南京软件谷产业集聚度强 办公楼租赁需求旺

南京智中心，商办新领地

作为全国屈指可数的“千亿级软件产业基地”，南京软件谷办公楼市场租金近年来不断上涨，净吸纳量具有明显优势，入驻率表现强劲。

仲量联行南京分公司董事总经理陈健表示：“软件谷已成为南京的新兴商务区，科技类企业扩租与升级需求旺盛。软件谷培育的新兴产业成长性极强，我们认为在创新引领的时代，软件谷将再创佳绩。”

2011年中国（南京）软件谷正式成立，位于南京市雨花台区，规划总面积73平方公里，总投资超过550亿元。2018年，软件谷实现2500亿元的软件和信息服务业收入。自2017年起，南京对建设具有全球影响力的创新名城进行战略部署，软件谷积极推动“两落地一融合”工程，大力培育高新技术企业。政策大力扶持软件谷产业发展，根据落户企业的贡献大小最高有超过1千万元的专项扶持，还包括租金补贴和个人所得税返还等优惠措施。

区位优势明显，产业集聚度强

软件谷具有得天独厚的区位优势，靠近南京主要商务区，如新街口、河西新城，且交通便捷，通达南京各区和主要交通枢纽。软件谷同时集聚众多产业集群，涵盖云计算、大数据、互联 、人工智能、信息安全等，尤以北园的产业强化区表现最为突出。

租赁需求更活跃，租金增幅更为明显

软件谷科研及商务办公载体存量为750万平方米。仲量联行数据显示，相比新街口等传统中央商务区，软件谷净吸纳量具有明显优势。2017年和2018年，软件谷办公楼项目净吸纳量分别达到22万平方米和8万平方米。从租金增幅来看，2016年至2018年，软件谷办公楼项目租金从2.5元每天每平方米增至2.8元每天每平方米，增幅为12%。同时，软件谷商办市场入驻率表现优良，自2016年以来，每季度入驻率稳定在95%左右。

科技企业扩租与行业升级需求日益旺盛

展望未来，仲量联行南京分公司战略顾问部总监王萌进一步指出：“软件谷产业定位与南京产业发展高度吻合，南京市正切入与软件产业链紧密相连的互联 大数据、人工智能等新兴领域，并推动新兴领域和实体经济深度融合，打造产业地标。软件谷聚焦发展云计算、大数据、人工智能、虚拟现实等新兴业态，重点发展的细分产业在南京极具影响力，计划在未来5至7年实现千亿级人工智能产业园。”仲量联行高度关注软件谷的发展，从战略顾问咨询、租赁代理和物业管理等方面和软件谷密切合作，共同为企业提供最佳的投资环境和解决方案。