楼面地价13860元/平米｜招商地产溢价拍得航天基地41亩低密度住宅地

2020年6月10日，西安航天基地41.538亩低密度住宅用地举行现场拍卖会。

1成交信息：【老政策】拍卖起始价：42000万元竞买保证金：21000万元最高限价：55661万元成交价格：48000万元公办学校建设资金：0万元（未达到最高限价）公租房建设费用：935万元（6230平米，2804万元）土地完全成本：48935万元亩单价：1386万元/亩（35.307亩）楼面地价：13860元/平米竞得企业：南京招商招盛房地产有限公司（招商）其它参与拍卖的有：华宇、龙湖、荣安、融创、陕旅、科为。【新政策】拍卖起始价：42000万元竞买保证金：21000万元最高限价：55661万元成交价格：48000万元公办学校建设资金：0万元公租房建设费用：4200万元土地完全成本：52200万元亩单价：1257万元/亩楼面地价：12570元/平米竞得企业：南京招商招盛房地产有限公司（招商）地块位置如图所示：

地籍编 ：HT01-31-10，净用地面积为27692.09平方米（折合41.538亩）。用地性质为居住，容积率不大于1.5，没有设置下限，这点很是意外，不知道是工作疏忽还是什么原因。建筑密度小于等于23.3%，绿地率大于等于35%。宗地按不低于住宅建筑面积15%实物配建公共租赁住房，其中5%建成后无偿移交政府，10%由政府按成本价回购。

22020年5月27日，西安市住房和城乡建设局发布关于《西安市易地集中配建公共租赁住房实施细则》（征求意见稿）征求意见的通告，征求意见截止时间2020年6月25日。文中明确新出让的住宅用地（含与商业设定为共用宗的），不再实物配建公租房，改由受让人按宗地出让住宅部分起始价的10%，缴纳集中配建公租房建设资金。对宗地受让人已签订国有建设用地使用权出让合同但未与市住建局签订实物配建公租房建设合同的，经申请也可按本细则规定缴纳配建资金。按照这个政策，虽然出让公告中要求实物配建公共租赁住房，但后期也可按照起始价的10%，缴纳集中配建公租房建设资金。

32019年初开始高新在土地拍卖时增加竞价公办学校建设资金，从此就一发不可收拾，只要是高新软件新城和中央创新区出让土地就引来市场关注，每次都拍出高溢价。大明宫前几天公开拍卖27亩住宅用地，宗地设定最高限价， 价超过最高限价，以最高限价为基础，转为继续现场竞 大明宫遗址区公办学校建设资金，价高者为竞得人，超过最高限价并且竞拍了公办学校建设资金，最终重庆华宇摘得，详细信息请点击下面链接查看：2042万元/亩，楼面地价10942元/平米｜重庆华宇拍得大明宫27亩住宅地块高新、大明宫这两个区域在土地拍卖过程中都实现了竞价公办学校建设资金，并且价款还不低，但是航天基地这次没有实现既定目标。

4我们常说“招保万金”，但是在西安，万科永远是一副老大的样子，连续十年位居西安销售榜单之首，四家中其实金地进入西安比较早，但是在曲江的一轮开发之后，金地后半程发展乏力，保利和招商是进入西安市场比较晚的两家，2019年保利凭借前几年的土地储备，94亿的销售位居西安第四，土地君（微信订阅 ：西安土地）已经连续好几年在西安销售榜单中都没有见过招商局的影子。2013年，招商有意进入西安，当时选择曲江作为首站，高调宣布千亿投资，次年，2014年曲江招商依云项目动工，当时正是西安房地产市场低谷的时候，可以说，招商局一进入西安市场就遭遇了寒冬，当时曲江二期价格还不是很高，记得当时招商依云项目销售价格在6000元左右，招商依云在2017年市场回暖的时候，大部分货源已经低价清空，可以说进入的时点稍微早了点，可是在之后很长一段时间里招商在西安土地市场几无建树，也错过了西安房地产爆发的时间节点，注定了招商在西安低落的结局。经过三年的蛰伏，招行在西安的策略也开始改变，在公开招牌挂市场硬拍，高溢价拿地。