若说西安市土拍市场最为火热的区域是哪里，软件新城敢说第二恐怕没有人争第一，毕竟能做到多半土地“逢推必抢”的也只有它了。
上周，软件新城不负众望的引起整个地产界的“围观”，人们讨论的热度还未平息，今天一宗73亩的住宅用地再度竞拍，又掀起一波高潮。
这次拔得头筹的是高科集团旗下的高科房产，经过近2小时、100轮的激烈争夺，高科房产以“总地价98883万元+高新区公办学校建设资金69000万元”竞得该宗品质宅地开发权，溢价率为63.68%。
考虑公租房及幼儿园建设成本、公办学校建设资金，分摊到实际可售住宅面积，楼面价为14603元/㎡，俨然成为新的高价地。
▲本次竞得地块相关信息
宗地位于天谷二路以南、云水三路以东、云水二路以西、天谷三路以北
地籍编 GX3-35-20
净用地面积49195.2平方米（折合73.793亩，不含代征路27.718亩、代征绿地11.284亩）用地性质为居住用地
容积率不大于2.8
建筑密度不大于20%
绿地率不小于35%
土地使用年期为70年
01
对比上周的22家房企抢夺，这次共有17家房企参与这宗土地的竞拍，虽然没有隔壁的45亩地块竞拍企业多，但17家房企参与这次竞拍，现场也很是激烈。
毕竟对于很多房企来讲，上周的地块与这周地块相邻，没有抢上的想在本次竞拍中再试一次。
▲两次参与竞拍房企对比
在本次竞拍的队伍中，隆基泰和、中铁建已经在软件新城有储备用地，二次竞拍一方面看中了区域价值，另一方面也想在区域发展初期多做储备。
保利、龙湖、恒大及绿城作为TOP系房企，较少公开拍卖高溢价土地，最近几次软件新城的拍地都能见到他们的身影，可见房企对于区域土地价值的判断。
对于这宗土地，隆基泰和信心满满，甚至从官方渠道得知这宗73亩的土地“势在必得”。
然而，虽然隆基泰和拿地信心十足，在拍卖过程中不断叫价，最终还是被高科房产摘得。
可以说，这宗土地又是高新“亲爹”卖给“亲儿子”了。
回看高科地产目前在售的项目，位于城东的高科绿水东城和浐灞的高科麓湾国际 区，均是逢开必摇的热销盘。
这次能够拿下软件新城73亩核心住宅用地，说明高科房产将回归高新，未来将打造怎样的高端产品也值得期待，毕竟楼面价在这里放着，产品不高端可说不过去。
可以看到，目前软件新城已经集合了高科、高新与天地源，高科集团旗下四大房企仅剩紫薇没有动作，接下来的土拍紫薇会不会紧随其后，我们也将拭目以待。
02
自2019年开始，软件新城的土拍市场就分外火热，溢价率居高不下，而高价竞地，也说明了房企资本对于区域未来价值的看好。
从这宗土地的周边配套信息来看，高新第四中学在地块东侧，高新第十九小学在地块西侧，两所学校包围下，后期教育价值更加丰富。
地块与高新地产地块仅隔着一条马路，向南约1公里为天地源地块，东侧云水二路旁是中国铁建地产地块，东北方向直径约1.5公里范围内是招商地产项目招商臻观府。
这宗竞得地块周边众多项目环伺，占据地块的核心，这也意味着后期能享受到多个项目为业主打造的福利。
高新儿童医院位于地块东南角，后期就医也更加方便。
▲地块周边相关配套信息
从整个大区域来看，高新国际会议中心、云水公园、沣惠绿道等配套设施的相继建成使用，陕西省图书馆、软件新城小学、苏宁广场、高新云巴等配套设施的建设进程也在不断推进，高新云巴站点距离地块约1公里左右。
由于板块面积本就不算太大，板块内落地和规划的各个配套与地块相比都不算太远，后期该地块项目的居住者能享受到。
03
总的来看，软件新城已然成为高价地的聚集区域，而从高新软件新城的几次土拍情况来看：
楼面地价高，容积率低（低于2.8），不难看出，为了缓解住宅紧缺，产业人口外溢的趋势，软件新城将成为下一个高品质的住宅区。
出于政府的规划以及区域更多科技产业的进驻，可以见得未来软件新城的居住素质和生活环境之优。
对于购房者来说，现阶段的区域正是入手的机会，项目仅有的“苏宁雲著”就是不错的选择，毕竟等到各高价地块的住宅面市后，区域的价值将重新定义，而住宅产品的价格也将随着软件新城价值的变化而变化。
END
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