你说南京土拍凉了，确实，满眼底价成交！
你说南京土拍火热，诚然，仍然有触顶待摇 。
重回理性，才是精准概述。相较以往一拍脑门拿地，房企们本次拿地谨慎，有的放矢，热门区域稀缺资源土地，抢，就一个字。边缘冷门区域，尽管有价格拉伸，也坚决不碰，0 名导致竞拍前11幅地块终止出让。部分原以为会遭到疯抢的地块，竟也爆冷底价成交。
Anyway，土拍的效率是上去了！42幅地块，一天之内竞拍完毕（27日开始摇 ），这速度杠杠的！
9月26日，南京第二批次“两集中”土拍正式开战，42幅地块中，25幅地块底价成交，11幅地块触顶，5幅地块溢价成交，1幅地块流拍，成交总价507.001亿元，地块最高溢价率15%。
42幅
第二批次
土拍亮点
1. 凉凉！25幅地块底价成交；其中溧水、高淳一共拍8幅地，有7幅地块底价成交；桥林G100地块，从起初不显示拿地情况，到现在直接从竞拍页面“消失”，流拍了。
2.热门板块的土地仍遭抢！江心洲、软件谷、岱山、大校场、江核、燕子矶、江宁上秦淮触顶！江心洲G71、72地块，率先触顶待摇 ；软件谷G75地块，毛坯最高限价4.3万/㎡，已赶超“雨核”，直追南部新城、河西南。
3.意外！仙林湖G80底价成交；江核青奥研创园两幅地块竟只竞价4轮便成交；
4.据 传，本次 名最多的一块地仅有17家 名，多幅地块 名企业数仅为个位。此前，南京已有11幅地块因故终止出让。
5.新一轮南京楼市房价格局改写。尽管江核G19地块底价成交，但依然成功拍出，毛坯限价3.8万/㎡，代表着江北核心区房价将冲破4万/㎡！软件谷充冲击4.5万/㎡，桥林冲2.65万/㎡，岱山冲击3.5万/㎡…
满屏“待公证” 底价成交
今天9点半一开始，土拍页面哗啦啦一水的“待公证”画面，震了个惊！
之前不少被看好的地块，竟然也底价成交。例如大校场G74、仙林湖G80地块、江北核心区中央商务区G19、G17地块。
江核G19地块
江核G19地块为江北新区横江大道以东、七里河大街以北地块。东至规划道路，南至胜利河，西至横江大道，北至规划道路。
（地块位置）
规划用地性质：Bb商办混合用地、R2二类居住用地
*开发资质要求一级。
出让面积：39873.31㎡（含仅出让地下空间2137.08㎡）
容积率：1.01≤Far≤4.2
建筑高度≤150米
挂牌起始价：16.8亿元
成交总价：16.8亿元
溢价率：0%
起拍楼面价：10032元/㎡
成交楼面价：10032元/㎡
毛坯销售限价：38000元/㎡(装修价格另行核定)
* 配建租赁住房面积≥14470㎡
尽管是底价成交，但不可否认，地块本身出让条件苛刻，且不接受联合竞买。
位于江北核中核的G19地块，周边有着扬子江金茂悦、大华云江印月、中交锦方等楼盘，地理位置优越。该地块位于核中核的优越位置，最高毛坯限价已经高达3.8万/㎡，未来全装修价格为4万/㎡，创下板块新高。
目前关于该地块的投资发展监管协议曝光，其中提到该地块将引入一家中国企业500强前15名企业直接控股的沪深证券交易所主板上市公司直属内设区域总部，和一家该上市母公司的全资子公司。（以官方为准）
该地块不远处有着中交华东总部，如果G19地块也将引入区域总部为真消息，核中核的位置未来将朝着区域总部集聚区加速迈进！
仙林湖G80地块
仙林湖G80地块为栖霞区仙林白象片区西湖大沟以南、天佑路以西地块。东至天佑路，南至规划二路，西至白象路，北至西湖大沟。
（地块位置）
规划用地性质为R2二类居住用地
*配建租赁住房面积≥5510㎡，开发资质要求二级及以上，不得合作开发。
出让面积：52798.66㎡（含仅出让地下空间2715.63平方米）
综合容积率：2.2
建筑高度≤60米
挂牌起始价：22.7亿元
最高限价：26亿元
成交总价：22.7亿元
溢价率：0%
起拍楼面价：19543元/㎡
最高楼面限价：22383元/㎡
成交楼面价：19543元/㎡
