“我到底要不要等新房，软件新城的盘一直不开……”
“我到底是要买二手房还是新房？”
“我到底应该在哪里买房？”
……
那今天，就以概而论的形式，回复给大家。
1
不要认为所有新区都值得买。
目前主城的新区都是异常的热门抢手，这点是毋庸置疑的，但西咸新区就要另当别论了。
沣东新城、沣西新城是最早进入大众视野的，从2019年1.3w/㎡的房价到现在2w/㎡的房价，都是拿实力来说话。
早前我认为新区新房、二手房的价格差距过大，泡沫成分较高，如今看来，顾虑还是有的，但没有从前那么大。
沣东新城的住宅用地是非常稀缺的，区域内又有众多产业、企业加持，物以稀为贵这个道理大家都懂。
沣西新城的气场，相对沣东就要弱一些，主要就是卡在了限购这一环节。但它的房价涨势一点也不输沣东，因为限购的缘故，导致一有需求的人外溢，涌入沣西，人口注入加上区域自身规划，前景可想而知。
目前片区内新盘数量较少，可以留意科为城和中交长安里。
此外就是秦汉新城，这个区域，给它的定义是养老，恒大西安文旅游城，吸引了不少投资客的眼光。
但据说最近买房的人和退房的一样多，这就有点玄幻了，站在我个人的角度来看，相似的定位，临潼可能要更好一些，但存在限购的门槛，对这个区域而言，是保护也是误伤吧。
空港新城目前的定位规划，是往“国家级”方向前进，个人觉得，前景还是很不错的。
没有主城的拥堵，没有超高层的存在，舒适感都翻了两翻，因为T5航站楼的存在，片区内的楼面价也是在向“万元地”前进，值得期待，片区内性价比较高的项目是苏宁云著空港，其次是龙湖·天璞和福星惠誉美术城。
泾河新城的话，因为学校名声大噪，我记得有人在评论区写到，但凡名字里带黄冈的，都不会差劲？
这个区域是可以考虑的，但各位家长，都醒醒吧，现在已经是二十一世纪了，除了早期遗留的学位房，早就不允许有楼盘通过和学区挂钩的方式来营销，前段时间刚刚对高新云锦的处罚都忘了吗？
所以我给出新区的置业建议是：
沣东新城>沣西新城>空港新城>泾河新城>秦汉新城。
2
不要因为远，嫌弃郊区。
近年来，西安的板块在逐渐变大，有些外地考察团来了西安以后，都给出了“四环”的定论。
城市地图在逐渐延伸，地铁所到之处，都被认为是不错的地方，虽然我也这么认为。
单就真刚需/投资而言，几个“新郊区”里，港务区最受欢迎。
我的印象中，对港务区完全没有概念，直到全运会的出现。
整个区域都限高，没有主城区的33楼高层，整体容积率也都是保持在2.5左右，因为是新区，居住的舒适度反而更高。
最近几个月，每次去都有不同变化，名副其实的港务速度。
奥体中心场的华润置地·未来城市、融创·时代奥城、金地玖峯汇、中梁·奥体壹 抢不到，就尽早留意保税区周边的几个项目，比如招商城市主场、陆港宁海湾、绿地国港这个几个项目，不要到最后两头都落空。
软件新城和高新CID就更不用说了，即使高新三期改了规划，还是没办法抵挡大家的购买热情，紫薇华发CID中央首府抢不上，就看看中海寰宇天下，软件新城的天地源·云水天境性价比高，可以重点关注，其次就是中国铁建·西派国樾和隆基泰和·云玺领峯。
3
关注土拍。
很多购房者对土拍这件事情没有概念，总觉得雨女无瓜。
但实际上，环环紧扣。
“3·30”新政后西安推出集中供地制度，西咸新区率先推进，从结果来看，这把火加的有点猛烈。
而主城区也马上就要迎来第一次集中供地，新区打板我们都有目共睹，主城的热度可想而知，即使现在推出限价的政策，但排山倒海之势，可能会有些难以抵挡。
那么，在迎来新天花板的之前，就可以留意新拍土地的周边二手房或在售新房情况。
住宅用地的楼面价，一旦价格落地，对区域内的房价都是革新。
我们在前天的文章中就讲过，以大明宫为例，在华宇锦绣长安从落地到现在，周边二手房的价格最高涨幅达4000元/㎡。
新房买不上的你，就要学会变通，赶快去考察周边的二手房。
声明：本站部分文章及图片源自用户投稿，如本站任何资料有侵权请您尽早请联系jinwei@zod.com.cn进行处理,非常感谢！