未来三年：集美新城将迎价值新崛起！

“金三角”将引领集美新城杏林湾东侧价值新崛起。

近三年来，集美新城发展前景良好，规划完善，配套日臻醇熟，目前正在如火如荼地建设中，无疑成为目前厦门岛外置业最火的片区之一。5月27日集美新城将再有优质地块2015JP01放出，值得一提的是，还有毗邻2015JP01地块处还有一块杏林湾一线商住用地拟于今年出让，两地块总建达58万方。未来三年，这两地块的发展将引领集美新城杏林湾东侧发展的新航道，开启第二轮的价值新崛起。

集美2015JP01地块综合测评

2015JP01地块位于集美区11-12集美新城片区博知路与文竹路交叉口东北侧（规划路），土地用途为城镇住宅、批发零售用地，住宅出让年期为70年，商业为40年。该地块占地面积为7.08万平方米，集美2015JP01地块，占地面积7.08万平，总建20.82万平，容积率2.94，起拍楼面价为8495元/平。

集美2015JP01地块实景。

交通

2015JP01地块附近并无地铁与BRT经过，也并无公交直达岛内。步行10分钟可以到达910路中科院站，途经1-2个站达到市民广场等百亿市政公建以及灵玲马戏城，再转乘地铁1 线进岛；也可步行10分钟达到890路华大艺术街站，可直抵海沧阿罗海城市广场。

2015JP01地块附近的公交车站。

商业

从2015JP01地块出发，驱车6分钟即可达到新华都购物广场、国贸商场、人人乐（BRT嘉庚体育馆站），驱车10分钟可抵达集美万达广场，受到两个大型购物商圈的辐射，能满足日常生活所需。此外，该地块还毗邻IOI棕榈城、中交和美新城两大超大城市综合体。

IOI棕榈城将打造成一个集大型购物中心、高端五星级酒店、企业总部聚集、滨水豪华住宅区等于一体的综合性城市综合体项目；中交和美新城将建设有6万平米规模商业、五星级酒店、5A级写字楼等一线配套。

2015JP01地块受到新华都购物中心、集美万达广场两大商圈辐射。

医疗/教育

2015JP01地块位于厦门产业技术研究院正后方，北接厦门理工学院（厦软件校区）、南靠华侨大学城，人文气息浓郁，受到集美百年学村的书香濡染。然而项目周边中小学教育资源相对匮乏，距离该地块直径1公里范围内仅有集美区双塔小学、晶星幼儿园。驱车8分钟左右可达到集美医院、厦门市疾病预防控制中心、厦门市第二医院。

三年来：集美新城地王频现 住宅均价翻倍暴涨

纵观集美新城近年来发展，百亿市政公建市民中心、科技馆、诚毅书城、诚毅图书馆、嘉庚艺术馆、商务中心已基本落成，都已进入内部装修和运营筹备阶段，杏林湾运营中心已经高楼林立：150米高楼已经封顶，226米超高层也在如火如荼的建设中，集美新城以领衔大城之姿成为集美区新地标。

集美新城无疑是目前厦门楼市置业最为火热的区域之一，近1年多来，住宅莲花新城、中交和美新城、华润橡树湾、中航城国际 区屡创厦门楼市热销“神话”，目前住宅均价为1.8万元/平。实力房企们一直对片区内的商住用地虎视眈眈：厦门国贸天地房地产有限公司以31.96亿元夺得J2014P01地块，楼面价约1.31万元/平，成为集美新晋地王；禹洲地产以27.4亿元拿下J2014P03地块，楼面价为8978元/平，由于该地块商业占比达50%，因此该地块的住宅部分楼面价或超1.4万元/平。

集美新城目前在售楼盘分布图。

未来三年：集美新城将迎价值新崛起

过去的三年内，集美新城已经历了第一轮发展“黄金期”，片区住宅均价从万元/平以下被推高至了接近2万元/平，呈翻倍暴涨态势。诸多“老牌”住宅项目的开发也已进入尾声，新出让的地块成为新一轮价值崛起的焦点，成为未来三年集美新城发展的风向标。

集美新城的杏林湾片区西侧的住宅发展已逐渐饱和，未来三年，2015JP01地块所在的杏林湾东侧，将迎来新一轮的价值崛起。 杏林湾东侧片区目前仅有水晶湖郡和IOI棕榈城两个项目在开发，其中IOI棕榈城为体量超68万平的大型城市综合体，计划总投资达80亿，将要在5月份首推入市。

2015JP01地块旁还有一块总体量达近38万方的商住地拟于今年出让，这两块商住地与IOI棕榈城呈三角形排列。该“金三角”的总建筑面达126万平方米，有业内人士爆料年内也拟将出让的杏林湾一线景观带地块，其商业、住宅占比各为50%，连同IOI的商业体量，杏林湾东侧庞大的商业“帝国”若隐若现。在新华都、人人乐、集美万达广场等“老牌”商圈的辐射下，杏林湾东侧“金三角”地带将带来集美新城新一轮的价值崛起。