杭州官方推出了房产交易平台，到底可不可行，我的9点担心？

8月18日，杭州市住房保障和房产管理局旗下的“二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能，房屋所有人经过实名认证即可自行上传房源，实现“房东直售”。那么这个平台上线之后，中介是不是就凉凉了呢？我以消费者的身份进入平台，亲身体验了一把，说说我的一些看法。

首先作为消费者，有这样一个平台，我肯定是高兴的，毕竟如果真的在这上边成交了，会省下一大笔中介费，但肯定也有一些担心

1、房源量全不全：平台上肯定会有很多的房源，但是这个房源量跟中介的房源量比起来，在数据上会相差多少呢？肯定会有一部分人不会把自己的房子挂到这个平台上。比如以下这些人群可能就不愿意把房子挂到平台上：年纪大的业主（不太熟悉手机使用，经不起那么多咨询电话折腾）、不着急卖的业主（反正不着急，没必要自己动手）、业主有 会地位珍惜时间的业主（除非安排助理，自己肯定不会这么弄）、有认可的经纪人的业主（怕被骗还是想找经纪机构）、可卖不可卖的（中介里有些房源业主不是主动挂牌的，而是经过经纪人做工作才拿出去挂牌的）、跟中介签了委托的、着急卖中介不允许自主挂牌的（着急卖，自己挂牌了，被经纪人发现了，经纪人就不优先推荐了），所以，如何让平台房源量更全面是平台持久运行的一个非常重要的影响因素。

2、房源真实不真实：平台采用实名认证，我相信业主刚刚发房源的时候，房子的大部分信息是真实的（照片不一定真实，有可能是刚装修好的时候的，也有可能是出租之前的），但是随着时间的推移房子就会发生改变，比如业主卖着卖着突然不卖了、房子已经卖了、房源的一些重要信息发生了改变，业主能否登录平台及时去下架房源或者更新房源信息，这对平台内房源的真实性影响非常大。如果他们不能及时下架或者更新房源信息，平台内充斥大量虚假房源的时候，就会极大的浪费消费者的时间和精力。当然还有一个问题，中介人员会不会冒充业主去发房源，套取客户电话，这个该怎么防止呢？关注我房灵儿，下次分享，作为业主我是怎么看待这个平台的。

3、平台上一些功能的完善能不能跟的上：比如界面的美观度、房源列表页展示信息不全，目前列表页没有图片。

在使用的过程中，有很多使用不便的地方，平台会不会有专门的部门调研或测试，消费者有没有提意见的渠道，提了意见有无人及时回复改进，消费者愿意主动提意见吗？

4、房源信息的完整度：以下图为例，房源楼层、朝向、是不是临街、可能影响到税费计算的一些信息都没有，如何保证业主上传完整的信息，这个其实也挺难的

5、平台上会不有骗子：我进行了测试，业主如果想挂牌，需要用自己的身份证和手机 ，但是没有人脸识别功能，就会有骗子冒充业主。

6、不知道现在有没有手机APP版本：现在真的很不习惯用电脑看房子，也不习惯打电话。

7、看房时的安全性：看房去的是一个密闭空间，会不会有安全问题，反正我是女的，我一个人跑到别人家去看房，万一对方家里就一个人，还是个男的，我会有点害怕。

8、税费啥的自己会不会算错：我不在杭州，在北京，北京的税费算起来挺麻烦的，跟房子满不满5年满不满2年有关，跟房子大小有关、跟业主是不是唯一有关、跟客户是不是首套有关，要是贷款可能更麻烦。我自己跟业主交易过一次，我就特别担心这个，因为如果税费多，谈的价格肯定低，如果价格定了，签了合同，再发现税费算少了，再想讲价，业主肯定不同意了。

9、谈价时能不能往死里谈：有中介的时候，不用给他们留面子，往死里谈，但是要是没中介，出个太低的价格，业主会不会直接不理我了，我自己交易的时候，大脑中就一致在思考这个问题，中介会不会谈的更多，貌似省了中介费，会不会房价出的高，实际一点没省钱。

10、看房自己看过户还得找人代办：找人代办还是得交钱，省的那点钱跟自己主动一个个联系业主，自己算税费，自己到处打听花费的时间精力值不值，买房子真的很麻烦，找中介的时候都觉得很烦，不找中介的时候不知道会不会更烦。

不管这个平台可不可行，都是好事，毕竟群众的呼声很高，杭州率先示范大家也就不用争议了，做的好，全国都可以效仿，做不好，大家也就不用天天盼着政府建平台取代中介了。

关注我房灵儿，下次分享，作为业主我是怎么看待这个平台的。