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豪宅精装标准、全明户型。
中海永丰地块案名定为中海滙德里，小户型为主，案名颇显大气。
转眼就到2022年，这个项目即将入市。目测依然是抢的节奏。
原因很简单，海淀、小户型、低总价、中海，各要素实力在线，YYDS。
郁姐团队跟开发商了解了最新消息，并联合组建一对一服务群。近期户型图会出炉，粉丝们将第一时间获取最新信息。
01
小户型更看水平
中海永丰地块容积率1.5，5层、7层、10层的低密度洋房 区。共有三个面积段，共844套，得房率80%。
75m2，196套；
95m2，428套；
125m2，220套。
郁姐了解到，户型在中海寰宇天下上做了升级，
虽然是小户型，但依然能看出中海对产品的用心，
首先，从楼栋分布图上看，没有东西向。
75m2和95m2的客厅面宽均达到3.6m，足以感到对购房人的尊重。
均价8.3万/m2，一梯两户，产业化精装交付，可选精装包4000/平，装标可参考中海甲叁 院，豪宅标准！
北京房企不少，真正说起开发水平，中海应该是公认的前几名。
具体表现，行业内有目共睹。
限竞房时代，中海第一个做出了89平三面宽的户型，并且也是高得房率的代表；
回归纯商品房市场，中海“藏锋系”引领了北京高端住宅市场现代派风潮，中海甲叁 院的玻璃幕墙+铝板的设计，成为之后入市豪宅的copy模版。
中海在产品上的创新和追求一直没有停下脚步。
这次在海淀率先推出小户型低密度产品，说明中海非常理解市场，理解购房者。
那么也有别的区域粉丝问郁姐，为什么永丰没地铁还这么火。
大致简单总结：
海淀资源稀缺（土地、产业、教育），需求旺盛。
一、
海淀供地少，新房供应少，且大部分已经豪宅化。
目前海淀市面上在售新房在1200万起步。有数据显示，2021年1月海淀新建商品房均价69753元/m2，但到2021年12月，也就是现在，海淀新建商品房均价已经涨至88412元/m2。
26.8%的涨幅远超其他区。
从土地市场上就可以预判楼市的涨跌。未来各区各板块差距拉大，海淀强者恒强。
二、
海淀北部新区有大量的产业园，占据规划利好，具备未来发展潜力。
也正是这些产业人群支撑起了海淀、昌平的楼市。
海淀为解决职住平衡的问题也煞费苦心，比如永丰两块 地在拿地时就设定了购买条件，主要面向海淀户籍及产业人群。
买永丰地块没有地铁，对产业人群居住影响并不大，区域内生活配套可以满足日常生活，通勤无非几种情况：
习惯开车出行，不依赖地铁；
骑车就可以到达工作地；
骑车到地铁，再到工作地也不超一小时。
三、
海淀独特的人文魅力，确实不一样。
这点郁姐团队感同身受。大量的高精尖人才聚集，学霸扎堆，这样的家长圈层，教育想不强都难。
02
永丰地块实踩
永丰地块实拍
永丰地块整体方正，分为两个项目，由中海、华润首开分别操盘。根据土地出让信息要求，两个项目会对海淀区户籍或在海淀区工作的人群优先销售，剩余房源向 会公开销售。
项目周边聚集了E_ZIKOO智慧谷、生命科学园、航天城、用友软件园、生命科学园、中关村软件园等产业组团；目前已有华为、联想、百度、北斗星通、大唐电信、文安智能、地平线、四维图新、中国人寿研发中心、中科纳米等多家高新科技企业，涵盖了信息技术、信息服务、医药环保、节能、金融、智能制造、产业互联 等多个高精尖产业及行业人才。
E_ZIKOO智慧谷
板块内配套比较少，地块西侧直线距离600米左右有永丰中粮大悦城，是继西单、朝阳、石景山后北京第四座大悦城，建面约19万m2，预计2024年上半年开业。涵盖300+国内外时尚潮牌、品质餐饮、娱乐、亲子等多种业态，弥补区域商业不足。
实拍大悦城工地
驱车向北1公里，郁姐团队来到了的南沙河，好山好水好宁静，这是海淀北部新区独有的地域特色，少了城市的繁华与喧嚣，多了一些自然的环抱。
阳光明媚的午后，静谧的小河，有人在散步、垂钓，享受慢生活。
南沙河沿岸为故宫博物院北院区，根据北院日前发布的采购意向中称，目前院区建设已经进入实质推进阶段。郁姐团队依照地图前往发现博物院目前还没有开始动工。博物院工作人员的办公地点就在故宫博物院选址北侧。
蓝色圈挡内即为故宫北院选址，右图为已经建好的工作人员办公处
未来故宫北院建成长这样，
据新闻 道，建成后面积比14个标准足球场还要大，将成为重要的文化地标，开放后每年将迎来不少于300万的游客。
再由地块向南出发，为大牛坊 区一至四期住宅，这个大体量回迁房 区配备的超市、底商等配套设施是目前该区域生活配套的主要依靠。
大牛坊 区
区域内有清华大学附属中学永丰学校、中关村第三小学等几所中小学，其中清华大学附属中学永丰学校距离地块1.5公里，中关村第三小学、清华大学附属中学永丰学校小学部距地块距离不到3公里。距北大国际医院2.2公里左右。
项目距离最近的地铁是16 线永丰站，大约2.5公里左右。
2020年，永丰产业基地入驻企业已达900家，实现总收入800亿元，上市企业18家，年度销售收入过10亿元企业15家。
根据规划，永丰产业基地主要聚焦人工智能、金融科技、商业航天三大硬科技领域，形成新一代信息技术、新材料、导航与位置服务三大主导产业格局。致力于将中关村壹 打造成为全球硬科技（人工智能）创新中心。
好了，永丰板块前景可期，又是一个难抢的项目，大家加油！
新年伊始，假期愉快！
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