溢价68% 招商地产11.88亿拍得软件新城89亩宅地

2019年8月22日下午，西安高新区2宗国有建设用地进行拍卖。

宗地一地块编 为GX3-35-13，土地总面积净用地面积59104.1平方米(折合88.656亩，不含代征道路16.054亩)，由于该地块位于软件新城属于优质地块，共吸引万科、保利、绿城、中梁、招商、中海、朗诗和紫薇等八家企业参与竞拍，经过67轮激烈厮杀，最终由重庆招商依云房地产有限公司(招商 )摘得，成交总价款11.88亿元+高新区公办学校建设资金2.3亿元，溢价68%。

宗地二地块编 为GX3-17-15，土地总面积净用地面积54094.6平方米(折合81.142亩，不含代征道路47.959亩、代征绿地6.093亩)，成交总价款 57121万元(出让金)，由西安高新独角兽基地发展有限公司(高新金控)摘得。

宗地信息

宗地一

地块编 ：GX3-35-13

宗地位置：高新区软件新城西三环以西、经二十二路以东、科技一路以北

净用地面积：88.656亩

用地性质：居住用地

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

规划容积率：不小于2.3不大于2.8

土地出让年期：70年

宗地内配建公办幼儿园一座(占地面积4567平方米，建筑面积2842平方米)，由竞得人建成后无偿移交高新管委会指定的相关部门。

特别约定：

1、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;

2、本次拍卖不接受联合竞买;

3、宗地内住宅实行全装修成品交房;

4、按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》(市政办发〔2018〕85 )要求，宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市住建部门，10%由市住建部门按成本价回购;

5、宗地内需配建公办幼儿园一座(占地面积4567平方米，建筑面积2842平方米)，由竞得人建成或无偿移交高新管委会指定的相关部门。

宗地二

地块编 ：GX3-17-15

宗地位置：高新区经二十二路以西、经二十六路以东、纬二十六路以南、纬二十八以北

净用地面积：81.142亩

用地性质：商服用地

建筑密度：不大于50%

绿地率：不小于25%

规划容积率：不大于5.5

土地出让年期：40年

特别约定：

1、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;

2、本次拍卖不接受联合竞买;

3、竞得人须自持40%的地上建筑面积。

地块分析

今日拍卖的两块宗地都位于高新区。

其中地块GX3-35-13位于高新区西安软件新城，该区域是陕西省、西安市“十二五”重点建设项目，未来将成为西安市建设国际化大都市的重要组成部分，西安高新区“打造中国科技创新中心、建设世界一流园区”的重点板块。该地块南边为软件新城核心区，属于西安高薪人员聚集区，未来规划将有20万人在此办公。

值得关注的是，地块GX3-35-13位于今年3月份西安软件新城新地王东南方向，相距约1.5公里。据悉，当时该地王地块最终成交楼面价分别高达13298元/平米，而今日地块GX3-35-13引得8家TOP级房企参与竞拍，足以说明该区域的未来发展潜力。

目前，地块GX3-35-13周边楼盘有南飞鸿·十年城、紫薇西棠、苏宁云著。房价在13000-18000元/㎡之间。

而地块GX3-17-15位于高新三期中央创新区(CID)，南望西安丝路国际金融中心核心的未来之瞳，而该地块是该区域内推出的首宗商业用地，未来发展潜力不可小觑。