土拍开局不到一分钟，15幅地块全部底价成交。真正有“竞拍”节奏感的首幅地块是城北幕燕创新区G70，用时23分钟，历经29轮竞拍，并未触顶，被葛洲坝拿下。
今天上午9:30，南京42幅地块集中出让，板块涵盖江心洲、南部新城、江北核心区、燕子矶、方山、高淳、溧水等，起拍总价约486亿。这是南京“定品质”新政后，首场土拍。
土地市场降温明显
相比5月20日南京首批集中供地来说，本次集中供地降温趋势明显，直观体现在两个层面上：
第一，触底成交地块数量多。在今天出让的42幅地块中， 26幅触底成交，仅有11幅达到最高限价后进入待摇 环节。
截图自南京土地市场
第二.房企叫价节奏放缓。相比南京首批供地中多数地块只用了1-2分钟，甚至几十秒就“触顶”节奏来说，今天房企拿地更为谨慎，多数“触顶”地块竞拍时间在5分钟以上，甚至长达几十分钟。
各板块之间“冷热不均”
从今天土拍过程中，笔者还感受到南京各板块之间“冷热不均”现象依然存在。
江心洲、南部西城、城南软件谷、城南两桥、江宁上秦淮的地块为本次土拍房企重点角逐对象。仙林湖、汤山、六合、桥林等板块内的地块，相比之下略显冷清。
最让人意料不到还有两点：
第一，江北核心区打破了以往“只要是块地必受追捧”的常态。本次，青奥体育公园板块G14和G15分别经过4轮竞价后，双双进入待公证环节。
当然，也不是所有江北核心区的地块都“遇冷”，江核中央商务区健康城G18经过15轮竞价后达到最高限价，进入摇 环节。
对于该地块，房企15轮竞价用时共6分钟，平均2.5分钟叫价一次，从中也可看出房企谨慎态度。
该地块毛坯限价35000元/㎡，未来若带装修包入市，价格或将接近40000元/㎡。
截图自南京土地市场
第二，新房市场销售并不十分火爆的江宁上秦淮和江北葛塘板块的地块反而“触顶”进入待摇 环节。这也从侧面反映出，房企拿地并不是只追求优质板块和优质地块。
大校场地块，“触底”VS“触顶”
同样来自于南部新城，大校场G73经过27轮竞价后达到最高限价，进入待摇 环节。大校场G74则是底价成交。
截图自南京土地市场
值得说明的是，大校场G74底价成交并不代表地块缺乏“竞争优势”，相反由于该地块设置的拿地门槛较高，大多数房企并不符合要求。
从地块出让条件上看，大校场G74限制条件多达12条，从产业引入、与地铁衔接、产品打造、产品品质等多方面进行了明文规定。
根据出让条件显示，大校场G74需引进3家区域总部公司，且注册地在秦淮区，包括1家信息科技公司，1家高端商贸公司，1家科技健康公司等。
在产品设计方面，未来大校场G74将打造高舒适性和低能耗的科技住宅，并将采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面也将采用高品质板材材料，改善属性明显。
从位置上看，大校场G74地块靠近华夏幸福文渊府和机场跑道公园，未来将打造地铁5 线大校场站上盖物业，公共交通优势也比较明显。
大校场G74位置图
相比之下，大校场G73出让条件并没有大校场G74多，但该地块不接受联合竞买，不得合作开发，这也对开发商的操盘能力提出了更高的要求。
大校场G73周边居住氛围浓厚，未来居住圈层也较高。该地块向南临近华著兰庭，东北角则是金基望樾府和云澜尚府。
大校场G73位置图
从毛坯限价上看，两幅地块相仿。大校场G73毛坯限价为44898元/㎡，大校场G74毛坯限价为44998元/㎡。未来两幅地块入市后，带装修升级包的价格或将达到50000元/㎡以上。
截图自南京土地市场
城南软件谷的“宝藏”地块
城南软件谷G75算是今天土拍场上的“宠儿”，无悬念式进入待摇 环节。
该地块经过15轮 价，用时45秒后，价格触顶。这也是今天为数不多，在1分钟以内完成竞价的地块。
截图自南京土地市场
此前， 传的一份“地块跟进摸排表”中，也显示了城南软件谷G75共有11家房企跟进，关注度仅次于江心洲G72。
城南软件谷G75不仅所处的地段位置稀缺，并且地块自身条件优越，未来将打造8层以下的低密地铁盘，是主城稀缺品。
城南软件谷G76位置
从配套上看，城南软件谷G75与地铁3 线大明路地铁站间的直线距离仅约400米，直线距离3 线卡子门站、明发广场站以及1 线花神庙站约1公里。
城南软件谷G75毛坯限价为43000元/㎡，未来若带装修升级包入市，价格或将接近50000元/㎡，稳居目前南京房价第二梯队。
今天出让的42幅地块中有11幅进入“待摇 ”环节。这些地块将于9月27日下午14:30进行集中摇 ，最终决定买家。敬请关注《江苏房地产金融》后续 道。
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