，居家生活处处有景，并且合理功能分区，生活动线流畅，动静分离互不干扰。
需要注意当此户型位于2 楼3 楼时，入户玄关北侧有窗户，无玄关柜，预估价格为26500元/㎡。
峯境—140㎡ 三室 两厅 两卫
经典的花瓣式结构，空间利用率最高，没有大走廊，几乎没有浪费的面积。就这个面积而言，这个户型兼顾了豪华感和舒适度，6米大横厅，三向朝南，布局合理，餐客厅一体方便使用。主卧室套房舒适大方，卫生间干湿分离安静舒适，这个户型也配备了中央空调和新风系统。
需要注意，当此户型位于1 楼1单元02户及2单元01户时，主卧卫生间北向开窗，窗外有分户隔墙，且主卧无转角飘窗，除去以上南向宽景阳台开阔，室内布局空间感强，预估价格为25000元/㎡。
这个户型属于目前软件新城最低上车门槛的户型，小猩预测未来天地源·云水天境的140户型总价可能更低，但是户型应该是比不过这个的，未来在做云水天境时再做详细分析。
04
配套介绍
教育：北邻高新十九小，高新第四初级中学周边还有软件新城小学、高新第五小学等，教育资源相当丰富，但是具体还要看学区划分。
商业：苏宁广场距项目直线距离约1km，不远处还有高新国际会议中心、陕西省图书馆，南侧商业用地有（王府井或skps）满足日常生活需求，南侧还有一个运动公园在建设，体量和云水公园差不多，大概有100亩左右。据了解苏宁项目目前处于停工状态，具体原因大概是资金链断裂，后期应该会有人接手，毕竟属于西安较大的商场。
交通：公共交通体系三维一体，距地铁3 线鱼化寨站约2公里左右，不过小猩感觉不止2公里，4、5公里肯定是有的，紧挨规划的地铁12 线，附近还有西安首条云轨和西安绕城高速，方便快捷通达全城，不过12线预计保守2030年建成就不错了，云轨观光大于实用，速度据说是地铁的一半儿，而且还有噪音，这就是目前大区发展，不过在这边上班买房那真的很方便。
医院 ：项目南向就是国际医学中心，不远处还有三甲高新儿童医院和高新医院，医疗资源丰富，小猩认为这些医院距项目都距离都刚刚好，不远不近。
其他：项目拥有高新湖公园和引入秦岭天然活水打造的800亩生态公园，附近还有云水公园和在建的华为鹤鸣湖公园。
05
隆基泰和值得买吗
总结点评
优点：
属于软件新城住宅的核心板块，毫无疑问是最值得关注的区域；
小体量改善型住宅，不临主干道，四周无安置，比周边楼盘更安静和干净；
交通便利，邻近西安首条云轨、地铁3 线、绕城高速；
区域内集汇多所学校、医院、办公楼，南面商圈建成后生活便利；
环境优美，附近有运动公园，小区内有仅为业主开放的健身房,生活舒适。
楼盘装修标准是相当高的，由四个顶级品牌组成，分别是（德国.柏丽厨具、兰舍、杜拉维特卫浴、汉斯格雅花洒）。
橱柜：据了解德国柏丽厨具所有橱柜配件产品都是原装进口，必须走国际货运轮船才到国内，这个其他进口产品需要学习人家的真诚，小猩有幸去大明宫钻石店了解过此品牌，真的是高端大气上档次，当时随便咨询了一套下来都得几十万，由此可看出隆基泰和这次装标诚意满满。
新风+净水器：兰舍有120余年历史，40多项新风专利，据了解一年365天不开窗就开新风，差不多300多块钱加上人工费，电费普通新风跟中央空调差不多。
并且杜拉维特卫浴被福布斯评为：世界十大洁具品牌之首，汉斯格雅1901创立，是手持花洒的发明者等等，小猩对于隆基泰和此次的装标是大为赞赏，上文中都提到，拿地价1.3W/㎡，参考楼盘2.5W/㎡的均价，性价比是挺高的。
问题分析：
大横厅作为软件新城的标配，然而140㎡与165㎡没有落地窗显得格格不入，如果特别介意落地窗的可以多对比对比。
从招商到隆基以及软件新城这个版块来判断，140㎡户型无疑是较为优质的产品。
在此之前隆基开发的其他项目均遭诟病，业主维权频频不断，话说回来拿之前的刚需楼盘和本次高端盘云玺领峯对比，这本身是不合理的，并且上文提过隆基泰和云玺领峯项目属于top系列高端盘，作为改善型大平层，产品的定位规划都很不错，交付结果按照以上所说那是值得期待的。
最后，小猩提醒大家需要注意是，项目拿地价相对高，备案价迟迟没定下来，是否能保留这些高配置装标存疑，但如果说能如宣传交付产品，那么软件新城有能力上车的应该尽早关注此盘，因为这里未来的升值空间会非常大。不管是隆基泰和·云玺领峯、天谷·雅舍、招商·臻观府、中铁·西派国樾、天地源·云水天境，还是未来的高科，以及未拍出去的几块地的项目，其实都是各有特点，大家可以按自己的需求以及预算选择。
最后：以上仅为小猩个人分析看法，如何不同看法可下方留言一起讨论，关注小猩，我们一起选房！
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