毛坯销售限价：34000元/㎡(装修价格另行核定)
该地块竞拍之前曾有小道消息称，中海、厦门建发、美的都 名争抢，但也有消息称，只有中海一家 名。在今天的土拍中，果然立即“待公证”，后续中海也发出消息，确认拿地。
11幅地块触顶
有冷就有热！今天的土拍再次证明，稀缺资源、核心地段依然是市场的宠儿，开发商争抢的香饽饽。
42幅地块中，一共11幅地块触顶待摇 ！
触 顶 待 摇
江心洲G71地块：经过27轮竞价触顶待摇 ，预计成交总价23.5亿元，楼面价32096元/㎡；
江心洲G72地块：经过9轮竞价触顶待摇 ，预计成交总价8亿元，楼面价32685元/㎡；
大校场G73地块：经过27轮竞价触顶待摇 ，预计成交总价23.2亿元；
软件谷G75地块：经过15轮竞价触顶待摇 ，预计成交总价7亿元，楼面价31587元/㎡；
铁心桥G76地块：经过23轮竞价触顶待摇 ，预计成交总价21.7亿元；
岱山G77地块：经过19轮竞价触顶待摇 ，预计成交总价7.55亿元，楼面价21324元/㎡；
燕子矶G82地块：经过35轮竞价触顶待摇 ，预计成交总价29.6亿元，楼面价21200元/㎡；
江核G18地块：经过15轮竞价触顶待摇 ，预计成交总价11.5亿元，楼面价23528元/㎡；
大厂葛塘G16地块：经过15轮竞价触顶待摇 ，预计成交总价5.95亿元，楼面价10344元/㎡。
上秦淮G88地块：经过24轮竞价触顶待摇 ，预计成交总价28.1亿元，楼面价20298元/㎡。
汇通路G91地块：经过27轮竞价触顶待摇 ，预计成交总价21亿元，楼面价20039元/㎡。
软件谷G75地块
从大区位上来说，G75东北侧为大校场、南面为南京南站，受软件谷、大校场、南站多重辐射，区位优势明显。
交通上，G75地块与地铁3 线大明路地铁站间的直线距离仅约400米，直线距离3 线卡子门站、明发广场站以及1 线花神庙站约1公里；软件大道与卡子门大街构成十字路 。
商业上，G75地块直线距离明发广场约750米，直线距离复地活力广场约800米，约3公里范围内可达雨花客厅、宜悦城等商场。
G75距离南京南站直线距离仅约1.5公里，项目周边有南京科技馆、南京市示范文化广场等，还有月星国际家居、红星美凯龙等家具城。直线距离约3公里范围内可至雨花台风景名胜区、大 恩寺遗址景区、老门东、夫子庙等景点。
对了，项目位于软件谷，当然不能忽视软件产业，华为、中兴等均在该项目2公里范围内，周边码农也将成为主要目标客群。
挂牌起始价：6.1亿元
最高限价：6.95亿元
成交总价：7亿元
溢价率：14.8%
起拍楼面价：27526元/㎡
最高楼面限价：31361元/㎡
成交楼面价：31587元/㎡
毛坯销售限价：43000元/㎡(装修价格另行核定)
软件谷已经许久未上新，G75地块限高24米，容积率1.0＜Far≤1.25，或将打造8层及以下的低密改善住区。毛坯限价高达4.3万/㎡，加上约2000元/㎡的全装修，以及升级装修包，入市价格或将达到近5万一平，拭目以待。
桥林，步子迈太大
桥林G100地块，在今天率先进入待公证阶段，然而页面并不显示 价记录。一直等到下午竞拍结束，该地块直接从竞拍列表中“消失”。
目前已证实，该地块流拍。这也成为南京近年来，唯一一幅流拍地块。
此前在竞拍前，桥林G103、104地块直接终止出让，有传就是因为无人 名。
桥林本次参与竞拍的另外两幅地块，桥林G101和102地块均底价成交，未来毛坯限价24500元/㎡。
江北桥林，此前时代艺境和越秀G100的毛坯房限价为20000元/㎡，G101-G102地块毛坯房限价为24500元/㎡，跳涨4500元/㎡，步子迈得有点大，不过也有人接受了。葛洲坝、厦门国贸分别拿地，未来表现如何，只能交给时间给答案了。
· END ·
声明：本站部分文章及图片源自用户投稿，如本站任何资料有侵权请您尽早请联系jinwei@zod.com.cn进行处理,非常感谢！