先说一个案例——
有个朋友在一个楼盘看了房，销售员告诉他我们有内部房源，价格有优惠，你需要现在就交定金。
这个朋友平时工作也很忙，加上楼盘看过后觉得也还过得去，价格又有额外优惠所以就交了钱。
等到要签合同的时候，销售员告诉他，这个房子还在抵押之中，暂时不能签合同。
这个朋友就说房子我不买了，你们能退钱吗。结果销售员告知他，不能退。
整个过程让他觉得自己被耍了……
（注：目前昆山是不可能有这种情况的，具体原因我们后面解释）
第一次买房的人多少都是茫然的，毕竟动辄百十万的支出，加上信息的不对称，买房人在这个市场上总是被动的那一方。
就像我们之前说的那个理论，把买房当高考一样来对待。高考前你做了多少套模拟卷，买房前你就应该做多少准备。
房屋买卖的水太深，只有多看多谈多学多比较，你才能买到满意的房子。
这篇文章主要是针对新手小白的入门教程，如果你已经在买房路上驾轻就熟了，请直接拉到文末查看进阶版教程！
一、买房前需要掌握的一些基本购房知识，具体内容请百度《商品房买卖合同》
举个例子，比如定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。
没错，预售许可证是一栋一栋的发的，并不是一下全部发放的。就像前面的那个案例一样，它其实是没有拿到预售许可证就提前卖房。
当然，这种情况现在在昆山是完全不存在的，要是哪家楼盘敢不拿预售就卖房，只能说是梁静茹给他的勇气了。
另外还有像定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。
其他重点要点请详细阅读《商品房买卖合同》，上百万的房子啊，花点时间研究这个是必须的！！
二、看房过程中遇到的问题没有弄清前不要交款和签订任何纸质文件
以上两点记牢就基本能避免做出大部分的错误决定。
三、不要贪便宜
任何额外的优惠，对神秘的的优惠三思后行，弄清了情况再接受。
比如文首的案例，如果预售证是有的，问清了能签合同，而销售员给出满意的折扣，当然可以接受。
四、找个靠谱的销售员
为什么要找靠谱销售员？
很多时候客户认为是销售员撒谎了，其实销售过程中遇到的投诉很大部分是销售员对于业务不熟悉，并不是有意欺骗。
什么样的销售员靠谱？
首先，他要对业务很熟悉，对于自己不是很清楚的问题会尽可能找到正确答案再回复你（这个你基本上你听他对楼盘做介绍，多问几个问题就能感觉出来）。
其次，好的销售员愿意为自己的客户着想，愿意与客户讨论客户关心的问题，并且能给出心悦诚服的答案。
不过无论遇到什么样的销售员，请一定尊重他，很多时候客户对销售员的依赖非常大。
五、尽可能的多比较几家
如果你是第一次买房，尤其需要多比较。
在看房过程中遇到的问题记下来，在下一家看房的时候你可以问别的楼盘销售员对这个问题的看法，很容易就能找到答案。
六、开发商的迷之沙盘
一到新楼盘，偌大一个沙盘肯定是人流最集中的地方。
慢着！进售楼部只看沙盘，其实很容易被忽悠的。
看着沙盘上，马路离楼盘挺远、地铁距离挺近、对面的土丘居然郁郁葱葱好像原始森林……
这个时候，应该气定神闲地掏出手机，点开地图APP的卫星功能，慢悠悠地在周边溜达一圈。
周边是不是有高速路、工厂、加油站、变电站、高压线，一目了然。
特别要注意相对于楼盘的距离，这是开发商的沙盘不会告诉你的秘密。
七、样板房不代表是真实的房子
样板房的秘密太多了！
比如看着房子很亮堂，然而去看房的时候，只要“嗖”地一声去关灯，房间瞬间黑了！
样板房从亮到黑的原因是，房间会装中心吸顶灯+一圈吊顶射灯，灯光显得无比柔和，局部还重点加了几个射灯，视觉上拉高空间。
有些拐角还装着大镜子、玻璃墙，这光源和空间就显得更无敌了▼
还有什么小一 的家具啦、无处不在的镜子啊，这些样板房的秘密只要你去多看几次房就了解了，我们就不一一展开了。再说一个比较实用的工具，看房必备的手机APP——测噪软件。
这个我们之前介绍二手房的时候推荐过，其实一手房看房也同样需要。
低矮楼层看起来噪音比高层大，其实高层没有树木和墙壁的遮挡，噪音也有可能超出想象。
八、任何承诺只有体现在合同上才一定能兑现
而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。
如果合同上不体现的，有些售楼部会拿出政府机构的证明文件，也请验证文件真假再做购买决定。
最后，至于是买房需要缴纳哪些资料总共需要多少钱，只要你钱准备好了销售员都会跟你做好预算，并且告诉你资料如何准备，完全不用在没看房的时候就担心自己不了解。
说了这么多，作为新手小白的你想必应该心里有点底了吧，请开始愉悦的看房之旅吧！
PS：此处似乎应该有楼盘推介，然而我们并没有甲方爸爸来打广告，浪费如此大好一片广告位啊！
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