4月24日，北京市规划和自然资源委员会 站挂出4宗经营性用地，总价91.515亿，规划建筑总面积约23万㎡，分别分布在海淀苏家坨、西北旺，朝阳孙河以及大兴南海子。小鱼昨日的文章主要介绍了海淀苏家坨100%自持地块和朝阳孙河的不限价地块，错过的朋友请点击：孙河不限价+海淀100%自持！北京91.5亿挂牌4宗地块！了解更多新房信息及周边规划请加饭总WXdafanfan1231
其实还有一宗地块也备受关注，就是位于海淀西北旺的商业地块，未来将成为16 线永丰地铁一体化商业配套项目的所在地。该地块位于地铁16 线永丰站南侧，紧邻用友软件园，地块北邻北清路，东至永丰街西二街，南侧和西侧邻永丰南一街。规划建筑面积96476.82平方米，起始价26.38亿元，地块限高60米。
早在2011年，北京市规划海淀分局就在《关于海淀山后线车站周边一体化设计工作的请示》中提到车站一体化设计的重要性。2019年1月，海淀区政府工作 告再次提出，将编制实施北部第二个五年开发建设计划，其中就提到将建设西北旺商业项目、永丰地铁一体化商业配套项目。4月4日，由市规划自然委、市发改委、市交通委、市重大办及各专业团队共同组成的“北京轨道交通一体化工作营”机制正式启动，将协同推进轨道交通一体化建设，高效推进北京市轨道交通场站一体化工作。
在此背景下，该地块的挂牌，也预示着永丰地铁一体化商业配套项目终于将揭开神秘的面纱！
16 线永丰站位于北清路和永丰路交叉口沿路向西300米处，为地下站，站厅位于地下一层，站台位于地下二层，是常见的站台在中间、轨行区在两边的岛式站台。按照规划，未来永丰站一体化商业配套规模将达到近10万㎡，另外值得一提的是，该地块除了商业功能外，还包含有6200㎡的公交枢纽，地铁有望与公交车实现接驳。效果图如下：
永丰站一体化设计效果图
永丰站综合体建筑设计效果图
永丰站预留连接“地下交通站”
说完了地块，我们再来盘点一下海淀区域关注度比较高的房源：
【海淀四道口限竞房】
海淀四道口地块，处在北三环内，位于学院南路与交大东路交汇处，共有4栋住宅楼，总建筑面积31272平方米。项目自持比例36%，该项目限高60米，住宅楼大致在17层左右。受“7090”限制，加上16套回迁房，5945平的商业用房，保留地块内的三颗古树，可售套数不会超过200套。处在这个位置，配套自然不会差，详情见下图：
据 友爆料，项目工程房已经盖好，并且夜晚工程房灯光一直亮着，显然正在施工中，这无疑预示着项目即将揭开神秘面纱，入市为期不远。
【西山锦绣府】
作为海淀区最神秘的项目之一，西山锦绣府一直备受关注，今年1月31日，项目拿到《建设工程规划许可证》；3月15日，拿到《建筑工程施工许可证》，如今只差《商品房预售许可证》。在海淀其他几个项目相继开盘或曝出新进展后，西山锦绣府终于也传出了最新动态，其90㎡户型图首次曝光！
西山锦绣府房源总量1000余套，分5期建设，其中有4期包含住宅，据传项目售楼处正在建设，预计4月完工，照此来看，开盘时间应该要等到下半年。
【北安河限竞房地块】
这块地位于海淀北部苏家坨镇，2019年1月24日成交，地块的住宅部分销售均价不超过55188元/平方米，最高销售单价不超过57948元/平方米。预计可提供2000套房源。地块距离翠湖三杰4公里左右，虽然贵了2000元/㎡，但是交通却是好了不止一筹，目前来看是比较优质的一个项目，项目附近二手房基本都是公租房及保障性住房。未来入市或许会引发一波新的购房潮。
【翠湖三杰】
目前海淀区在售的限竞房项目只有翠湖三杰这三个项目，均位于海淀北部翠湖科技园板块。分别是葛洲坝北京紫郡兰园、山屿湖和万科翡翠云图。三个项目都位于海淀太舟坞板块，三个项目相邻，周边配套、交通等因素相同，均价都为5.3万/㎡。
翡翠云图以大户型为主，洋房户型为141-148平米，1梯2户，别墅310-360平米，总价1400-1600万。项目总户数400户左右，开发商自持比例为44%。
山屿湖规划为洋房＋叠拼小区，户型主要两种：89平三居洋房以及220平叠拼，89平三居洋房总价500万以内。
紫郡兰园主推洋房产品，主力户型为89㎡三居。项目1梯2户，89平米小三居1167套，130平米大三居111套，139平米四居120套，小三居总价490万左右，130平米首付330万起。
三个项目已于上个月下旬相继开盘，具体战果请点击：1270套！翠湖3盘入市，翡翠云图4小时卖80套，选房排两条街…
写在最后：
16 线北段在建设初期就致力于加速落实地铁站商业配套一体化，为海淀北部市民的出行提供便利，为解决北京地铁与周边建筑一体化的痛点摸索出路!西北旺作为海淀和北京北部重要的产业和居住板块，此次出让的西北旺B1商业地块，无疑是政府规划的导向结果，对周边产业园区以及居住配套也是有益的补充。
海淀可以说是除东、西城之外，全北京住宅土地资源供应量最少的区域之一，加之近年来海淀将珍贵的土地大量用于产业园区的建设，住宅供地非常匮乏，造成商品住宅的供需形势日益严峻，2019年开年，饥渴已久的海淀土地市场终于开闸放水，翠湖三杰开盘的火热场景也证明了购房者对海淀区域的看好，在空前巨大的区域发展潜力之下，尚未入市的西山锦绣府、天恒四道口地块以及北安河限竞房地块，都极具热销的潜质。了解更多规划及房源信息，请添加饭总WX ：dafanfan1231。
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