高新“丝路软件城”：7宗土地待拍，猜猜地价房价？

10月25日，高新区西安市自然资源和规划局公布7宗土地用途，5宗是居住用地，2宗是商服、商业用地。

这7宗地都在高新“丝路软件城”范围内，强烈的信 显示，继不久前的高新三期5宗地之后，高新将迎来新一轮土拍。

此前6月底，金茂曾以溢价20%、成交价18亿元拿到高新鱼化寨片区（现丝路软件城）一处地块，楼面价13429元/㎡，毛坯房均价23741元/㎡。

不久前的第二次集中供地上，高新三期2.6万/㎡上下的毛坯房价格，开发商仍然敢于拿地。

那么在丝路软件城的规划面世后，不禁令人展开想象：未来这些地块地价会是多少？房价又会如何？

高新最新公示规划用途的7宗地具体区位，及地块信息如下：

▲西三环东侧4宗地块示意图

GX3-34-2-1：居住用地，27.934亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。地上建筑面积≤46558㎡，地下建筑面积≥17395㎡。

GX3-34-2-2：居住用地，11.234亩。容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。地上建筑面积≤20970㎡，地下建筑面积≥8155㎡。

GX3-34-22：居住用地，23.613亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。地上建筑面积≤39355㎡，地下建筑面积≥14700㎡。

GX3-33-26 ：居住用地，35.834亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。地上建筑面积≤59724㎡，地下建筑面积≥22295㎡。

4个地块均为居住用地，全部位于西三环东侧沿线，GX3-33-26 稍远。临近鱼化寨地铁站，周边学校，交通便利，规划容积率较低。

在地缘关系上，所在板块紧靠东侧成熟科技路板块，商业及生活群集，未来发展速度预计较快。

▲西三环西侧3宗地块示意图

GX3-36-13：商务用地，75.829亩，兼容商业用地，容积率≤3.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25％。地上建筑面积≤176936㎡，地下建筑面积≥81760㎡。

GX3-36-15：居住用地，15.067亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。地上建筑面积≤28125㎡，地下建筑面积≥11340㎡。

GX3-37-1-2：商业用地，53.250亩，容积率≤4.0，建筑密度≤20%，绿地率≥25％。地上建筑面积≤142000㎡，地下建筑面积≥62580㎡。

三个地块，GX3-36-15仅一处住用地，参考东侧隆基泰和云玺领峯售价在2.56万/㎡左右，而中国铁建西派国樾目前价格未出。均为低密高端项目。

GX3-37-1-2为首次集中供地是被中止出让GX3-37的一部分。本次两个商业地块，也将为包含隆基、中铁两个项目带来商业配套方面的弥补。

▲丝路软件城规划图

8月底，依据规划，将软件新城板块与鱼化寨板块合并为“丝路软件城”，详细内容可点击阅读：高新“丝路软件城”来了！约24平方公里，两大片区融合。

原软件新城和鱼化片区合并规划，能够对于这片区域内的多个环节上增强、补强。

▲规划生活圈示意图

同时，本次的居住用地，均处于十五分钟生活圈内，根据规划预计，届时的居住生活体验将会较高。

今天，在人民 政务留言中，我们也可以了解到，未来将会有地铁3 线延长线穿过原软件新城，但目前仍在早期规划状态下。再加上早已明确的高新云轨，也符合那句“要想富，先修路”的老话。

本次公示的4宗地块，将为丝路软件城发挥出至关重要的作用。周边可参考的项目售价，已经早先的拿地价，也都远远超出西安市主城区均价。

能预见的时间里，区域仍然将是西安房价高点之一，也会成为开发商重点布局的地区之一。